מכרז מס' 0126299 לשכירת משרדים עבור מחוז גליל מזרחי וגולן של רשות העתיקות

רשות העתיקות (מחוז גליל מזרחי וגולן) מבקשת לשכור משרדים של 200–280 מ״ר נטו (כ-230–310 ברוטו) ומחסן של 15–20 מ״ר נטו, לחמש שנים עם חמש אופציות של שנה, בתחום שבין צומת כח לצומת עמיעד בכביש 90 ובין קיבוץ גדות לראש פינה. המשכיר מתאים את הנכס לפרוגרמה על חשבונו; הרשות אינה מתחייבת לשכור ומקבעת את הגודל הסופי. אין אומדן בטקסט.

• נכס שאינו עומד בתנאי הסף במועד ההגשה נפסל (הצהרה בנספח ד׳). לפי נספח א׳: עצמאי במבנה, קומות ברצף, פתחים בשתי חזיתות לפחות, עד 500 מטר מתחנת תחבורה ציבורית.
• הרשות אינה מתחייבת לשכור את הנכס המוצע; הגודל והתקופה נקבעים לפי צרכיה ושיקול דעתה הבלעדי. חתימתה מותנית במילוי התחייבויות הזוכה, לרבות ביטוחים.
• שיפוצים על חשבון המשכיר תוך 45 יום מהחתימה: עד 14 יום איחור אינו הפרה ואינו מזיז את תחילת השכירות; מעל 60 יום הפרה יסודית והרשות רשאית לבטל את ההתקשרות כולה.
• פיצויים מוסכמים: מציע שחזר בו או לא חתם על ההסכם 25,000 ש״ח; הפרה יסודית שלא תוקנה תוך 7 ימים 20,000 ש״ח; איחור הרשות בפינוי 1,000 ש״ח ליום. הרשות רשאית לבטל את המכרז בכל עת.
• סתירות לבדיקה: (א) ארנונה כרכיב ניקוד בטופס המחיר, אך בהסכם הרשות משלמת אותה; (ב) טופס מבקש מחיר שנתי למ״ר, בהסכם שכירות חודשית למ״ר ברוטו; (ג) הצהרה על היעדר פשיטת רגל והערת עסק חי רק בנספח ד׳.

• מציע שהוא עוסק מורשה או תאגיד הרשום כדין בישראל
• תאגיד רשום: אין חובות אגרה שנתית לשנים שקדמו למועד האחרון להגשת ההצעות, והמציע אינו מוגדר על ידי רשם החברות כמפר חוק
• עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים: ניהול פנקסים ודיווחים (סעיף 2), קיום דיני העבודה (סעיף 2ב) וייצוג הולם לאנשים עם מוגבלות (סעיף 2ב1). הרשות רשאית שלא לפסול מציע בגין דיני העבודה לפי החלטת ועדת המכרזים
• גודל הנכס: משרדים לפחות 200 מ״ר נטו (כ-230 מ״ר ברוטו) ולא יותר מ-280 מ״ר נטו (כ-310 מ״ר ברוטו); מחסן לפחות 15 מ״ר נטו (כ-20 מ״ר ברוטו) ולא יותר מ-20 מ״ר נטו (כ-25 מ״ר ברוטו) 200-280 מ״ר נטו
• הנכס הנו בעל טופס 4 מאושר על פי חוק
• ייעוד הנכס למשרדים בתב״ע התקפה ביום הגשת ההצעה ולאורך כל תקופת ההתקשרות משרדים
• מיקום הנכס בתחום הגבולות: מצפון צומת כח בכביש 90, ממזרח קיבוץ גדות, מדרום צומת עמיעד בכביש 90, ממערב ראש פינה
• ממ״ד או ממ״ק מאושר כדין, או בקרבת המשרד לפי הוראות פקע״ר
• הנכס נגיש לאנשים עם מוגבלויות בהתאם לחוק
• אישור מהנדס כי המצב הפיזי של הבניין, לרבות מצב השלד, הצנרת והתשתיות, תקין ועומד בדרישות הדין

