מכרז למכירת נכס מדינה- משרדים ברחוב מנחם בגין 19 (קומה 4), תל אביב

מכירת זכות בעלות במשרדים בשטח רשום של 222 מ״ר בקומה הרביעית של בניין ״בית הדר״, מנחם בגין 19 תל אביב-יפו (גוש 7446, חלקה 18, תת-חלקה 32): 13 חדרים, מחסן, מטבחון ושירותים. בניין לשימור (תא/2650ב); נמכר AS IS במחיר מינימום 2,800,000 ₪ לפני מע״מ, ללא אומדן. הזוכה – ההצעה הגבוהה ביותר.

• AS IS: בניין לשימור (תא/2650ב) ומגבלות גובה תעופתיות לפי תמ״א 2/4; המוכרת אינה אחראית למצבו התכנוני, הרישויי או הפיזי. שינוי בנייה, שימוש או הריסה כפוף למגבלות השימור ולאישור עיריית תל אביב-יפו והוועדה המקומית. הקונה נושא בבירור היעוד, ובהיתרי שינוי השימוש אם יבקש.
• תשלום מחמיר: איחור של יום אחד בתשלום מחייב הפרה יסודית, והמוכרת רשאית לבטל מיידית את ההסכם. אין משכנתא כתנאי מתלה; הקונה חייב לשלם את מלוא התמורה גם אם לא יקבל הלוואה.
• ערבות מכרז 70,000 ₪ לפי נספח 2; תוקפה אינו מופיע במסמכים שנבדקו, וניתנת להארכה עד ארבעה חודשים לפי דרישה. ההצעה בתוקף 120 ימים מהמועד האחרון להגשה (עד כ-10.3.2027), וניתנת להארכה לפי דרישה; יש לוודא שהערבות מכסה את תוקף ההצעה ואת ההארכה. מציע שלא יאריך את הערבות: חילוט ופסילת ההצעה, לפי שיקול דעת הוועדה.
• הוועדה רשאית לבטל את המכרז כולו או חלקו, לשנותו או לדחותו מכל סיבה, ללא פיצוי למציעים וללא החזר הוצאות. הוועדה רשאית לפסול הצעה או לבטל הכרזה על זוכה לפי סעיף 75, בין היתר בהעברת 25% או יותר מהון המניות של הזוכה ללא אישור מראש ובכתב, או בחוסר תום לב.
• חזקה: מסירה רק לאחר תשלום מלוא התמורה. המוכרת רשאית לדחות את מועד המסירה בהודעה של 28 יום לפחות, ואז מועד התשלום המלא נדחה בהתאם (בדוגמה: דחייה של 10 ימים = תשלום מלא תוך 70 ימים), ולהקדימו רק בהסכמת הקונה. המסירה תיעשה גם אם המוכרת לא הסדירה תשלומיה לעירייה; סירוב לקבלה מהווה הפרה יסודית.

• המציע עומד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976, ככל שהן חלות עליו: אישור על ניהול פנקסים ואישור על דיווח לפקיד השומה ולמנהל המכס ומע״מ, וכן תצהיר לפי נספח 3 (הרשעות ושוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות)
• הגשת ערבות מכרז בסך 70,000 ₪ לפקודת מינהל הדיור הממשלתי, החשב הכללי, במסגרת המכרז: המחאה בנקאית, או ערבות בנקאית, או ערבות חברת ביטוח ישראלית, לפי הנוסח המצורף בנספח 2. תוקף הערבות לפי נספח 2, שאינו מופיע במסמכים; ניתן לדרוש הארכה עד ארבעה חודשים 70,000
• מציע שהוא תאגיד: נסח עדכני מרשות התאגידים ואישור מורשי חתימה עדכני החתום בידי עו״ד או רו״ח

מי רשאי להשתתף

כל מציע, יחיד או הצעה משותפת של עד שלושה מציעים (ביחד ולחוד), העומד בתנאי הסף במועד האחרון להגשה; מציע יגיש הצעה אחת בלבד, והאיסור חל גם על מי ששולט במציע או נשלט על ידו. נאמן לנהנה – רשימה שמית עם ת״ז או דרכון; נהנה תאגיד – רשימת בעלי מניות או חברי התאגיד. עורך המכרז רשאי לא לקבל ״זר״ כהגדרתו בחוק מקרקעי ישראל שאינו עומד באמות המידה של רמ״י; העברה לזר מוגבלת, והזוכה ירשום הערת אזהרה בדבר ההגבלה לפני הערת אזהרה לזכותו.

