מכרז פומבי עם הליך תחרותי נוסף 2-09-2026 לשכירת נכס אשר ישמש כמוקד שירות לקוחות של קופת חולים מאוחדת

שכירת נכס משרדי בשטח נטו של 300 עד 350 מ״ר במתחם בסר בבני ברק, לשימוש כמוקד שירות לקוחות של קופת חולים מאוחדת, ובו חמש חניות במרחק עד 100 מ׳ מכניסה לבניין. השכירות ל-10 שנים מיום מסירת החזקה עם שתי אופציות של 5 שנים כל אחת לשוכרת בלבד. על המשכיר (הזוכה) לבצע על חשבונו עבודות התאמה לפי פרוגרמה ומפרט, ולהמציא אישורי אכלוס. אומדן מאוחדת לא פורסם.

• ניקוד המחיר 75%: מציע שהמחיר המשוקלל שלו נמוך ביותר מקבל מלוא הניקוד; מאוחדת רשאית לזמן את שלושת המציעים המובילים להצעה כספית משופרת, ורק ניקוד המחיר מתעדכן.
• סתירה: במכרז המשכיר נדרש להעמיד את הנכס תוך 6 חודשים ממועד הודעת הזכייה; בנוסח הסכם השכירות התקופה נספרת מיום חתימת ההסכם. יש לאמת את הנוסח לפני הגשה.
• השוכרת רשאית לסיים את השכירות לאחר 5 שנים בהודעה של 12 חודשים ובתשלום 70,000 ש״ח לכל שנה שנותרה; אין פיצוי למשכיר אם ההסכם הופסק עקב הפרתו.
• איחור במסירה: פיצוי מוסכם של דמי שכירות חודשיים חלקי 30 לכל יום איחור; אם לא הושלמו העבודות והאישורים תוך 90 ימים מהמועד החוזי, השוכרת רשאית לבטל.
• הצהרה על הרשעות ועיצומים כספיים לפי חוק עובדים זרים ושכר מינימום מופיעה רק בנספח א׳ (טופס פרטי המציע), ולא ברשימת תנאי הסף. לבדוק: שלוש שנים מההרשעה האחרונה, ולא הוטלו עיצומים בשל יותר משש הפרות בשלוש השנים שקדמו.
• אומדן שהופקד בתיבה לא פורסם: הצעה שהפער בינה לבין האומדן שווה או גדול משיעור החריגה המקסימלי שקבעה הוועדה (לא פורסם) עלולה להיפסל; מאוחדת רשאית גם לבחור בה, לבטל את ההליך או לדרוש הצעה כספית משופרת.

