מכרז פומבי בחירת יזמים לקידום ייחודי של מיזמי התחדשות עירונית

מכרז פומבי מס' 2026-0013 של עמידר לבחירת יזמים לקידום ייחודי של מיזמי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), בשתי קטגוריות (א' ו-ב'), במסגרת הליך תלת-שלבי הכולל בדיקת תנאי סף ולאחריו הליך תחרותי נוסף בין היזמים הכשירים. ערבות מכרז 180,000 ₪.

• הליך תלת-שלבי: בדיקת תנאי סף, בחירת עד 5 יזמים כשירים לכל קטגוריה, ואז הליך תחרותי נוסף לכל פרויקט בנפרד
• ערבות מכרז 180,000 ₪ בתוקף עד 30/6/2027
• לקטגוריה א' נדרשים 2 פרויקטי פינוי-בינוי, לקטגוריה ב' נדרש פרויקט אחד, בכל מקרה 45 דירות קיימות לפחות ותכנית מפורטת בתוקף
• הכרזה כיזם כשיר אינה מהווה התקשרות בפועל - ההתקשרות מותנית באישורי תקציב רישוי ותכנון ובהליך תחרותי נוסף לכל פרויקט

• המציע הוא תאגיד, בצירוף מסמכי התאגדות ותמצית רישום עדכנית מרשם החברות/השותפויות
• הגשת ערבות מכרז בהתאם להוראות המכרז
• לקטגוריה א': קידום וביצוע לפחות 2 פרויקטי פינוי-בינוי, בהם כל אחד כלל לפחות 45 דירות קיימות, התקבל היתר הריסה ב-10 השנים שקדמו להגשה, וקיימת תכנית מפורטת שפורסמה למתן תוקף בה המציע רשום כמגיש ויזם
• לקטגוריה ב': ניסיון בביצוע לפחות פרויקט פינוי-בינוי אחד באותם תנאים (45 דירות לפחות, היתר הריסה, תכנית מפורטת שפורסמה)
• עמידה בתנאי סף פיננסיים (מחזור הכנסות שנתי) כמפורט בסעיף 7.3 למסמכי המכרז, הניתנים להוכחה גם באמצעות ערב העומד בהם במצטבר

מי רשאי להשתתף

מציע שהוא תאגיד בלבד, שהגיש ערבות מכרז; לקטגוריה א' - קידם וביצע 2 פרויקטי פינוי-בינוי (45+ דירות כל אחד, היתר הריסה ב-10 השנים האחרונות, תכנית מפורטת שפורסמה); לקטגוריה ב' - פרויקט פינוי-בינוי אחד באותם תנאים; עמידה בתנאי סף פיננסיים (ניתן להסתמך על ערב).

תקופת ההתקשרות

התקשרות בהסכם לקידום מיזם משותף נחתמת בנפרד לכל פרויקט, לאחר אישור תקציבי רישוי ותכנון; ההתקשרות נכנסת לתוקף רק לאחר אישורים אלה וחתימת מורשי החתימה מטעם עמידר.

אמות מידה

הליך תלת-שלבי: שלב א' - בדיקת עמידת המציעים בתנאי הסף; שלב ב' - בחירת עד 5 מציעים כשירים לכל אחת מהקטגוריות (א' ו-ב'); שלב ג' - הליך תחרותי נוסף בין היזמים הכשירים לבחירת יזם נבחר לכל פרויקט ספציפי, המבוסס בין היתר על מחירון "תעריפי תכנון" של משרד הבינוי והשיכון בהנחה של 15%, או מחיר השוק החופשי - הנמוך מביניהם.

היקף ותמורה

מחיר התכנון ייקבע לפי מחירון "תעריפי תכנון" של משרד הבינוי והשיכון בהנחה של 15% מהתעריפים, או מחיר בשוק החופשי - הנמוך מביניהם; במקרה מחלוקת יכריע שמאי מוסכם. ערבות מכרז 180,000 ₪.

ערבויות

ערבות מכרז בסך 180,000 ₪, בתוקף עד 30/6/2027, מוחזרת ליזמים הנבחרים עם חתימת ההסכם; עמידר רשאית לחלט את הערבות כפיצוי מוסכם במקרים של הפרת תנאי המכרז, מצג שווא, אי-גילוי מידע, או אי-חתימה על ההסכם.

אופן ההגשה

הגשת הצעות החל מ-1/10/2026 ולא יאוחר מ-11/10/2026 בשעה 15:00, לתיבת המכרזים (מס' 9+10) ברחוב הרוקמים 26 חולון, מרכז עזריאלי בניין D קומה 6; אין לשלוח הצעה בדואר.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב ובדוא"ל עד 24/8/2026, לכתובת tenders.noreply@amidar.co.il, תחת נושא המכרז.