מכרז פומבי מס' 25/26 שכירות של נכס בתחומי השיפוט של מועצה מקומית בוקעאתא לטובת הפעלת מבנה לגיל הרך עבור אגף החינוך

מועצה מקומית בוקעאתא מבקשת לשכור נכס בתחומה להפעלת מבנה לגיל הרך עבור אגף החינוך. הנכס צריך לכלול שטח בנוי של 200 מ״ר לפחות, חצר פעילות של 50 מ״ר לפחות וחניה מסודרת ונגישה במרכז היישוב. השכירות ל-5 שנים מ-1.11.2026 עם חמש הארכות בנות שנה, בדמי שכירות חודשיים לפי שטח בנוי בפועל ממחיר בסיס של 35 ₪ למ״ר בנוי בתוספת מע״מ, בהנחה שיציע המציע.

• השכירות ל-5 שנים מ-1.11.2026 עם חמש הארכות בנות שנה. המועצה רשאית לסיים בכל עת בהודעה של 30 יום, והמשכיר לא יקבל פיצוי מעבר לדמי השכירות עד לסיום בפועל. לא שולמו דמי מפתח, וההתאמות שהמועצה תבצע יהיו לרכוש המשכיר בלי תמורה, אלא אם יבקש להשאירן במפורש.
• ערבות ההצעה 5,000 ש״ח כולל מע״מ, צמודה למדד, בתוקף 90 יום מהגשת ההצעה, והמועצה רשאית לדרוש הארכה בשלושה חודשים נוספים. בטקסט מופיע תוקף עד 01/2027 (היום אינו מופיע במסמכים). 90 יום מ-14.10.2026 הם כ-12.1.2027. יש לוודא שהערבות מכסה את התקופה לפני מועד החתימה.
• הנכס: המשכיר מתחייב שהנכס עומד בנספח א׳ ומציג תשריט הכולל את מידות השטח הבנוי, חצר הפעילות והחניה, מפה עם סימון מיקום, תמונות עדכניות ואישור ארנונה על שמו. המועצה משלמת ארנונה, מים, חשמל ומבטחת את הפעילות, ובסיום מחזירה את הנכס פנוי ובמצבו המקורי פרט לבלאי סביר.
• תאריך התחילה 1.11.2026 מופיע בהזמנה להגשת הצעות, אך בנוסח ההסכם תאריכי התחילה והסיום ריקים. ההסכם ייחתם לא יאוחר מ-60 יום מפתיחת המכרז, כתנאי להחזרת ערבויות המציעים שלא זכו.
• המועצה אינה רשאית להעביר, להמחות או לשעבד את ההסכם, ואינה רשאית להפסיק את השימוש בנכס לפני תום התקופה אלא לפי זכותה להפסיק או בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. ההסכם קובע שהזכות שניתנה למועצה היא זכות שכירות בלבד ואינה זכות קניינית.

• המציע הוא בעל זכויות בנכס ויש לו סמכות להשכירו למועצה; מוכח במסמכים: חשבון ארנונה עדכני על שמו ביחס לנכס וכל מסמך נוסף על זכויותיו וסמכותו
• הנכס עומד בדרישות נספח א׳: שטח בנוי של 200 מ״ר לפחות, חצר פעילות של 50 מ״ר לפחות, חניה מסודרת ונגישה למבקרים ולצוות, מיקום במרכז היישוב, נגישות לנכים מלאה, אישור כיבוי אש בתוקף, מערכת גילוי וכיבוי אש בהתאם לתקן, יציאת חירום תקנית, גידור בטיחותי מלא של החצר וריצוף מונע החלקה 200 מ״ר בנוי
• הצהרה בדבר העדר קרבה לעובד המועצה או לחבר המועצה לפי נספח ב׳ (סעיפים 103 ו-142 לצו המועצות המקומיות): חבר מועצה, קרובו, סוכנו או שותפו, או תאגיד שיש לאחד מהם חלק העולה על 10% בהונו או ברווחיו, אינם יכולים להיות צד לחוזה
• ערבות בנקאית להצעה בסך 5,000 ש״ח כולל מע״מ, בנוסח נספח ג׳, צמודה למדד המחירים לצרכן לפי המדד הידוע ביום הגשת ההצעה, בתוקף עד יום 01/2027 (היום אינו מופיע במסמכים) 5,000