• המציע תושב ישראל; אם הוא תאגיד, רשום כחוק בישראל.
• המציע רשום כעוסק מורשה; צילום תעודת עוסק מורשה מצורף להצעה. עוסק מורשה
• המציע מנהל ספרים כדין ומדווח כדין לרשויות המס; מצורפים אישור ניהול ספרים ואישור ניכוי מס במקור התקפים על שם המציע, וכן תצהיר לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים (נספח ב׳). ניהול ספרים וניכוי מס במקור
• שטח הנכס הנטו לא יפחת מ-300 מ״ר ולא יעלה על 350 מ״ר, נמדד קיר לקיר לפי הקונטור הפנימי, בלי שטחים משותפים; מצורפת תכנית מדידה עדכנית וחתומה בידי מודד מוסמך. 300-350
• הנכס בבניין משרדים במתחם בסר בבני ברק, מצוי בשלמותו בקומה אחת, ומהווה יחידה אחת רציפה ומתוחמת עם מעבר פנימי ישיר, בלי הפרדה או פיצול בין קומות ואגפים.
• הנכס מאפשר, מבחינת שטחו, צורתו, מידותיו וחלוקתו, מימוש מלא של הפרוגרמה (נספח 1 להסכם השכירות).
• הנכס מונגש לנכים על פי כל דין; יש בו או בקומתו תאי שירותים תקינים ופעילים, בכמות ובהתאמה לתקנות הל״ת, כולל תא שירותים נגיש; מצורפים אישור אדריכל או מהנדס מוסמך ותכנית קומה.
• קיים בנכס או בקומתו מרחב מוגן קומתי (ממ״ק) תקני, מאושר, תקין וזמין, בהתאם לדין ולהנחיות פיקוד העורף; מצורפים אישור אדריכל או מהנדס מוסמך ותכנית קומה עם דרך הגישה.
• השימוש בנכס כמשרדים ומוקד שירות לקוחות מותר לפי התכניות והיתר הבנייה התקף, בלי שימוש חורג, הקלה, שינוי ייעוד או היתר נוסף; מצורפת חוות דעת תכנונית עדכנית של אדריכל או עורך דין מומחה.
• הבניין והנכס נבנו כדין ובהתאם להיתרים; ניתנו להם תעודת גמר או טופס 4 לפי העניין; אין חריגות בנייה, צווים או הליכי אכיפה; קיימים כל האישורים לאכלוס ולהפעלה, לרבות אישור כבאות והצלה; מצורפים העתקי ההיתר וטופס 4 ואישור כבאות והצלה ותצהיר המציע בטופס פרטי המציע.
• לאורך מצטבר של לפחות 50% מקירות המעטפת החיצוניים הגובלים באוויר החוץ יש חלונות חיצוניים המאפשרים חדירת אור טבעי; ויטרינות כניסה, דלתות מזוגגות ופתחים לחללים פנימיים לא נספרים; מצורפת תכנית מדידה או אדריכלית. 50%
• הבניין מנוהל ומתוחזק באמצעות חברת ניהול פעילה, שתספק שירותי ניהול, ניקיון ותחזוקה שוטפת של השטחים והמערכות המשותפים לכל תקופת השכירות והאופציות.
• המציע הוא בעל הזכויות בנכס ורשאי להשכירו למאוחדת כדין לכל תקופת השכירות והאופציות, בלי צורך בהסכמת צד שלישי.
• חמש חניות לשימושה הבלעדי של מאוחדת, במרחק עד 100 מ׳ מכניסה לבניין; המציע הוא בעל הזכויות בהן ורשאי להשכירן למאוחדת כדין לכל תקופת השכירות והאופציות. 5 חניות

מי רשאי להשתתף

מציע תושב ישראל או תאגיד רשום כחוק בישראל, עוסק מורשה, מנהל ספרים כדין ומדווח לרשויות המס, שהוא בעל הזכויות בנכס ובחניות ורשאי להשכירם.

תקופת ההתקשרות

10 שנים מיום מסירת החזקה בפועל לאחר השלמת עבודות ההתאמה והמצאת כל אישורי האכלוס. שתי אופציות של 5 שנים כל אחת לשוכרת בלבד, נכנסות לתוקף אוטומטית אלא אם הודיעה בכתב 3 חודשים לפני תום התקופה. זכות סיום לשוכרת לאחר 5 שנים מיום מסירת החזקה בהודעה של 12 חודשים לפחות, בתשלום 70,000 ש״ח לכל שנה שנותרה, בתוספת מע״מ.

