מכרז פומבי דו שלבי מס' 8/2026 לאיתור אדריכלי שימור לקבוצת אתרים.

מסגרת להתקשרות עם עד שני אדריכלי שימור לתכנון ולבקרת תכנון של שימור מבנים היסטוריים במתחמים בחוף תל אביב–יפו, עבור אתרים ולפרויקטים של עיריית תל אביב–יפו, חפ״י ואמ״י. ההתקשרות ללא היקף מובטח או סכום מינימלי, והזמנות העבודה לפי שיקול דעת אתרים. מספר המבנים והאומדן התקציבי אינם מופיעים במסמכים. המכרז דו שלבי: איכות 70%, מחיר 30%.

• אין היקף מובטח ואין סכום מינימלי: ההזמנות לפי שיקול דעתה של אתרים לכל פרויקט בנפרד, עד שני זוכים חולקים את העבודה; אתרים רשאית לבטל את המכרז. סתירה במסמך: הסעיף על בחירת הזוכים מזכיר שיוגשו לפחות 3 הצעות כשרות, וגם קובע בחירת זוכה אחד או שניים אם יוגשו שתי הצעות כשרות.
• סף איכות 60 נקודות לכניסה לשלב המחיר (רשאית להוריד ל-50 כשנותרו שני מציעים כשרים בלבד). ההצעה הכספית נפתחת רק לאחר ניקוד האיכות.
• הנחה מקסימלית 15% מהמחירון. מציע שלא ציין הנחה ייחשב כמציע במחירון ללא הנחה, והצעה שכוללת תוספת למחירון נפסלת על הסף.
• פיצוי מוסכם 20,000 ₪ + מע״מ (צמוד למדד המחירים לצרכן בלבד) בהפרת התחייבויות המציע, ללא צורך בהוכחת נזק. אתרים רשאית לסיים את ההתקשרות בכל עת, מכל סיבה, בהודעה בכתב ומראש של 30 ימים.
• ערבות ההצעה (בנקאית לפירעון) נדרשת; סכומה ותוקפה אינם מופיעים במסמכים. תוקף ההצעה 90 יום מ-11.11.2026 (עד כ-9.2.2027), ולכן יש לוודא שהערבות בתוקף לפחות עד אז.
• הצעה במשותף אסורה. ההזמנות עשויות לבוא מאתרים, מעיריית תל אביב–יפו, מחפ״י או מאמ״י, והתשלום ישולם ישירות על ידי הגוף המזמין.

• בעל ניסיון במתן שירותי יעוץ ותכנון אדריכלי לפחות בשלושה פרויקטים של מבנים היסטוריים בעלי ערך שימורי במתחמים עירוניים, שהושלמו במהלך חמש השנים שקדמו למועד האחרון להגשת ההצעות. הוכחה: רשימת הפרויקטים בטופס ניסיון מקצועי 3
• נותני השירות בפועל מטעם המציע הם אדריכלים בעלי רישיון אדריכל לפי חוק המהנדסים והאדריכלים, תשי״ח-1958, רשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים, שקיבלו את הרישיון לא יאוחר מ-1.1.2024. יש לצרף תעודות והסמכות 1.1.2024
• אישור תקף (או העתק) מפקיד השומה או רואה חשבון, המעיד כי המציע מנהל פנקסי חשבונות כדין לפי פקודת מס הכנסה, חוק מס ערך מוסף וחוק עסקאות גופים ציבוריים; יצורף להצעה לשלב הראשון. אתרים רשאית שלא לדון בהצעה שלא צורף לה
• אם המציע תאגיד: תדפיס מעודכן מהמרשם הכולל את שמות החברים, המנהלים ומורשי החתימה, עם אישור חתימה חתום בידי עורך דין או רואה חשבון
• תצהיר לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים ותצהיר העדר הרשעות בפלילים (בעבירות נגד ביטחון המדינה, העונשין, גוף אדם, רכוש ותחום העיסוק) וללא תביעות פירוק או פשיטת רגל, חתומים על ידי המציע
• ערבות בנקאית לפירעון (ערבות הצעה) בנוסח המצורף למסמכי המכרז, שאתרים רשאית לממשה אם המציע לא יחתום על ההסכם תוך שבעה ימים או לא ימסור את הבטוחות. סכום הערבות ותוקפה אינם מופיעים במסמכים
• רכישת מסמכי המכרז במועד שהחל מ-8.10.2026 תמורת 300 ₪ כולל מע״מ, בתשלום לפקודת אתרים, לא מוחזר, במשרדי אתרים או באתר האינטרנט. יש לצרף אסמכתא לרכישה 300

מי רשאי להשתתף

מציע יחיד בלבד (אין הגשה במשותף), שרכש את מסמכי המכרז ועומד בתנאי הסף: שלושה פרויקטים מוכחים של שימור מבנים היסטוריים במתחמים עירוניים שהושלמו בחמש השנים האחרונות, ואדריכלים בעלי רישיון שניתן לא יאוחר מ-1.1.2024. נותני השירות בפועל מטעם המציע הם אדריכלים בעלי רישיון כאמור.

תקופת ההתקשרות

3 שנים מיום חתימת ההסכם, עם אופציה לאתרים להאריך בשתי תקופות של שנה כל אחת (סה״כ עד 5 שנים). לכל פרויקט: מיום מסירת הזמנת העבודה עד אישור בכתב של אתרים לסיום התחייבויות המציע לאותו פרויקט, כולל תקופת הבדק, גם אם תסתיים לאחר תום תקופת ההתקשרות.

