מכרז לאיתור דיור עבור משרד הבריאות, לשכת בריאות נפתית בעיר אשקלון

משרד הבריאות מחפש דיור בעיר אשקלון: כ-2,400 מ״ר משרדים, 70 מ״ר מחסנים ו-40 מקומות חניה. המציע יתאים את הנכס לדרישות המזמין בהתאם לאפיון טכני, לשנה ראשונה בתנאי ניסיון וסמכות ביטול בהתראת 10 ימים, ואחריה 30 ימים; תקופה בסיסית של 10 שנים עם 5 אופציות שנתיות. דמי שכירות רבעוניים בתנאים שיוסכמו בהליך המו״מ. הזוכה מציע אחד בלבד ואינו יכול להסתמך על ניסיון של חברה קשורה.

• המציע יתאים את הנכס לדרישות המזמין על חשבונו - דמי השכירות יכללו את עלות התכנון וההתאמה
• שנה ראשונה היא תקופת ניסיון שבה המזמין יכול לבטל בהתראת 10 ימים בלבד
• עמידה בתקנים הטכניים נדרשת - בנייה ירוקה, עמידות למגפים, נגישות לאנשים עם מוגבלות
• המזמין לא מבטח היקף עבודה כלשהו - בלעדיות לא נתונה לזוכה
• אישור נגישות מעמותת מתו״ס הוא תנאי סף לקבלת הדיור
• ביקור בשטח תוך תיאום מראש עבור ההצעות הרלוונטיות ביותר

• מנהל פרויקט או מפקח: רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים עם רישיון רלוונטי בתחום הנדרש, ניסיון מקצועי של לפחות 5 שנים בתכנון, ביצוע וניהול של בניני משרדים 5 שנים
• קבלנים: רישום בפנקס הקבלנים עם סיווג מתאים, ניסיון מוכח של לפחות 5 שנים בפרויקטים דומים בהיקף דומה בשלוש השנים האחרונות 3 פרויקטים בשלוש שנים
• הנכס המוצע צריך להיות בשטח המוניציפלי של עיר אשקלון למעט אזורי תעשייה, עם היקף שטח של לפחות כ-2,400 מ״ר ברוטו משרדים, כ-70 מ״ר ברוטו מחסנים, ו-40 מקומות חניה לכלי רכב 2,400 מ״ר משרדים + 70 מ״ר מחסנים + 40 חניות
• הדיור צריך להתאם לאפיון טכני, אפיון משלים, ופרוגרמת שטחים; האזור צריך להיות בעל קירבה לחניה ציבורית, נגישות טובה לעורקי תחבורה ציבורית, והתאמה מהיבט מקצועי
• עמידה בכל דיני ישראל וכל תקן רשמי בביצוע עבודות ההתאמה, כולל דרישות בנייה ירוקה לפי תקנים ת״י 1045, ת״י 5282 חלק 2, ת״י 5281; אישור מעבדה מוסמכת בתחום הבנייה הירוקה בציון לפחות 75 נקודות לבניין חדש (60 נקודות לבניין קיים), בדירוג של 3 כוכבים 75 נקודות (בנייה ירוקה)
• עמידה בתקן ת״י 413 לגבי עמידות למגפי רעידות אדמה; לבנינים שנבנו לפני שנת 1981, נדרש אישור מהנדס קונסטרוקטור
• אישור נגישות מעמותת מתו״ס הינו תנאי סף לקבלת המושכר; עמידה בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ״ח-1998
• מציע אחד בלבד - אין הגשה משותפת, ותנאי הסף צריכים להתקיים במציע עצמו ולא בתאגיד קשור

