החברה הכלכלית: מכרז להשכרת שטחי מסחר ומשרדים 02/2026

החברה הכלכלית לפיתוח אום אל פחם, מטעם העירייה, מציעה להשכיר שישה תאי מסחר בקומת הקרקע בכביש אל מדינה, כ-736 מ״ר בסך הכול; ניתן לשכור תא אחד או יותר בשלמותו. השכירות לתקופה קבועה של כ-59 חודשים, ברמת גמר בסיסית (שלד, ריצוף, חלונות, דלת כניסה, נקודות חיבור למים, ביוב, חשמל ותקשורת), בבניין בשלבי איכלוס. אין אומדן מפורסם; מחיר מינימום 85 ש״ח למ״ר לחודש לפני מע״מ.

• חוזה לתקופה קבועה ללא יציאה מוקדמת: דמי השכירות משולמים במלואם גם ללא שימוש בנכס; ביטול לאלתר בהפרה יסודית (סעיפים 2.2, 3, 8-13, 15, 17). השוכר נושא באחריות מלאה לנזק לגוף ולרכוש; אינו מוגן לפי חוק הגנת הדייר.
• הזוכה: 4 עותקים מקוריים חתומים תוך 7 ימים מקבלת ההודעה. אם בוטלה הזכייה מכל סיבה שהיא, רשאית החברה לממש את ערבות המשתתף. אם נותרו שטחים, הדירוג הבא זוכה בשטח הנותר לפי הגודל שסימן.
• החברה רשאית לבנות ולשפץ בסביבה ללא פיצוי; סטייה בשטח עד 10% לא מהותית. עיכוב מסירה עד 90 יום אינו הפרה; מעבר לכך, שלא באשמת השוכר, פיצוי של דמי שכירות חודשיים לכל חודש איחור; נסיבות חריגות (מלחמה, שביתות, מגפה ועוד) מאפשרות לדחות את תחילת השכירות.
• סתירות: מדד בסיס אפריל 2025 במכרז מול אפריל 2023 בטיוטת החוזה; ערבות ביצוע עד 90 יום מסיום ההתקשרות במכרז מול 3 חודשים מתום השכירות הבסיסית בחוזה; 'עד 5 נקודות' בכותרת איכות השוכר מול פריטים של 6.
• פרטי הקשר במסמכים שונים מאלה שבעמוד המכרז (ראו שאלות ההבהרה); לאמת לפני פנייה. ההגשה ידנית בלבד, והמעטפה חייבת לכלול את שיק הערבות המקורי של 50,000 ש״ח.

• ההצעה תוגש בשם ישות משפטית אחת בלבד: יחיד תושב ישראל, שותפות רשומה או תאגיד הרשום כדין בישראל (לרבות תאגיד סטטוטורי). הצעה שתוגש על שם יותר מישות משפטית אחת לא תידון.
• הצהרה לפי סעיף 2 לחוק עסקאות גופים ציבוריים (שכר מינימום והעסקת עובדים זרים כדין; נספח ב1), וכן תצהיר לפי סעיף 2ב1 לאותו חוק (ייצוג הולם לאנשים עם מוגבלות; נספח ב2, רלוונטי למעסיק של יותר מ-25 עובדים).
• נעדר קרבה לעובד החברה, לחבר דירקטוריון החברה או לחבר מועצת העיר אום אל פחם, לפי הצהרה בנספח ב3 (סעיף 122 לפקודת העיריות). החברה רשאית לפסול הצעה של מי שיש לו קרבה כזו או הצהרה לא נכונה.
• ניהול ספרים ופנקסי חשבונות כדין: אישור תקף מפקיד שומה, רואה חשבון או יועץ מס, או העתק ממנו, המעיד כי המשתתף מנהל פנקסי חשבונות לפי פקודת מס הכנסה וחוק מס ערך מוסף, או שהוא פטור מכך ונוהג לדווח לפקיד השומה.
• אישור תקף מרשויות המס על היותו של המשתתף רשום כעוסק מורשה.
• קבלה המעידה על רכישת מסמכי המכרז במשרדי החברה הכלכלית (תמורה 500 ש״ח כולל מע״מ, שאינה מוחזרת). 500
• תצהיר בדבר אי תיאום הצעות (נספח ב4), בנוסח המצורף למסמכי המכרז, שיצורף להצעה.
• ערבות משתתף: שיק בנקאי מקורי בסך 50,000 ש״ח במדויק, עבור החברה הכלכלית לפיתוח אום אל פחם, שיצורף להצעה. החזרה: 30 יום מיום חתימת הסכם ההפעלה על ידי הזוכה. 50,000

