מכרז 11/2026לבחירת זכיין לתכנון, הקמה והפעלה של פרויקט בעירוב שימושים במועצה מקומית ג'לג'וליה

מכרז פומבי לבחירת זכיין לתכנון, הקמה והפעלה של מתחם ציבורי בעירוב שימושים בגלגוליה, בחלקות 9 ו-11 של גוש 8895, מגרש 96. זכיין יתכנן יקים ויפעיל את המתחם לתקופה של בחירה מ המועצה (עד כמה שנים). ערבות הגשה, עמידה בעלויות הון עצמי.

• זכיין יהיה אחראי לכלל התכנון, ההקמה והפעלה
• סיור קבלנים חובה — הצעות של מי שלא ישתתף יפסלו
• ערבות הגשה נדרשת מכל מגיש הצעה
• השקעה פרטית בפרויקט: זכיין ממן את הכול
• מודל BPO: זכיין מפיק הכנסות מהשימושים והפעילויות

• הוכחת ניסיון בתכנון והקמה של מתחמים דומים בעירוב שימושים או פרויקטים ציבוריים
• הוכחת הון עצמי מינימלי (בהתאם לדרישות המכרז) אישור רואה חשבון על הון עצמי לפי הצעת המכרז
• ניסיון מוכח בניהול ותפעול מתחמים ציבוריים
• אישורים על היעדר קרבה לחברי מועצה או עובדים, וקיום חוקי עסקאות גופים ציבוריים

מי רשאי להשתתף

עוסק מורשה או תאגיד עם ניהול ספרים כחוק; הון עצמי מינימלי כמפורט במכרז (בהעדר ציון ספציפי, לפי אישור רואה חשבון); היעדר קרבה לחברי מועצה; ניסיון מוכח בתכנון והקמה של מתחמים או פרויקטים ציבוריים; עומדים בתנאיו של חוק עסקאות גופים ציבוריים.

תקופת ההתקשרות

תקופה של חכירה ותפעול תלויה בהחלטת המועצה, בדרך כלל מספר שנים (עד כמה שנים בהתאם לביצוע התחייבויות). הארכות אפשריות בהסכמת הצדדים.

אמות מידה

שלב ראשון: ניקוד איכות על פי המפרטים הטכניים והעסקיים. שלב שני: שקלול תכנית העסקית, איכות התכנון האדריכלי, כושר כלכלי-פיננסי, ניסיון בפרויקטים דומים, תנאיי הפעלה המוצעים, תרומה חיובית לקהילה (לפי שיקול דעת המועצה).

היקף ותמורה

מודל פיננסי משלך: זכיין ממן את הפרויקט, מתכנן, בונה ומפעיל. תמורה לזכיין תהיה מהכנסות פעילות המתחם (דירוג, מסחר וכו׳) ו/או תשלומים מהמועצה (בהתאם להסכם). מחירי שירותים כפי שהוצעו בהצעה.

ערבויות

ערבות בנקאית או שיק בנקאי בעת הגשת ההצעה, בהתאם לנוסח המכרז. ערבות ביצוע בעת חתימת החוזה. שמירה על ערבות עד לסיום כל ההתחייבויות.

אופן ההגשה

הגשת הצעות בתיבת המכרזים במשרדי המועצה, רח׳ אבו עובידה אלג׳ראח 153, גלגוליה, קומה 2, עד 20 בספטמבר 2026 בשעה 13:00 (נדחה מהמועד המקורי). במעטפה סגורה ללא סימני זיהוי.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב עד 16 בספטמבר 2026 בשעה 15:00. סיור קבלנים חובה לפני הגשת הצעה (בטרם נקבע מועד מדויק, יידוע למשתתפים).