מכרז מחלבה רפת מיסדים
תקציר
מועצת מזכרת בתיה משווקת רשות שימוש ברפת "המייסדים" להקמה והפעלה של עסק לייצור ומכירה הקשור לחלב, ל-5 שנים פחות יום עם 5 הארכות של 12 חודשים. 70% מהמבנה לזוכה, 30% נשמרים למועצה למרחב תצוגה. הזוכה מבצע תחזוקה מלאה של המבנה ומשלם דמי שימוש מינימום של 2,300 ₪ לחודש בתוספת מע"מ.
נקודות מפתח
3- סתירה בתקופה: נוסח אחד 7 שנים מתארך מסירה, וסעיף התקופה 5 שנים פחות יום; הארכות עד 10 שנים.
- אין התחייבות להיקף מינימלי או מקסימלי; ההתקשרות מותנית בתקציב מאושר.
- אין בלעדיות; תחזוקה מלאה על חשבון הזוכה, למעט מעטפת המבנה וקירות.
תנאי סף
11- ניסיון עסקי קודם של 3 שנים לפחות בתחום מזון או עסק מסוג דומה, כפי שמצוין בנספח א3. אם המציע הוא תאגיד, ניתן להוכיח ניסיון זה גם באמצעות ניסיון של בעל שליטה המחזיק בלפחות 30% מהזכויות בתאגיד 3 שנים
- מחזור כספי שנתי ממוצע של לפחות 1,000,000 ₪ כולל מע"מ בכל אחת מהשנים 2023, 2024 ו-2025 1,000,000 ₪
- סיור חובה של נציג מטעם המציע בנכס, בתיאום מראש. אי-השתתפות בסיור תביא לפסילה אוטומטית של ההצעה. הסיור יתקיים ביום 29.6.26 בשעה 09:00 בכניסה לבניין המועצה בשדרות אליהו 4, מזכרת בתיה. חובה להירשם בדוא"ל [email protected]
- המציע יהיה יחיד או תאגיד הרשום כדין בישראל ברשם הרלוונטי. בעבור תאגיד — ברשם החברות או רשם השותפויות, ללא חובות אגרה שנתית לרשם וללא הגדרה כ"חברה מפרת חוק"
- הצעה בכתב מתוך טופס "הצעת המציע" (נספח א1) בדבר דמי שימוש חודשיים שלא יפחתו מ-2,300 ₪ בתוספת מע"מ. הצעה מתחת לסכום זה תיפסל על הסף 2,300 ₪
- רכישת מסמכי המכרז בעלות 500 ₪ שלא יוחזרו בשום מקרה. הצגת קבלה מקורית בעת הגשת ההצעה 500 ₪
- אישור על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות, אישור ניכוי מס במקור ו/או פטור ממנו, ואישור עוסק מורשה מטעם מע"מ
- עוסק מורשה לצורך מע"מ, עם אישור ניכוי מס במקור
- עמידה בכל הוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, לרבות תצהיר על הקפדה על דיני עבודה, שכר מינימום, העסקה כדין וכן תשלום שכר מינימום
- הצעה של מציע אחד בלבד — אין הגשה משותפת. תנאי הסף צריכים להתקיים במציע עצמו ולא בתאגיד קשור
- מסמך קונספט מפורט ומקיף (נספח א3) המתאר את המיזם המוצע: אופי הפעילות, סוג המוצרים, ייחודיות, מקוריות, חוויית המבקר, התאמה לשימור, וממשק תפעולי עם מרחב התצוגה של המועצה
איך נבחר הזוכה
ציון איכות מינימלי למעבר לשלב המחיר: 42 נקודות
