מכרז פומבי דו שלבי מס' 30/2026 – מבנה 8 יחידות 12-14 בנמל ת"א

מכרז פומבי דו שלבי מס׳ 30/2026 של אוצר מפעלי ים בע״מ להענקת זכות שימוש והפעלה של מבנה 8, יחידות 12-14, בנמל תל אביב: כ-136 מ״ר, גלריה כ-122 מ״ר ושטח חוץ כ-165 מ״ר. השימוש המותר הוא בית קפה בלבד; מועדון, בר, חנויות, מרכולים ואולמות תצוגה לרכב אסורים. תקופת השימוש 5 שנים (1.1.2027 עד 31.12.2031) עם אופציה ל-5 שנים נוספות. האומדן אינו מופיע במסמכים, וההתקשרות כפופה לאישור מועצת עיריית תל אביב-יפו.

• ההתקשרות כפופה לאישור מועצת עיריית תל אביב-יפו; המציעים מוותרים על כל טענה אם המועצה לא תאשר. החברה רשאית לבטל את המכרז לפי שיקול דעתה ואינה מחויבת לקבל הצעה.
• המבנה מופעל כיום על ידי צד שלישי: אם לא יפונה תוך 6 חודשים מהמועד שבו הייתה אמורה להתחיל תקופת השימוש, רשאי הזוכה להודיע לחברה על ביטול ההתקשרות בתוך 30 ימים מתום תקופת ההמתנה. לא הודיע - תפקע זכותו לביטול.
• סכום ותוקף הערבות הבנקאית להשתתפות אינם מופיעים במסמכים. ניתן, אך אינו חובה, להציג נוסח הערבות לבדיקה מוקדמת של החברה עד 25.10.2026 בשעה 16:00.
• שימוש מותר: בית קפה בלבד. אסורים בין היתר מועדונים, ברים, חנויות, מרכולים, שוק, קיוסק ואולמות תצוגה לרכב. ניקוד השעות (15 נק׳) דורש 7 ימי פעילות בשבוע ולפחות 8 שעות ביום.
• הזוכה אחראי על חשבונו לכל השיפוצים, התאמות הנגישות ורישוי העסק; המבנה נמסר במצבו הקיים, והחברה לא ביצעה שיפוצים במעטפת או בתשתיות. אם הזוכה יבקש, תבצע החברה על חשבונה עבודות הריסה ופינוי, בכפוף לתוכנית הריסה שיגיש הזוכה. ביטוחי עבודות וצד שלישי לפי נספח הביטוח.
• העברה של עד 49% מהזכויות או מההון, השכרת משנה או הענקת זכות שימוש אחרת דורשות אישור מראש ובכתב; שינוי בבעלי העסק ללא אישור הוא הפרה יסודית. המפעיל אינו רשאי לסיים את ההסכם מיוזמתו לפני תום תקופת השימוש.

• ניסיון מוכח של ניהול ו/או הפעלת עסק לשימוש דומה לשימוש המוצע (בית קפה) בתקופה רצופה של 3 שנים לפחות במהלך 5 השנים שקדמו למועד האחרון להגשת ההצעות. הניסיון יכול להיות של המציע או של בעל מניות משמעותי (מעל 25%). בהגשה משותפת די שאחד היחידים יעמוד בתנאי במלואו; אין לפצל את הניסיון בין היחידים. 3
• ערבות בנקאית להשתתפות במכרז, שיש לצרף להצעה לשלב הראשון. הסכום והתוקף אינם מופיעים במסמכים. הערבות בלתי חוזרת ולפירעון לטובת החברה, ותיפרע אם המציע שהצעתו התקבלה מסרב לחתום בתוך 7 ימים, או אם תוך 6 חודשים מההכרזה על הזוכה (או מתחילת השימוש, המאוחר מביניהם) יתברר שהזוכה אינו מסוגל לעמוד בהתחייבויותיו.
• קבלה או אישור תשלום על רכישת מסמכי המכרז (מכירה ממשרדי אתרים או מאתר האינטרנט של אתרים, החל מ-11.10.2026). סכום התמורה אינו מופיע במסמכים.
• תצהיר לפי סעיף 2ב לחוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל״ו-1976, וכן תצהיר העדר הרשעות (נכון למועד הגשת ההצעות), חתומים על ידי המציע ומאומתים בפני עורך דין.
• כל מסמכי המכרז חתומים על ידי המציע (בהגשה משותפת - על ידי כל היחידים). אם המציע תאגיד: פרטי בעלי המניות או הבעלים הסופיים, הדירקטורים והמורשים לחתום בשמו על מסמכי המכרז וההסכם, ואישור חתימה של עורך דין או רואה חשבון על מסמכים אלה.
• צילומי תעודות זהות של שני הערבים שיהיו ערבים להתחייבויות הזוכה לפי ההסכם, מצורפים להצעה לשלב הראשון.

מי רשאי להשתתף

מי שניהל או הפעיל עסק לשימוש דומה (בית קפה) 3 שנים רצופות במהלך 5 השנים שקדמו למועד האחרון להגשה, בעצמו או דרך בעל מניות משמעותי (מעל 25%). ניתן להגיש במשותף, ובלבד שאחד היחידים עומד בתנאי במלואו. עסק בשליטת אישה: אישור עורך דין ותצהיר נושאת השליטה, ככל שרלבנטי (העדפה, לא תנאי סף).