תקופת ההתקשרות

התשלום: לפחות 50% מהתמורה תוך 30 ימים מהודעת הזכייה; מע״מ, אם חל, תוך 15 ימים; היתרה תוך 60 ימים מהודעת הזכייה. החזקה בנכס לאחר תשלום מלוא התמורה, במועד שייקבע בהודעה (מועד המסירה בטופס ההסכם לא מולא). רישום הזכויות על שם הקונה תוך שישה חודשים מיום תשלום מלוא התמורה; המוכרת רשאית לבצעו על חשבונו אם לא נרשם. הקונה רשאי לרשום הערת אזהרה רק לאחר תשלום 15% לפחות מהתמורה. ההסכם נכנס לתוקף עם חתימת מורשי החתימה במשרד האוצר.

אמות מידה

הזכייה לפי התמורה המוצעת בלבד: ההצעה הגבוהה ביותר, בתנאי שהיא עומדת בדרישות ומעל מחיר המינימום; אין סטיה מאומדן (לא פורסם). הצעה שתפחת מ-2,800,000 ₪ לפני מע״מ תיפסל על הסף. הליך תחרותי נוסף (תקנה 17ה), אם ייערך: מועד ומקום ייקבעו בהודעה, לרבות בהיוועדות חזותית; ההתמחרות תתחיל מההצעה הגבוהה ביותר ותהיה במדרגות של 5,000 ₪ לפני מע״מ או כפולות שלהן, עד שאף מציע אינו מוכן להעלות. מציע שלא ישתתף, או ישתתף ולא יגיש הצעה נוספת, ייחשב לפי הצעתו הראשונה.

היקף ותמורה

מחיר מינימום: 2,800,000 ₪ לפני מע״מ, לא אומדן. מע״מ נוסף אם חל, והקונה ישלם אותו גם אם לא צירף תצהיר פטור (נספח 4); מס רכישה על הקונה. היטל השבחה: הקונה פטור לתכנית שאושרה עד הכרזת הזוכה, ויישא בו על תכנית שתאושר לאחר הזכייה; הצהרת מס שבח עם שומה עצמית תיחתם תוך שבוע. פיגור: ריבית בסיס 9% לשנה, מחושבת רבעונית קלנדרית ומצטברת לקרן, ואחרי 90 יום גם ריבית פיגורים של החשב הכללי. אם המציע לא יאריך את ערבות המכרז כנדרש או לא ימציא את ההסכם החתום, רשאית הוועדה לחלט את הערבות ולפסול את ההצעה. ערבות המכרז של מציע שלא זכה תוחזר תוך 14 ימים מההכרזה על הזוכה.

ערבויות

במכרז עצמו לא נזכרת ערבות ביצוע. הזוכה יתחייב בהסכם להמציא תוך 7 ימים מהודעת הזכייה את ההסכם החתום וכן ערבות בנקאית בסכום ובתנאים המפורטים בהסכם; הסכום אינו מופיע במסמכים. ההסכם כולל פיצוי מוסכם של 10% מהתמורה, צמוד למדד, בגין הפרה יסודית של הקונה.

אופן ההגשה

במעטפה סגורה, ללא סימני זיהוי של המציע ועליה רק מספר המכרז, לתיבת המכרזים במשרד האוצר, רחוב קפלן 1 ירושלים, קומה 3, ארכיב החשב הכללי. מועד אחרון: 10.11.2026 (יום שלישי, ל׳ חשון 5787 / התשפ״ז) בשעה 11:00; ניתן להפקיד מ-3.11.2026 בשעה 09:00. הצעה שלא תימצא בתיבה במועד לא תובא לדיון. יש להכניס למעטפה פנימית שם המציע ופרטי קשר להחזרה. תוקף ההצעה 120 יום מהמועד האחרון להגשה, עד כ-10.3.2027, וניתן להארכה בעוד עד 120 ימים לפי דרישת עורך המכרז. ההצעה חייבת לכלול את כל המסמכים החתומים בחתימת המציע בתחתית כל עמוד; ההצהרה בנספח 1 נחתמת בפני עו״ד. בכניסה למשרד בדיקה ביטחונית של כ-15 דקות.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה עד 18.10.2026 בשעה 12:00 לעו״ד ברי בר-ציון, היועץ המשפטי החיצוני לוועדה, בדוא״ל [email protected]. ועדת המכרזים תשיב עד 1.11.2026. תשובות בכתב בלבד, מחייבות, ויפורסמו בדף המכרז; בעמוד לא מופיעות תשובות הבהרה. מידע שנמסר בסיורים מחייב רק אם ניתן בכתב והועבר לכלל המציעים. לפי עמוד המכרז, איש קשר: ענת דבוש, [email protected]; טלפון מינהלת שירותי ניהול נכסים: 03-5386662.