מכרז 46/2026 להשכרת שטח למטרת מסחר בפרויקט ברחוב הכרמל 5, ראשון לציון

החברה לפיתוח כלכלי ראשון לציון מזמינה הצעות להשכרת יחידת מסחר של 159.48 מ״ר ברוטו בקומת הקרקע של בית בלקינד/לוין, הכרמל 5 בראשון לציון, לעסק למכירת מזון (כולל בית קפה, פס קר). חמש שנים ושתי אופציות של חמש שנים (עד 15 שנה), בתשלום לפי אחוז מהפדיון עם רצפה ומינימום קבוע. ההתקשרות תלויה בחתימת חכירה עם העירייה; מסירה צפויה בדצמבר 2027; אומדן לא פורסם.

• הזכייה תלויה בחתימת חכירה עם עיריית ראשון לציון תוך 3 חודשים מבחירת הזוכה; אחרת החברה רשאית לבטל ללא טענה או תביעה כלפיה, או להסב את ההסכם לעירייה.
• חילוט ערבות ההצעה: חזרה מההצעה אחרי המועד, תכסיסנות, חוסר ניקיון כפיים, מסירת מידע מוטעה, או אי קיום הוראות שהן תנאי מוקדם להתקשרות.
• הפרה יסודית: שינוי שליטה מעל 50% או החלפת שותף בלי הסכמה מראש ובכתב. איחור בהתחייבויות, אם החברה לא ביטלה את הזכייה: פיצוי מוסכם של 1,000 ₪ לכל יום איחור.
• הגבלות הסבה: אין הסבה, שכירות משנה או שיתוף בלי אישור מראש ובכתב; שכירות משנה לא תעלה על השכירות הראשית, והשוכר הראשי אחראי לכל ההתחייבויות.
• החברה רשאית לצמצם, לבטל או לפרסם מכרז חדש מכל סיבה ללא פיצוי, לרבות הצעות בלתי סבירות או משיבוש בתקציב; הוצאות ההכנה להצעה אינן מוחזרות.

• המשתתף הוא יחיד אזרח ישראל או תאגיד הרשום כדין בישראל, והוא עומד במצטבר בכל תנאי הסף. מציעים במשותף מותרים בכפוף לסעיף 3 למסמכי המכרז.
• אישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים: אישור תקף של מפקיד שומה, רו״ח או יועץ מס כי המשתתף מנהל את פנקסי החשבונות כדין (או שהוא פטור מלנהלם), אישור על ניכוי מס במקור, ותצהיר לפי החוק (מסמך א2) הכולל הצהרה על הרשעות בעבירות שכר מינימום ועובדים זרים וכן על סעיף 9 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות.
• עוסק מורשה ורישום כ״עוסק״ אצל רשויות מע״מ ומס הכנסה: אישור עדכני ממע״מ. תאגיד: העתק תעודת התאגדות, תדפיס עדכני מרשם החברות או העמותות, ואישור עו״ד או רו״ח כי התאגיד פעיל, כי התקבלו כל ההחלטות הנדרשות ושמורשי החתימה מוסמכים לחייב את התאגיד. עמותה או חברה לתועלת הציבור: אישור ניהול תקין בתוקף במועד האחרון להגשה. עוסק מורשה
• ניסיון בהקמה, ניהול או הפעלה של עסק אחד לפחות מסוג העסק המוצע, בעצמו או באמצעות זכיינים, במשך 8 חודשים לפחות בחמש השנים שקדמו למועד האחרון להגשה. חלופה ראשונה; די באחת משתי החלופות. ניסיון של בעל שליטה במשתתף מותר. 8 חודשים
• לחלופין: שותף פעיל בעל סמכות לקבל החלטות בהקמה, בניהול או בהפעלה של עסק מסוג העסק המוצע, במשך 12 חודשים לפחות באותן חמש שנים. חלופה שנייה; די באחת משתי החלופות. 12 חודשים
• המשתתף, בעליו ומנהליו לא הורשעו בפלילים בעבירות לפי חוק העונשין כנגד גוף אדם, עבירות רכוש, עבירות שיש עימן קלון או עבירות הנוגעות לתחום עיסוק המשתתף, לרבות צווי סגירה או פינוי בגין העסק, או שחלפו לפחות 10 שנים מיום גזר הדין. התצהיר (מסמך א3) חתום ומאומת על ידי עו״ד.
• לא מתנהלות נגד המשתתף ו/או נגד בעלי מניותיו תביעות משפטיות או הליכים הנוגעים לפירוק, פשיטת רגל או כינוס נכסים (הצהרה לפי מסמך א6).
• ערבות בנקאית אוטונומית, מקור, להבטחת ההצעה בסך 7,000 ₪ כולל מע״מ, בנוסח המצורף למכרז, בתוקף עד 2027 (יום וחודש אינם מופיעים בטקסט), שהוצאה על ידי בנק ישראלי או חברת ביטוח ישראלית בעלת רישיון לעסוק בביטוח, לפקודת החברה, על שם כלל יחידי המציע במשותף. ועדת המכרזים רשאית לדרוש הארכת תוקפה, ואי הארכתה כנדרש היא עילה לפסילת ההצעה. המחאה אישית או המחאת עסק ערב אינן מתקבלות. 7,000

מי רשאי להשתתף

יחידים אזרחי ישראל או תאגידים הרשומים כדין בישראל, העומדים במצטבר בתנאי הסף. מציעים במשותף מותרים; המציע המוביל, בעל השליטה במשותף, עומד לבדו בתנאי הניסיון, וכל יחידי המשותף חבים יחד ולחוד. הזוכה חייב להמציא מסמכים ולחתום במועד שייקבע.