מי רשאי להשתתף

יחיד תושב ישראל, שותפות רשומה או תאגיד הרשום כדין בישראל (לרבות סטטוטורי), בישות משפטית אחת בלבד.

תקופת ההתקשרות

שכירות קבועה של 59 חודשים (כ-4 שנים ו-11 חודשים), מתחילה במסירת החזקה, שתיעשה בהודעה 10 ימים לפחות מראש. הנוסח מזכיר 'חמשה תקופות בתנאי אישור משרד הפנים' ללא פירוט; תקופה נוספת (ככל שתמומש) לפי החוזה, שלא פורטה בטקסט. מועד מסירה בתבנית החוזה: 01.12.2024 (שארית תבנית).

היקף ותמורה

מחיר מינימום 85 ש״ח למ״ר לחודש לפני מע״מ (מע״מ נוסף); הצעה נמוכה ממנו נפסלת. דמי השכירות = מחיר למ״ר × שטח (כ-736 מ״ר ברוטו). הצמדה למדד המחירים לצרכן: בסיס אפריל 2025 לפי המכרז (אפריל 2023 בטיוטת החוזה); המדד הקובע הוא האחרון הידוע ב-16 בינואר בכל שנה; ירידת מדד אינה מפחיתה מהסכום הבסיסי. תשלום מראש מדי 1 לחודש גרגוריאני בעבור החודש העוקב. ריבית פיגורים 18% לשנה; איחור בפינוי: 2.5 דמי שכירות חודשיים לכל יום; פיצוי מוסכם 10,000 ש״ח על הפרה שאינה יסודית ולא תוקנה תוך 14 ימים. שדרוגים: מפרט בכתב תוך 30 יום מחתימת ההסכם; הצעת מחיר לפי מחירון דקל (שיפוצים, בנייה ותשתיות) בהפחתה של 20%; פריט שאין לו מחיר במחירון בתוספת תקורה של 5%; הכול בתוספת מע״מ, תשלום מראש לפני ביצוע. בפינוי אין תשלום על שיפורים או דמי מפתח; כל השינויים והשדרוגים נשארים לחברה ללא תמורה. ארנונה, חשמל, מים ושאר החיובים על השוכר.

ערבויות

ערבות ביצוע: שיק בנקאי אוטונומי צמוד למדד (נספח ג2), בשווי 6 חודשי שכירות כולל מע״מ, בתוקף מהחתימה עד מסירת החזקה ו-3 חודשים מתום השכירות הבסיסית; הארכה לא יאוחר מ-30 יום לפני פקיעה. שיקים לדמי השכירות כתנאי למסירה. ביטוח: אישור קיום ביטוחים (נספח ג3), צד שלישי וחבות מעבידים; השתתפות עצמית עד 50,000 ש״ח.

אופן ההגשה

ידנית בלבד, במעטפה סגורה הנושאת 'מכרז פומבי 02/2026 להשכרת שטחי מסחר', לתיבת המכרזים במשרדי החברה (מבנה העירייה), עד 15.10.2026 בשעה 14:00; הצעה שתאחר לא תתקבל. המזכירה רושמת את השעה על המעטפה. ההצעה בתוקף 90 יום מהמועד האחרון להגשה; בש״ח בלבד; כל עמוד חתום ובחותמת.

שאלות הבהרה

שאלות והבהרות בכתב בלבד עד 05.10.2026 בשעה 12:00; תשובות בכתב למשתתף הפונה ובאתר החברה, תשובה בעל פה אינה מחייבת. לא נמסר איש קשר בשם. לפי המסמכים: [email protected], טלפון 04-8285694. לפי עמוד המכרז: [email protected], טלפונים 04-8285600 ו-04-8284600.