מי רשאי להשתתף

בעל זכויות בנכס העומד בנספח א׳ ובעל סמכות להשכירו למועצה. חבר מועצה, קרובו, סוכנו או שותפו, או תאגיד שיש לאחד מהם חלק העולה על 10% בהונו או ברווחיו, לא יהיה צד לחוזה (סעיף 103). עובד מועצה לא יהיה לו חלק או טובת הנאה בחוזה עם המועצה (סעיף 142).

תקופת ההתקשרות

חמש שנים מ-1.11.2026 לפי הזמנה להגשת הצעות (בנוסח ההסכם התחילה והסיום ריקים). חמש תקופות הארכה בנות שנה כל אחת, לפי הודעת המועצה 30 יום לפני תום התקופה. המועצה רשאית להפסיק את השכירות בכל עת בהודעה מוקדמת בכתב של 30 ימים, והמשכיר לא יוכל לתבוע דבר מעבר לדמי השכירות עד למועד הסיום בפועל.

אמות מידה

אין בטקסט נוסחת בחירה או משקלות ניקוד. ההצעה מוגשת באחוזי הנחה ממחיר הבסיס של 35 ₪ למ״ר בנוי לחודש. המועצה אינה מתחייבת לקבוע את ההצעה הזולה ביותר, או כל הצעה כזוכה, ורשאית לבטל את המכרז או לחתום עם מציע אחר לפי שיקול דעתה.

היקף ותמורה

דמי השכירות החודשיים בתוספת מע״מ מחושבים לפי השטח הבנוי בפועל כפול מחיר הבסיס של 35 ₪ למ״ר בנוי לחודש, לאחר ניכוי שיעור ההנחה שהמציע מציע. בטקסט לא נקבעת תקרה או רצפה להנחה. נזכר אומדן מוקדם ללא סכום, ואין אומדן כולל מפורסם. התשלום מראש בתחילת כל חודש. הארנונה, המים, הגז, הטלפון והחשמל משולמים על ידי המועצה. חוברת המכרז נרכשת במשרדי המועצה ב-500 ₪ שאינם מוחזרים, בימים א׳-ה׳ בין 8:00 ל-15:00.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. המציע הזוכה חותם על ההסכם תוך 7 ימים מהודעת הזכייה, ובאי חתימה המועצה רשאית לחלט את ערבות ההצעה, לחייב בנזקים או לחתום עם מציע אחר. ערבות ההצעה משמשת גם כביטחון לדרישות המועצה לפי ההסכם, והפרה כאמור נחשבת פיצוי מוסכם ומוערך מראש לגבי אותן הפרות.

אופן ההגשה

הגשה ידנית במעטפה שמוסרת המועצה, בשני עותקים, והכנסה לתיבת המכרזים של המועצה עד 14.10.2026 בשעה 13:00. על המציע לחתום בראשי תיבות על כל דף ולציין שם, כתובת ותאריך הגשה. הצעה שאינה תואמת את תנאי המכרז לא תובא לדיון. הצעה שהוגשה לאחר המועד לא תתקבל. תוקף ההצעה 90 יום מיום הגשתה.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בלבד, בפורמט שבטבלה שבחוברת, בדוא״ל [email protected] לידי מר עדי סרחאן, גזבר המועצה, עד 12.10.2026 בשעה 10:00. סתירה, שגיאה או אי התאמה במסמכים יש להביא לתשומת לב המועצה בכתב עד 5 ימים לפני המועד להגשה, כלומר עד 9.10.2026. מי שלא פנה לא יוכל לטעון לאי בהירות, ואיחור בהבהרות אינו מאריך את המועד.