תקופת ההתקשרות

חמש שנים מיום מסירת המושכר (צפויה בדצמבר 2027). שתי אופציות אוטומטיות של חמש שנים כל אחת, אלא אם הודיע השוכר בכתב לפחות שישה חודשים לפני סיום התקופה; סה״כ עד 15 שנים. ההארכה כפופה לכל האישורים, כולל אישור מועצת העיר ומשרד הפנים ככל שיחול. השכירות ארעית, אינה כפופה לחוק הגנת הדייר, ואין דמי מפתח.

אמות מידה

שני שלבים: עמידה בתנאי הסף, ואז ניקוד דמי השכירות החודשיים למ״ר לפי מסמך ההערכה; משקל הניקוד ותבחינים נוספים אינם מופיעים בטקסט. הוועדה רשאית לזמן מציעים להציג מידע נוסף, לשוחח עם המשכירים הנוכחיים שלהם, ולא לדון בהצעה בלתי סבירה.

היקף ותמורה

רק אחוז מהפדיון, עם רצפה של 80 ₪ למ״ר + מע״מ, ל-18 חודשים אחרי הגרייס; מחודש 24 עד סוף שנה 5 – קבוע של לפחות 150 ₪ למ״ר + אחוז מהפדיון (מתחיל מוקדם יותר אם עבודות ההתאמה פחות מ-24 חודשים). הצעה שתנקוב מתחת למחיר המינימום בטבלת מסמך ב1 נפסלת על הסף. גרייס: 6 חודשים או עד סיום עבודות ההתאמה, המוקדם; ללא תשלום. אחוז הפדיון ומדד הבסיס חסרים בטקסט (נספח י׳). שטח לחיוב 159.48 מ״ר ברוטו; החברה רשאית למדוד לאחר האכלוס, ובכל מקרה לא פחות מהשטח הנקוב. התחשבנות שנתית לפי הפדיון, וההפרש ישולם במועד שייקבע בדרישה. בתחילת כל תקופת אופציה: עדכון ריאלי של 5%, בנוסף למדד. דמי ניהול: הוצאות החברה + 15%, כ-20 ₪ למ״ר ברוטו + מע״מ, גם בגרייס. ההצעה אינה כוללת מע״מ; היטלים, מסים, שינויי מדד ותשומות כלולים במחיר. השוכר ישא בכל קנס שיוטל על החברה או העירייה בגין הפרתו, וישפה אותן במלוא סכומו. אומדן מוקדם לא מפורסם; ניתן לדחות הצעה החורגת ממנו בשיעור ניכר או לבטל את המכרז.

ערבויות

בחתימת ההסכם: ערבות בלתי מותנית ואוטונומית, בנקאית, או אחרת לפי התכ״ם, או דיגיטלית, בגובה 3 חודשי דמי שכירות יסודיים + מע״מ, צמודה למדד, לפי נספח ד׳; בתוקף עד 3 חודשים אחרי תום השכירות, ומוארכת לא יאוחר מ-30 יום לפני תחילת תקופת האופציה. בנוסף שטר חוב בגובה 3 חודשי דמי שכירות יסודיים + מע״מ (נספח ו׳); הסכום המדויק בנספח י׳ אינו מופיע בטקסט. ביטוח: בתקופת עבודות ההתאמה עד 2,000,000 ₪ (נספח ה1) לפני תחילתן; ביטוח שוטף (נספח ה2) 14 יום לפני קבלת הנכס או הכנסת חפצים, לפי המוקדם. הזוכה חייב להשיג כל רישיון והיתר על חשבונו ובאחריותו.

אופן ההגשה

מעטפה סגורה וחתומה עם מספר המכרז בלבד, ובה שני עותקים של קובץ המכרז המקורי ללא שינוי או הסתייגות, בתיבה במשרדי החברה, שדרות תש״ח 2, ראשון לציון, עד 27.10.2026 בשעה 12:00 בדיוק; הצעה מאוחרת לא תיפתח. שליחה בדוא״ל או בכל דרך אחרת אינה מתקבלת. תוקף ההצעה 120 יום מהמועד האחרון להגשה, עד כ-24.02.2027; החברה רשאית לדרוש הארכה ב-90 יום נוספים. מצורפת הצהרת אי הסתייעות בתיווך (מסמך א7). ערבות המשתתפים שלא זכו מוחזרת במשרדי החברה, רחוב ירושלים 2, ראשון לציון, בתיאום מראש מול מזכירות החברה.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בדוא״ל בלבד, לכתובת [email protected], במסמך Word בלבד ובמבנה הטבלה שבמסמך (מס״ד, המסמך או הנספח, פרק וסעיף, נוסח השאלה), עד 20.10.2026 בשעה 12:00. רק תשובות בכתב מחייבות את החברה; הסברים בעל פה אינם תקפים. שם איש קשר ומספר טלפון אינם מופיעים בטקסט.