מכרז מס' 32-03/26 מכירת דירות מגורים בישוב ספיר

המועצה האזורית ערבה תיכונה מוכרת ליחידים בלבד את זכויות החכירה מרמ״י בשתי דירות ישנות בספיר (עומר 8 ונטפים 6), חלקן בתחזוקה נמוכה, במצב AS IS ובחלקן עם שוכרים עד 31/07/2027. כל דירה נמכרת להצעה הגבוהה ביותר מעל מחיר מינימום לפי שומה, שאינו בטקסט; העסקה כפופה לאישורים.

• AS IS: רטיבות, סדקים וחריגות בנייה. אם הוועדה המקומית לא תאשר (או תתנה בהערת אזהרה) והזוכה לא יסדיר את החריגה על חשבונו – העסקה מבוטלת בלי פיצוי והחזר הוצאות.
• המועצה אינה מתחייבת לאישור רמ״י או למועד הרישום; אם האישורים לא יתקבלו תוך 180 יום, רשאית לבטל ללא פיצוי.
• סתירות: תוקף הערבות עד 30/03/2027 (בהזמנה) מול 6 חודשים מההגשה (תנאי הסף); תוקף ההצעה 4 חודשים (טופס) מול 180 יום (סעיף 10).
• איחור של יותר מ-10 ימים בתשלום הוא הפרה יסודית; מעל 14 יום – עילה לביטול.
• חלק מהדירות מושכרות: הדיירים נשארים עד 31/07/2027 (מוארך ב-3 חודשים כל פעם אם האישורים מתעכבים), והקונה נכנס כמשכיר.

• המציע יחיד אזרח מדינת ישראל; חברות, עמותות, שותפויות ותאגידים מכל סוג אינם רשאים להשתתף. התנאים חלים על המציע עצמו; בני זוג נחשבים מציע אחד ואינם רשאים להגיש הצעות נפרדות לאותה דירה יחיד אזרח ישראל
• ערבות בנקאית אוטונומית בסך 18,000 ₪ בנוסח נספח א׳; שם החייב זהה לשם המציע (בני זוג המגישים יחד – שניהם). תוקף סותר: עד 30/03/2027 בהזמנה ובלוח הזמנים, ו-6 חודשים ממועד ההגשה בתנאי הסף. הצעה בלי ערבות תיפסל על הסף 18,000
• קבלה על רכישת מסמכי המכרז (500 ₪, לא מוחזרים) 500
• המציע אינו עובד המועצה או אחד מגופיה, קרובו או גוף שיש להם בו עניין אישי, ואין לו ניגוד עניינים (תצהיר נספח ב׳ ושאלון נספח ג׳); הצעה כזו תיפסל על הסף כל עוד החוק לא ישתנה
• המציע, בעל שליטה בו או נושא משרה בו לא הורשעו בעבירה הפוגעת בהליך מכרז בחמש השנים שקדמו להגשה ואין נגדם חקירה או הליך פתוח בעבירה כזו; הוועדה רשאית לפסול, בכפוף לזכות טיעון
• אין למועצה ניסיון שלילי עם המציע בחמש השנים שקדמו להגשה ואין לו חוב לא מוסדר כלפיה; הוועדה רשאית לפסול, בכפוף לזכות טיעון

מי רשאי להשתתף

יחידים אזרחי ישראל בלבד, לא תאגידים, שאינם עובדי המועצה או קרוביהם. זוכי מכרזי המועצה 04-03-26 ו-26-03-26 לא יוכלו לזכות בדירה נוספת.

תקופת ההתקשרות

עסקת מכר חד-פעמית, בתוקף רק אחרי התנאים המתלים: ועדת קבלה, מליאת המועצה, משרד הפנים, רמ״י והוועדה המקומית. דירה פנויה תימסר תוך 90 יום מהחתימה או מהתנאים המתלים (המאוחר), ולפי סעיף התמורה תוך 30 יום מתשלום היתרה; הקונה רושם זכויותיו תוך 6 חודשים ממסירת מסמכי הרישום.

אמות מידה

לכל דירה זוכה ההצעה הגבוהה ביותר שאינה נמוכה ממחיר המינימום (כולל מע״מ); הנמוכה ממנו נפסלת. אפשר להציע על כמה דירות לפי סדר עדיפות, אך לזכות באחת בלבד; הצעות זהות – התמחרות חוזרת. הזוכה מובא לוועדת הקבלה של היישוב ספיר (סעיף 6ב לפקודת האגודות השיתופיות) ואחר כך לוועדת המכרזים לדיון סופי; לא אושר – עוברים לכשיר הבא. הוועדה אינה חייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ורשאית לפסול מציע שיש לה ניסיון רע עמו.

היקף ותמורה

אין אומדן; מחיר מינימום לכל דירה לפי שומה, כולל מע״מ, לא מופיע בטקסט (טבלת הדירות ריקה); ההצעה כוללת מע״מ. יתרת התמורה בצ׳ק בנקאי או בהעברה תוך 14 יום מהתנאים המתלים; לפי מסמך התנאים, לא שולמה תוך 90 יום מהודעת הזכייה או מהתנאים המתלים (המאוחר) – הזכייה מבוטלת. אם העסקה לא אושרה – החזר תוך 45 יום בערך נומינלי. הקונה משלם מס רכישה, היטל השבחה שיוטל אחרי החתימה, רישום ועו״ד; המועצה – מס שבח (אם יחול), ארנונה, מים וחובות עד המסירה. משכנתא רק אחרי תשלום מלוא התמורה; ריבית חשכ״ל על פיגור מהיום ה-16. דמי מכרז 500 ₪ לא מוחזרים.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע נפרדת; ערבות המכרז (18,000 ₪) מחולטת עם הזכייה כתשלום ראשון מהתמורה, או מוארכת עד סיום האישורים. חתימה על ההסכם תוך 10 ימי עבודה מהודעת הזכייה, מסמכים תוך 30 יום. הפרה יסודית (בעיקר איחור בתשלום) שלא תוקנה תוך 14 יום: פיצוי מוסכם 50,000 ₪ או 10% מהתמורה, הגבוה מביניהם, והערבות מקוזזת ממנו.

אופן ההגשה

מסירה ידנית בלבד (לא בדואר, דוא״ל או פקס) לתיבת המכרזים במשרדי המועצה במרכז ספיר, במעטפה סגורה ללא פרטים מזהים שעליה רק ״מכרז פומבי מס׳ 32-03-26״, עד 11/10/2026 בשעה 12:00. מצורפים: טופס הצעה, ת״ז, ערבות, הסכם מכר חתום ב-2 עותקים לכל דירה, תצהיר נספח ב׳, שאלון ניגוד עניינים, קורות חיים ותשובות הבהרה חתומות. תוקף ההצעה סותר: 4 חודשים בטופס, 180 יום (וארכה עד 90) בסעיף 10.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בדוא״ל, בקובץ Word בלבד ובטבלה (מסמך, סעיף, עמוד, שאלה) עם שם המכרז ומספרו, עד 04/10/2026 בשעה 16:00, ולוודא אישור קבלה; התשובות יפורסמו באתר המועצה ויצורפו חתומות להצעה. סיור (לא חובה) בתיאום מראש: [email protected] או 08-6592206; הוזז ל-15/09/2026 בשעה 15:00 (במקום 14/09/2026 12:00). בקשות לסיור לא יתקבלו אחרי מועד השאלות.