מי רשאי להשתתף

עוסק מורשה או תאגיד רשום בישראל שעומד בכל תנאי הסף; אין הגשה משותפת, והצעה אחת לכל מציע וגופים קשורים. הרשות רשאית לפסול מציע שלא עמד בסטנדרטים בעבודה איתה או שקיימת לגביו חוות דעת שלילית; מציע עם חוב פתוח לרשות; מציע שחזר בו מהצעה לאחר שהוכרז כזוכה בשלוש השנים האחרונות; ומציע, נושא משרה או בעל שליטה שהורשע בעבירה לפי תחום הרשות או שנגדו הוגש כתב אישום. נדרשת התייחסות מפורטת לכל סעיף במכרז, אחרת ההצעה עלולה להיפסל.

תקופת ההתקשרות

חמש שנים מחתימת הרשות או ממועד מאוחר שיימסר בכתב לזוכה, המאוחר מביניהם; חמש אופציות של שנה (בכותרת: עד 12 חודשים כל אחת), עד 10 שנים מצטברות מתחילת ההתקשרות, בתנאים זהים. ההארכה אוטומטית אלא אם הרשות הודיעה בכתב לפחות 90 ימים לפני התום. בתום, אם יידרש הספק, הרשות תחזיר את המושכר למצב שלפני השיפוצים שביצעה מעבר לשיפוצי הספק, למעט בלאי סביר. לא נזכרת תקופת אחריות.

היקף ותמורה

אין אומדן, תקרה או מחיר מינימום. טופס המחיר, ללא מע״מ: שכירות, דמי ניהול ואחזקה מצטברים וארנונה, כולם למ״ר לשנה; סכום שאינו תואם מחיר יחידה מתוקן לפי מחיר היחידה. בהסכם: שכירות חודשית למ״ר ברוטו לפי תשריט מודד, בתוספת מע״מ, מראש ברבעונים (הראשון בחתימה לשני רבעונים); צמידה 1% לשנה בכל אופציה. הרשות משלמת ארנונה, מים, חשמל, גז וכל מס או היטל שחל על המשכיר כבעלים; ללא שכירות בתקופת השיפוצים; פיגור מעל 7 ימים: ריבית 0.5% לחודש.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע בסכום או בסוג; בהסכם מוזכרים ביטחונות שהרשות רשאית לממש בהפרה, ללא סכום או סוג. ביטוחים: לשוכר תכולה, צד שלישי ומעבידים; למשכיר מבנה, צד שלישי ומעבידים; עם ויתור על זכות התחלוף.

אופן ההגשה

אלקטרונית בלבד במערכת המכרזים המקוונת של רשות העתיקות (אוריגמי; רישום מוקדם נדרש: https://www.iaa.org.il/page/bidding), עד 22/10/2026 בשעה 12:00. ההצעה בשני חלקים: הצעה כללית עם נספחים א׳-ט׳ חתומה בכל עמוד בחתימת המורשים ובחותמת המציע; טופס המחיר (נספח ח׳) רק במקומו המיועד במערכת, כי עותק בהצעה הכללית עלול לגרום לפסילה. תוקף ההצעה 6 חודשים מהמועד האחרון להגשה; הצעה מאוחרת לא תתקבל.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה רק בכתב במערכת המכרזים המקוונת עד 08/10/2026 בשעה 12:00. תשובות נשלחות בכתב לפונים לפי הפרטים שמסרו, ללא מענה בעל פה; עותק התשובות הוא חלק ממסמכי המכרז ויש לצרף אותו להצעה חתום. הרשות אינה מתחייבת לענות על כל שאלה ורשאית לפרסם הבהרות ותיקונים גם לאחר התשובות; המציע אחראי להתעדכן באתר. אין שם או טלפון לאיש קשר; הפנייה רק דרך המערכת.