מכרז פומבי לשיפוץ, התאמה, שימוש ותחזוקה של מבנה משרדים בנמל התעופה בן גוריון

רשות שדות התעופה מחפשת מפעיל להשכרה, התאמה, שימוש ותחזוקה של מבנה משרדים בנמל בן גוריון: בנייה משנות ה-70, 4 קומות כולל קומת מרתף, שטח כ-1,850 מ״ר. המפעיל ישדרג את הבנייה, יתאימה לתקן, יתחזק את כל המערכות (חשמל, מים, מיזוג, קירור), יבדוק ציוד בקביעות, וימשיך בהפעלה. תקופה: 5 שנות בסיס, עם אופציות עד 20 שנים. חדר תקשורת בקומה למרתף ייוותר לרשות.

• בנייה משנות ה-70 — דורשת שדרוגים משמעותיים וקבלת היתרים מ-רשות
• חדר תקשורת וצומת תקשורת ייוותרו בידי רשות — גישה סדורה בלבד
• המפעיל חייב במנהל פרויקט רשום ותא״י בעל ניסיון
• תחזוקה שוטפת על פי לוחות זמנים קבעים — התחלפות ציוד בעמת תקן
• סיור בנכס — יובהר בהודעה
• אפשרות הארכה עד 20 שנים בסה״כ בהתאם לביצוע

• ניסיון בביצוע פרויקטים גדולים בבנייה: מנהל פרויקט בעל 7 שנות ניסיון (הנדסאי ו/או אדריכל רשום), או מהנדס רשום עם 5 שנות ניסיון, או מנהל פרויקט עם 10 שנות ניסיון מוכח בביצוע בנייה 7+ שנים / 5+ שנים / 10+ שנים
• עוסק מורשה לצורך מע״מ ודיוק מס במקור, עם כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים
• ערבות הגשה בנוסח קבוע, בתוקף עד 11.11.26
• רכישת מסמכי המכרז תמורת 300 ₪ (לא מוחזרים) וצירוף האישור על התשלום להצעה 300 ₪

מי רשאי להשתתף

ניסיון בניהול ובביצוע פרויקטי בנייה גדולים (מנהל פרויקט בעל ≥7 שנות ניסיון או מהנדס רשום ≥5 שנים או מנהל עם ≥10 שנים). עוסק מורשה וחוק עסקאות גופים ציבוריים. ערבות הגשה בנוסח קבוע. רכישת מסמכים ובהצגת קבלה.

תקופת ההתקשרות

בסיס: 5 שנים מיום חתימת החוזה. אופציות: עד 4 הארכות של 5 שנים כל אחת (סה״כ עד 25 שנים בעיקרון). הרשות רשאית לשנות את ההסכם או לסיימו בכל עת, בהודעה מראש. בתקופת הגרייס (12 חודשים) — המפעיל פטור מדמי שימוש אך משא בכל תשלומים תפעוליים.

אמות מידה

שלב א׳: בדיקה כללית של תנאי סף וניסיון הצוות. שלב ב׳: בדיקה מפורטת של התוכניות להתאמה, שדרוג ותחזוקה. שלב ג׳: הצגת אסטרטגיית התפעול. בחירה: מציע שעומד בכל תנאים ובעל ציון איכות הגבוה ביותר (אם לא מציא הרשות קריטריונים כמותיים).

היקף ותמורה

לא הועלה מחיר ספציפי בטעינה של עד 50,000 ₪ חודשי משוער לתחזוקה וניהול. תנאים תפעוליים יפורטו בחוזה הסופי. אין גרייס בדמי שימוש החודשיים אלא תקופת הגרייס של שנה ממועד המסירה.

ערבויות

ערבות ביצוע 20,000 ₪ בחתימת החוזה, בתוקף למשך כל ההתקשרות בתוספת 90 ימים לאחר סוף החוזה. צמודה למדד המחירים (מדד בסיס: יום החתימה, מדד קובע: יום חילוט).

אופן ההגשה

מסירה אישית לתיבת המכרזים ברשות שדות התעופה (לא בדואר), עד 11.11.26 בשעה 10:00, במעטפה סגורה ללא סימני זיהוי. שני עותקים: נייר (חתום מקור) ודיגיטלי PDF על כונן.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה עד 21.10.26 בשעה 12:00, באמצעות הטופס הרשמי. תשובות מפורסמות באתר הרשות. סיור בנכס יתקיים בתארי ך שיופרסם מראש (חובה/בחירה — ראו מסמכים).