אמות מידה

איכות 25%, מחיר 75%. איכות (נקודות כמפורט בטקסט): מועד מתן טופס 4 לבניין, 10 נק׳ מ-1.1.2016 ואילך ו-5 נק׳ בתקופה 1.1.2000-31.12.2015 (הניקוד לתקופה 1.1.1990-31.12.1999 אינו מופיע במסמכים); חניות בבניין 2 נק׳; לפחות שתי מעליות העוצרות בקומת הנכס 1 נק׳; חלונות חיצוניים 80% מהמעטפת 2 נק׳; חלונות אקוסטיים מסוג דבל גלאס בשטח מינימלי 1 מ״ר 2 נק׳; מיזוג אוויר עם שליטה עצמאית מכל חדר 2 נק׳; איכות ויעילות תכנית ההעמדה 10 נק׳ (שיקול דעת מקצועי של הצוות). סך הנקודות המפורשות 29 ואינו מתיישב עם משקל 25%. מחיר: מחיר משוקלל לפי שטח לחיוב (נטו כפול (1+שיעור ההעמסה)) ודמי השכירות למ״ר, דמי החניה ודמי הניהול; המחיר המשוקלל הנמוך ביותר מקבל את מלוא הניקוד, ושאר ההצעות מקבלות יחסית (הנמוכה חלקי הנבדקת).

היקף ותמורה

דמי שכירות חודשיים למ״ר לחיוב, דמי חניה לחודש לכל חניה ודמי ניהול חודשיים למ״ר לחיוב, כולם לפני מע״מ והשוואה ללא הצמדה. אומדן מאוחדת לא פורסם; מאוחדת רשאית לפסול הצעה שהפער בינה לבין האומדן שהופקד בתיבה משמעותי לפי שיעור חריגה שנקבע על ידי הוועדה ולא פורסם. דמי השכירות והחניה צמודים למדד המחירים לצרכן, מדד הבסיס האחרון הידוע במועד חתימת ההסכם, ובתחילת כל תקופת אופציה מוגדלים ב-3%. תשלום אחת לשלושה חודשים מראש עד ה-15 בחודש הראשון של הרבעון, לאחר הצגת חשבון עסקה ואישורי ניהול ספרים וניכוי מס במקור. מיסים והיטלים על הבעלים חלים על המשכיר. דמי ניהול: אם חברת הניהול בשליטת המשכיר, תקרה לפי ממוצע דמי הניהול למ״ר לחיוב בינואר-מרץ 2026 (צמודה למדד); אחרת לפי עלות בתוספת תקורה ולא מעבר לחלק היחסי בהוצאות. מדידה על חשבון המשכיר; השוכרת רשאית להשיג, ומודד מוסכם מכריע; סטייה מעל 2% מחייבת את המשכיר בשכר המודד.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. התחייבויות מהותיות של המשכיר: השלמת עבודות ההתאמה והמצאת אישורי אכלוס תוך 6 חודשים (במכרז ממועד הודעת הזכייה; בנוסח הסכם השכירות ממועד חתימתו); אחריות לעבודות ולציוד 24 חודשים לפחות; תיקון תקלה דחופה תוך 24 שעות; ביטוחים לפי נספח 7.

אופן ההגשה

הגשה ידנית בלבד לתיבת המכרזים במשרדי חטיבת הכספים של מאוחדת, אבן גבירול 124 תל אביב, קומה 14; לא בדואר, בפקס או בדואר אלקטרוני. ההצעות ניתנות להגשה מ-17.11.2026 בין השעות 09:00 ל-14:00; המועד האחרון להגשה 18.11.2026 בשעה 14:00. תוקף ההצעה עד 31.3.2027, ומאוחדת רשאית להאריך אותו בתקופות קצובות שאינן עולות במצטבר על 4 חודשים; ההצעה בלתי חוזרת בתוקפה. מסמכי המכרז חתומים בחתימה ובחותמת המציע; נספח א׳ מאומת על ידי עורך דין; יצורפו נספח ב׳ (תצהיר חוק עסקאות גופים ציבוריים), נספח ג׳ (הצהרת ניגוד עניינים) ונספח ה׳ (טופס הצעת המחיר).

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה ישלחו בדוא״ל בקובץ Word בפורמט שבמכרז, עם בקשה לאישור קבלה חוזר, עד 21.10.2026 בשעה 14:00. שם איש הקשר וכתובת הדוא״ל אינם מופיעים במסמכים. שינויים ותשובות מפורסמים באתר מאוחדת ונשלחים למציעים שפנו בשאלות.