תקופת ההתקשרות

תקופת השימוש: 5 שנים, מ-1.1.2027 עד 31.12.2031. אופציה להארכה בעד 5 שנים נוספות, בהודעה בכתב לפחות 6 חודשים לפני תום תקופת השימוש ובתנאי עמידה בכל התנאים היסודיים של ההסכם. תקופת השימוש מוארכת בתקופה מקבילה לפטור שניתן בגין עבודות הכנה מהותיות.

אמות מידה

שלב א׳ - איכות, מתוך 100 נקודות, סף מזערי 75 (ואם נותרו שני מציעים בלבד העומדים בתנאי, רשאית הוועדה להוריד את הסף ל-70): אופי העסק המוצע, שיטת ההפעלה, ההתאמה למתחם, הייחודיות והעיצוב - 25 נק׳; שעות פעילות: 7 ימים בשבוע ולפחות 8 שעות ביום - 15 נק׳, אחרת 0; יכולת למשוך לקוחות (כולל דירוג בפלטפורמות) - 20 נק׳; ניסיון קודם - 15 נק׳; התרשמות כללית מההצעה ומהריאיון האישי - 25 נק׳. הזמנה לריאיון אינה אינדיקציה לעמידה בתנאי הסף. שלב ב׳ - רק הקבוצה הסופית שעברה את הסף המזערי; שקלול 50% איכות ו-50% מחיר. הצעת דמי השימוש הגבוהה ביותר מקבלת 50 נק׳, שאר ההצעות יחסית לה.

היקף ותמורה

דמי השימוש ודמי הניהול נקבעים לפי הצעת המציע בטופס הצעת המחיר (נספח 4). האומדן של דמי השימוש הראויים מצוי אצל החברה ואינו מופיע במסמכים, והחברה רשאית לפסול הצעה, בין היתר בשל חריגה ממנו. כל התשלומים צמודים למדד המחירים לצרכן (מדד הבסיס: נובמבר 2026, שפורסם 15.12.2026) ואינם נמוכים ממדד הבסיס. פיגור בתשלום: ריבית פריים + 8% לשנה. פטור מתשלום דמי שימוש וניהול עד 6 חודשים בגין עבודות הכנה מהותיות שמונעות שימוש סביר במבנה (פטור חלקי אם העסק לא נסגר לחלוטין; לא יינתן פטור מלא). החברה תשתתף בעלות עבודות התשתית, חד־פעמית, עד סכום שאינו מופיע במסמכים (בתוספת מע״מ), בכפוף לאישור הצעה מפורטת, כתב כמויות וקבלן רשום, ותשלום תוך 30 ימים מסיום העבודות. פיצויים מוסכמים: 10,000 ₪ + מע״מ לכל חודש של אי־המצאת אישור יועץ נגישות או תוכנית בטיחות במועד; 1,000 ₪ כולל מע״מ לכל הפרה של נוהלי המתחם שלא תוקנה תוך 3 שעות (2,500 ₪ כולל מע״מ לכל הפרה לאחר שלוש הפרות).

ערבויות

בחתימת ההסכם: ערבות בנקאית אוטונומית לפקודת החברה בשווי 4 חודשי דמי שימוש וניהול בתוספת מע״מ, צמודה למדד (לעליות בלבד), תקפה לשנת שימוש אחת לפחות ומתחדשת מדי שנה עד שלושה חודשים לאחר תום השימוש. הצגה של התחייבות הבנק לחידוש הערבות לפני פקיעתה היא חובה, ואי־הצגתה היא הפרה יסודית. בנוסף: ערבות אישית של שני ערבים (צילומי ת.ז.); הזוכה רשאי לבקש ויתור על הערבות האישית בתמורה להגדלת הערבות הבנקאית לשני חודשי שימוש וניהול בתוספת מע״מ. הזוכה יפקיד את הערבות תוך 7 ימים מפנייתה של החברה.

אופן ההגשה

בשתי מעטפות סגורות נפרדות, שתיהן בתוך מעטפה חיצונית המסומנת ״מכרז פומבי דו שלבי 30/2026״: מעטפה לשלב הראשון (מסמכים ותנאי סף, ללא כל פרט כספי) ומעטפה נפרדת לטופס הצעת המחיר. ההגשה לתיבת המכרזים במשרדי אתרים, הארבעה 21 תל אביב (מגדל פלטינום, קומה 6), עד יום רביעי 11.11.2026 בשעה 12:00; הצעה שלא הוכנסה עד המועד לא תידון. פתיחת המעטפות בזום; יש להירשם מראש לכתובת [email protected] ולקבל אישור. תוקף ההצעה: 90 ימים מהמועד האחרון להגשה (עד כ-09.02.2027).

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה עד 25.10.2026 בשעה 16:00, שהוא גם המועד האחרון לשליחת נוסח הערבות הבנקאית לבדיקה מוקדמת של החברה. אופן שליחת שאלות ההבהרה אינו מופיע במסמכים; טלפון משרדי אתרים בתל אביב: 03-5640100. לתיאום ביקור פרטי במבנה: עו״ד רועי מור מטעם החברה, באמצעות דואר אלקטרוני (הכתובת אינה מופיעה במסמכים). לא ייערך סיור מציעים רשמי.