שלוש שלבים: (א) בדיקת עמידה בתנאי הסף · (ב) הערכת — שקולה מ: (1) אופי המיזם, ייחודיותו וזיקתו לתחום החלב — 25 נקודות: מקוריות ובידול עסקי (חדשנות וערך מוסף), זיקה עניינית לתחום החלב (פעילות יצרנית חיה), חוויית המבקר ופוטנציאל משיכה, סינרגיה עם מרחב התצוגה של המועצה · (2) התאמה למבנה לשימור ולמתחם הציבורי — 10 נקודות: השתלבות בעיצוב הנכס, שמירה על קווים אדריכליים, התאמת עיצוב פנימי · (3) ניסיון מקצועי — 10 נקודות: יתרון ל-3 שנות ניסיון מוכח בהפעלת מיזמים דומים בתחום החלב בחמש השנים האחרונות · (4) איתנות פיננסית — 10 נקודות: מחזור כספי שנתי ממוצע של 1,000,000 ₪ ובדיקת דוחות כספיים מבוקרים · (5) התרשמות מראיון אישי — 5 נקודות: רצינות המציע, יכולת ניהול, מחויבות להצלחה לטווח ארוך · איכות מתוך 60 — הצעה מתחתיו תיפסל · (ג) הערכת — המציע שיגיש את גובה דמי השימוש החודשיים הגבוה ביותר (מעל 2,300 ₪) יקבל 40 נקודות מלאות, יתר המציעים ידורגו ביחס · ההצעה עם הציון המשוקלל הגבוה ביותר תוכרז כזוכה
עיקרי ההחלטה
- מי רשאי להשתתף
- יחיד או תאגיד רשום כדין בישראל; מציע יחיד בלבד, ללא הגשה משותפת; תנאי הסף מתקיימים במציע עצמו ולא בתאגיד קשור. עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים, כולל הצהרה על ייצוג לאנשים עם מוגבלות.
- תקופת ההתקשרות
- 5 שנים פחות יום מיום מסירת החזקה, כולל עד 6 חודשי התארגנות בדמי שימוש מלאים. הארכה בלעדית למועצה: עד 5 תקופות של 12 חודשים (עד 10 שנים בסך הכל), בכפוף לעמידת הזוכה בכל תנאי ההסכם ולשביעות רצונה המלאה; דמי השימוש בהארכה לפי חוות דעת כלכלית עדכנית.
- היקף ותמורה
- מינימום 2,300 ₪ בתוספת מע"מ; הצעה נמוכה נפסלת. חודשים 1–24: 25% הנחה (לדוגמה: 5,000 ₪ = 3,750 ₪). שנה 3 (חודשים 25–36): 105% מההצעה המקורית (ללא ההנחה), צמודה למדד מיום החתימה. שנה 4 (37–48) ושנה 5 (49–60): +5% על השנה הקודמת, צמודות. לפי נוסח אחר צמידה רק משנה 2. כתב כמויות: אחוז הנחה על מחיר יחידה, כולל כל ההוצאות; מע"מ בנפרד.
- ערבויות
- ערבות הגשה 10,000 ₪, בתוקף 90 יום מהמועד האחרון להגשה. ערבות ביצוע בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית, 50,000 ₪, בחתימת ההסכם (נוסח נספח ב1), צמודה למדד; בתוקף לכל התקופה כולל אופציות ו-90 יום לאחריה.
- אופן ההגשה
- הגשה ידנית בלבד, במעטפה סגורה וחתומה ללא סימני זיהוי, לתיבת המכרזים בלשכת מנכ"ל המועצה, שדרות אליהו 4. מועד: יום רביעי 15.10.2026 עד 12:00. תוקף ההצעה 90 יום; הארכה עד 90 נוספים לפי בקשת המועצה, והמציע מחויב להסכים.
- שאלות הבהרה
- שאלות עד יום שני 7.2.26 בשעה 12:00 (שימו לב: תאריך מעודכן בטקסט), לדוא"ל [email protected], בקובץ Word לפי התבנית (עמוד, סעיף, שאלה). לאישור קבלה בדוא"ל ובטלפון 08-9371106. תשובות יישלחו לפונים ולרוכשי המכרז בדוא"ל בלבד.