אמות מידה

משקל: איכות 70%, מחיר 30%. ציון איכות מתוך 100: (1) ותק האדריכל המוצע בהכנת תיקי תיעוד או מסמכים הנדסיים לשימור: 2–5 שנים 5 נק׳, 5–7 שנים 10 נק׳, מעל 7 שנים 15 נק׳ (מרבי 15); (2) ניסיון מול גופים ציבוריים בחמש השנים האחרונות: גוף אחד 5 נק׳, שניים (אחד מהם עיריית ת״א–יפו) 10 נק׳, שלושה ומעלה (אחד לפחות עיריית ת״א–יפו) 15 נק׳ (מרבי 15); (3) פרויקטי תכנון מבנים היסטוריים במתחמים עירוניים בחמש השנים האחרונות, לפחות שלושה: עד 4 נק׳ לפרויקט, מרבי 20; (4) עריכת והשלמת תיעוד מקדים והכנת תיק תיעוד: עד 5 נק׳ לתיק, מרבי 20, לפחות שניים; (5) חוות דעת והמלצות לקוחות: עד 5 נק׳ להמלצה חיובית, מרבי 15; (6) התרשמות כללית מכישורי המציע וניסיונו, אמינותו, נגישותו וזמינותו, עם יתרון לניסיון מול עיריית ת״א–יפו, לפי הפרופיל ו/או ראיון אישי שאינו מחייב, מרבי 15. סף איכות לכניסה לשלב המחיר: 60 נק׳ (רשאית להורידו ל-50 כשנותרו שני מציעים כשרים בלבד). ציון מחיר = 100 × הנחת המציע ÷ ההנחה הגבוהה ביותר. ציון סופי = 30 × ציון מחיר + 70 × ציון איכות.

היקף ותמורה

תמורה = אחוז מערך הפרויקט לפי מחירון: 5.5% עד 1,000,000 ₪; 5% מעל 1,000,000 ועד 6,000,000 ₪; 4.5% מעל 6,000,000 ₪; בניכוי הנחה אחידה שהציע המציע (עד 15%). ערך הפרויקט = סך ביצוע עבודות הקבלנים והספקים ללא מע״מ; לא כולל יועצים, מתכננים, אגרות, היטלים ופיצויים. הנחה מעל 15% תיחשב כ-15% או תפסל; תוספת למחירון פסולה על הסף; בלי אחוז הנחה — ביצוע במחירון ללא הנחה. עבודה לפי שעות לבדיקות היתכנות וייעוץ כללי: תעריף משהב״ט בניכוי 20% (ההנחה במכרז לא חלה). תשלום לכל מבנה לשימור: 15% בגמר תכנון ראשוני; 15% בגמר תכנון סופי והגשה להיתר; 10% לאחר הוצאת היתר שיפוץ; 30% לאחר תוכנית מפורטת לביצוע; 20% לאחר השלמת פיקוח עליון; 10% לאחר מסירת המבנה. מבנה להריסה: 50% בהיתר הריסה, יתרה לאחר הריסה והחזרת השטח. תשלום שוטף + 30 מיום קבלת חשבונית מס ואישור אתרים, בתוספת מע״מ. בסיום ההתקשרות בשל הפרה: תשולם תמורה רק עבור החלק שבוצע עד יום הביטול, ללא פיצוי נוסף. בסיום מכל סיבה, גם ללא סיבה, רשאית אתרים להעביר את המשך השירותים לאחר. ציוד, כוח אדם, חומרים ומסים על חשבון המציע. לא כלול: מדידות, יועצים ומהנדסים נוספים, תיק תיעוד ושימור, הדמיות, מודלים, פלוטים, העתקות ושליחויות. אומדן מפורסם: אינו מופיע במסמכים.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע במפורש. ההסכם מחייב להמציא לחתימה את כל הבטוחות והמסמכים הנחוצים; סוגם וסכומם אינם מופיעים. בחתימה: אישור קיום ביטוחים (נספח 1). אם הזוכה לא יחתום על ההסכם תוך שבעה ימים או לא ימסור את הבטוחות, רשאית אתרים לממש את ערבות ההצעה. אם התברר בתוך שישה חודשים מההכרזה על הזוכה או מתחילת השימוש במבנה שהזוכה אינו מסוגל לעמוד בהתחייבויותיו, רשאית אתרים להתקשר עם מציע אחר, מבלי לגרוע מזכותה למימוש הערבות.

אופן ההגשה

עד 11.11.2026 בשעה 12:00 בתיבת המכרזים במשרדי אתרים, רחוב הארבעה 21, תל אביב (מגדל פלטינום, קומה 6). שתי מעטפות סגורות נפרדות: הצעה לשלב הראשון (חוברת המכרז, טופס הצעה, ניסיון ומסמכים) וטופס הצעת המחיר בלבד במעטפה נפרדת. הצעה שתגיע לאחר המועד לא תידון. תיבת המכרזים נפתחת 30 דקות לאחר המועד במשרדי אתרים; פתיחת המעטפות בזום במועד שייקבע, בהרשמה מראש בדוא״ל (הכתובת אינה מופיעה במסמכים). תוקף ההצעה 90 יום מהמועד האחרון (עד כ-9.2.2027).

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה עד 20.10.2026 בשעה 16:00, בדוא״ל לגב׳ סיגל יונה (הכתובת אינה מופיעה במסמכים). טלפון אתרים: 03-5640100. תשובות בכתב לכל רוכשי המסמכים; יש לצרף להצעה את התשובות חתומות. שאלות בעל פה או לאחר המועד אינן מחייבות את אתרים.