מי רשאי להשתתף

מנהל פרויקט רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים עם ניסיון של 5 שנים לפחות בתכנון, ביצוע וניהול של בניני משרדים; קבלנים רשומים בפנקס הקבלנים עם 5 שנים ניסיון בפרויקטים דומים בהיקף דומה בשלוש השנים האחרונות; הנכס בשטח המוניציפלי של אשקלון (לא אזורי תעשייה) עם כ-2,400 מ״ר משרדים + 70 מ״ר מחסנים + 40 מקומות חניה; עמידה בכל דיני ישראל, תקנים (בנייה ירוקה, רעידות אדמה) וחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות; אישור נגישות מעמותת מתו״ס; מציע יחיד (ללא הגשה משותפת)

תקופת ההתקשרות

תקופת בסיס של 10 שנים החל מיום קבלת המושכר המותאם. שנה ראשונה היא תקופת ניסיון בה המזמין יכול לבטל בהתראה של 10 ימים; לאחר כן ביטול בהתראה של 30 יום. 5 אופציות להארכה בנות עד שנה כל אחת, בהתאם לבחירת המזמין. אין בלעדיות - המזמין רשאי להתקשר גם עם ספקים אחרים. אם נגרם נזק חמור למושכר, המזמין יכול לבטל את החוזה תוך 90 ימים מקרות המקרה

אמות מידה

בדיקה מקצועית רב-שלבית: בדיקה מוקדמת של עמידה בתנאי הסף; בדיקה מקצועית על בסיס אמות מידה של מיקום (קירבה לחניה ציבורית), נגישות לעורקי תחבורה ציבורית, התאמה פונקציונלית, התאמה להיבט מקצועי והתקציבי, כדאיות כלכלית וזמינות על פי דרישות המזמין; ביקור בשטח לאותן הצעות הרלוונטיות ביותר (אופציונלי); חוות דעת מקצועית של צוות מומחים

היקף ותמורה

דמי שכירות בסיסיים לשטחי משרדים ומחסנים - סכומים הנקובים כ״סודיים״ בחוזה (יוגדרו בהעברות שרשמו לעיל), לשלם על ידי השוכר בגין כל רבעון תוך 10 ימים מתחילת הרבעון, החל מיום קבלת המושכר. תשלום ראשון יבוצע תוך 30 ימים מקבלה בעבור התקופה מקבלה עד סוף הרבעון. דמי שכירות צמודים למדד (לא צמוד בשנה ראשונה, משנה שנייה ואילך צמוד בחלקיות). כ-5% מהשטח להוצאות תכנון וביצוע (ריהוט ייחודי, נוי). לא צפויה דרישה להיקף מובטח; התקשרות מותנית בתקציב מאושר

ערבויות

ערבות ביצוע דיגיטלית של 250 ₪ למ״ר ברוטו של המושכר, צמודה למדד המחירים לצרכן מדצמבר 2019, בתוקף עד שנתיים לאחר המועד הסופי לקבלה, בתנאיה של בנק או חברת ביטוח מוכרים על ידי החשב הכללי. הערבות תחודש על דרישת המזמין וותוארך בהתאם למועד הקבלה המעודכן. אי חידוש משנה לזכות המזמין לחלט את הערבות ו/או לבטל את החוזה. אם חולטה הערבות, המשכיר מחויב להפקיד ערבות חדשה בתנאים זהים

אופן ההגשה

הגשה מקוונת דרך מערכת יהלום עד 03.10.2026 בשעה 12:00. שדות נדרשים צריכים להיות מלאים בהתאם להנחיות המערכת; קבצים נדרשים צריכים להיות בגודל עד 15MB כל אחד; עד 10 קבצים ניתן להעלות. יתקבלה הודעה "הצעתך נשלחה בהצלחה" ודוקומנט חתום דיגיטלית

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בקובץ Word (עם טבלה: עמוד, סעיף, שאלה) לדוא״ל [email protected] עד 23.09.2026 בשעה 12:00 דרך מערכת יהלום בלבד. תשובות יפורסמו באתר המועצה בלבד. שאלות שיועברו לאחר המועד או שלא דרך המערכת לא יתקבלו