פתוח להגשה
עוד 3 ימים
ייעוץ
כולל תנאי סף מפורטים
מכרז מס' 48/26 לקבלת הצעות עבור ראש מנהלות התחדשות עירונית בראשון לציון
החברה הכלכלית לפיתוח ראשון לציון
תקציר
בחירת ראש מנהלות התחדשות עירונית בראשון לציון, לניהול והובלה של כל פעילות ההתחדשות בעיר מול יזמים, בעלי דירות, גופים ממשלתיים ורשויות תכנון. דרישה עיקרית: 3 שנות ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית מ-2022 ואילך. תמורה: ריטיינר חודשי של 50,000 ₪ לא כולל מע״מ ובונוס אופציונלי עד 200,000 ₪ בשנה. תקופה ראשונית של 12 חודשים, ניתנת להארכה עד 60 חודשים בסך הכול.
נקודות מפתח
4- תפקיד אישי: ראש המנהלות מקדיש את מלוא זמנו וכישוריו; ללא אישור מנכ״לית החברה אסור לתת שירותים לגורם אחר
- הבונוס אופציונלי: תלוי בעמידה ביעדי תוכנית העבודה ובשיקול דעת המנכ״ל בלבד
- ועדת המכרזים אינה מחויבת להכריז זוכה, ורשאית לשקול גם ניסיון עם העירייה וחוסן כלכלי-פיננסי
- שלב אופציונלי: מבחני התאמה במכון בחינה חיצוני, בהם יעברו 5 בעלי הניקוד הגבוה ביותר
תנאי סף
7- ניסיון קודם מוכח של שלוש שנים לפחות בתחום ההתחדשות העירונית, שנצבר החל משנת 2022 ואילך 3 שנים, החל מ-2022
- ליווי או ניהול של 2 פרויקטים לפחות בתחום ההתחדשות העירונית, שהיקף יחידות הבעלים בכל אחד מהפרויקטים הינו 100 יח״ד לפחות. הליווי נעשה מטעם היזם בפרויקט או כמארגן מטעם בעלי יח״ד. הליווי כלל השתתפות פעילה בהליך מו״מ לחתימת הסכם בין בעלי הזכויות לבין היזם. ניתן להציג אך ורק פרויקטים בהם נחתם הסכם מחייב. 2 פרויקטים × 100 יח״ד לפחות, עם חתימת הסכם מחייב
- ניסיון מוכב בליווי פרויקטים מורכבים הכוללים עבודה עם/מול גופים ממשלתיים וגופי אסדרה/רגולציה
- ניסיון מוכב בליווי פרויקטים בעלי היבטים של תכנון ורישוי מכוח חוק התכנון והבנייה, התשכ״ה-1965, לרבות ייצוג, השתתפות והופעה פעילה בוועדות תכנון ובנייה (מקומיות, מחוזיות וכו׳) ובוועדות היגוי/תיאום
- ניסיון מוכב בניהול קשרי קהילה ו/או ניהול הליכים של שיתוף ציבור ו/או עבודה מול בעלי דירות או מטעמם בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל ניסיון מעשי בליווי והובלה של כנסי דיירים, מתן מענה שוטף לפניות תושבים וליווי/קידום של הליכי החתמת דיירים מול גורמים רלוונטיים
- היעדר ניגוד עניינים בהתקשרות עם החברה הכלכלית לפיתוח ראשון לציון בהתאם לחוזר מנכ״ל משרד הפנים 2/11 ״נוהל לבדיקה ולמניעת חשש לניגוד עניינים בהעסקת יועצים חיצוניים״
- הצהרה בדבר חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976, עוסק מורשה, ניהול פנקסים כדין וניכוי מס במקור
איך נבחר הזוכה
| אמת מידה | ניקוד |
|---|---|
| רעיונות קודם בהתחדשות עירונית | 40 |
| חוות דעת/המלצות | 25 |
| ראיון והתרשמות כללית | 40 |
| בבחינה יתרונות כישורים הספציפיים | 60 |
תהליך רב-שלבי: שלב א׳ - פתיחת תיבת המכרזים · שלב ב׳ - בדיקת עמידה בתנאי הסף · שלב ג׳ - אופציונלי, מבחני התאמה במכון בחינה חיצוני, בו יעברו רק 5 המועמדים עם הניקוד הגבוה ביותר · שלב ד׳ - ניקוד איכות והתאמה בהתאם לטבלה בעדיפויות זיהוי · הזוכה לא חייבה לקבוצת הניקוד הגבוה ביותר · ועדת המכרזים רשאית לשקול גם ניסיון עבר עם עיריית ראשון לציון, חוסן כלכלי-פיננסי וראיון נוסף עם הנהלת העיר
עיקרי ההחלטה
- מי רשאי להשתתף
- יחיד או תאגיד העומד בכל תנאי הסף.
- תקופת ההתקשרות
- 12 חודשים ראשונים; הארכה עד 60 חודשים בסך הכול. אם החברה לא הודיעה על ביטול ההארכה, היא תוארך אוטומטית ב-12 חודשים. החברה רשאית לבטל בכל עת בהתראה בכתב של 60 יום.
- היקף ותמורה
- ריטיינר 50,000 ₪ לחודש לא כולל מע״מ, מתעדכן כל 12 חודשים לפי מדד המחירים לצרכן (בסיס אוגוסט 2026); התמורה אינה משתנה בשל ריבית, שכר עבודה, מסים, ארנונות ותשלומים אחרים, אלא אם נאמר אחרת בהסכם. תשלום עד ה-30 לחודש העוקב. בונוס עד 200,000 ₪ בשנה: 5 ₪ למ״ר בפרויקט עם הסכם מסחרי המאפשר קידום, עד 7.5 ₪ למ״ר אם אושרה תוכנית התחדשות, עד 10 ₪ למ״ר אם ניתן היתר בנייה.
- ערבויות
- בקטעים שנסרקו לא אותרה ערבות הצעה או ערבות ביצוע. עם חתימת ההסכם נדרש טופס אישור קיום ביטוחים חתום על ידי חברת הביטוח, שיוגש מחדש בכל תום תקופת ביטוח; אישור תקף נדרש גם בתום ההתקשרות.
- אופן ההגשה
- מסירה ידנית בלבד (לא בדואר), במעטפה סגורה הנושאת ״מכרז פומבי מס׳ 48/26״, לתיבת המכרזים של החברה הכלכלית לפיתוח ראשון לציון בתש״ח 2 (כתובת חדשה), עד 03.11.2026 בשעה 12:00. עותק מלא בדיסק און קי בתוך המעטפה. מסמכים שיגיעו אחרי המועד לא יתקבלו.
- שאלות הבהרה
- שאלות הבהרה בכתב ובקובץ בלבד, עם שם הפונה ומהות השאלה, עד 06.10.2026 בשעה 12:00. התשובות בכתב יפורסמו באתר החברה וחייבות אותה; באחריות המציעים לעקוב אחריהן. אישור קבלת השאלה בטלפון.
