מכרז פומבי דו-שלבי מס' 10-2026 - לניהול תכנון וניהול ביצוע של עבודות פיתוח ותשתיות בתמ"ל/1086 קריית משה רחובות

ה.ל.ר מחפשת מנהל פרויקט לתכנון וניהול ביצוע פיתוח ותשתיות בתמ״ל/1086 קריית משה בהיקף של כ-300 מיליון ₪ בעיתוי של עד 7 שנים. נדרש מנהל פרויקט ראשי (מהנדס עם 10-20 שנות ניסיון) ומפקח ראשי, עם ניסיון בניהול ופיקוח על פחות 200-300 מיליון ₪ בעבודות פיתוח בשכונות מגורים. התגבשות התוכניות, התאמה למחירונים, קבלת אישורים ופיקוח על ביצוע. טרחה כאחוז הנחה על כתב כמויות; חוזה לשנה עם הארכות עד 5 שנים.

• מפגש מציעים חובה ב-7.9.2026 בשעה 14:30 — השתתפות היא תנאי סף
• לא ניתן להציע בשותפות — ישות משפטית אחת בלבד
• מנהל פרויקט ראשי חייב לעבוד בהיקף 100% במלואו לכל חיי הפרויקט
• שנה ראשונה היא תקופת ניסיון עם זכות ביטול לחברה ב-30 ימי התראה
• אין התחייבות לנפח עבודה מינימלי, כל תקציב תלוי בהעברה ממשהב״ש
• טרחה כאחוז הנחה בלבד, בלא כל תוספת או תקורה נוספת

• ניסיון בניהול ופיקוח על עבודות פיתוח בפרויקט להקמת שכונות מגורים בעשר השנים האחרונות: או חלופה א׳ — פרויקט אחד של לפחות 3,000 יח״ד דיור בהיקף כספי מצטבר של לפחות 200 מיליון ₪ (לא כולל מע״מ) בעבודות פיתוח, עם לפחות 90% חשבונות מאושרים; או חלופה ב׳ — עד 4 פרויקטים הכוללים במצטבר לפחות 4,000 יח״ד דיור ובהיקף כספי מצטבר של לפחות 300 מיליון ₪ עם לפחות 90% חשבונות מאושרים 3,000 יח״ד / 200 מיליון ₪ או 4,000 יח״ד / 300 מיליון ₪
• ניסיון בניהול ופיקוח על עבודות ציבוריות בשכונות מגורים פעילות ומאוכלסות בחמש השנים האחרונות — לפחות 2 פרויקטים של עבודות ציבוריות, כל אחד בהיקף קבלני של לפחות 30 מיליון ₪ 2 פרויקטים, 30 מיליון ₪ כל אחד
• מנהל הפרויקט הראשי: מהנדס/הנדסאי אזרחי רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים, בעל ניסיון מוכח של לפחות 10 שנים (מהנדס) או 15 שנים (הנדסאי), נצבר בעשרים השנים האחרונות, בניהול תכנון, תיאום הנדסי, ניהול ביצוע ופיקוח על עבודות פיתוח ותשתיות בשכונות מגורים. חובה להציג ניסיון בהיקף של לפחות 70% מהיקף תנאי הסף; רציפות של שלוש שנים לפחות באותו אתר/שכונה 10-15 שנים, 70% מהיקף, 3 שנים רציפות
• מפקח ראשי: מהנדס/הנדסאי רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים, בעל ניסיון מוכח של לפחות 5 שנים (מהנדס) או 10 שנים (הנדסאי), נצבר בעשר השנים האחרונות, בפיקוח צמוד על ביצוע עבודות פיתוח ותשתיות למגורים. חובה להציג ניסיון בהיקף של לפחות 50% מהיקף תנאי הסף של המציע 5-10 שנים, 50% מהיקף
• ישות משפטית אחת בלבד, רשומה כדין בישראל (אדם פרטי או תאגיד); אין הגשת הצעה משותפת (joint venture) או בשותפות
• כל האישורים הנדרשים על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976: ניהול ספרים, ניכוי מס במקור, היעדר הרשעות קודמות, היעדר ניגוד עניינים
• רכישת מסמכי המכרז בעלות 2,000 ₪ (לא מוחזרים) 2,000 ₪
• ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית להשתתפות במכרז 80,000 ₪
• השתתפות חובה במפגש מציעים ב-7.9.2026 בשעה 14:30

מי רשאי להשתתף

ישות משפטית אחת בישראל בלבד. ניסיון בניהול ופיקוח בפרויקטי שכונות מגורים בעשר השנים האחרונות: או 3,000 יח״ד בהיקף 200 מיליון ₪ (90% ביצוע), או 4 פרויקטים של 4,000 יח״ד בהיקף 300 מיליון ₪. ניסיון בשכונות מאוכלסות בחמש השנים האחרונות: לפחות 2 פרויקטים ציבוריים של 30 מיליון ₪ כל אחד. מנהל פרויקט ראשי: מהנדס/הנדסאי רשום עם 10-15 שנות ניסיון (בעשרים השנים האחרונות), ניסיון בהיקף 70%, 3 שנים רציפות באתר/שכונה. מפקח ראשי: מהנדס/הנדסאי רשום עם 5-10 שנות ניסיון (בעשר השנים האחרונות), 50% מהיקף. אישורים ע״פ חוק עסקאות גופים ציבוריים.

תקופת ההתקשרות

תקופה ראשונה של 12 חודשים מחתימת החוזה, ניתן להארכה לתקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת, עד תקופה מוארכת כוללת של 5 שנים או עד השלמת הפרויקט כולל תקופת בדק. ששת החודשים הראשונים מהווים תקופת ניסיון בה החברה רשאית להביא לסיומה את ההסכם מכל סיבה, בהודעה מוקדמת של 30 ימים.

היקף ותמורה

התמורה היא אחוז הנחה על מחירי היחידה בכתב הכמויות, כולל כל הוצאות (כוח אדם, חומרים, נסיעות, ביטוח) — רק מע״מ מתווסף. שנה ראשונה ללא הצמדה; משנה שנייה וארגא — הצמדה ל-50% משינוי מדד. תשלום בתוך 45 ימים מקבלת הכסף מהבנייה והשיכון (אין התחייבות לרמת עבודה מינימלית). עבור תיאום מים/ביוב עם תאגיד המים (הבאר השלישית): טרחה ייעודית של 0.5% בלבד. מפקח נוסף לכל 40 מיליון ₪ נוספים של חוזים פעילים (ללא תוספת לטרחה).

ערבויות

ערבות מכרז: 80,000 ₪ בתוקף עד 1.4.2027, צמודה למדד המחירים לצרכן (מדד בסיסי: המדד האחרון הידוע במועד הראשון להגשה, מדד קובע: המדד בעת דרישת החילוט). ערבות ביצוע נדרשת בחתימת החוזה, צמודה למדד.

אופן ההגשה

הגשה ידנית לתיבת המכרזים במשרדי החברה (רח׳ אופנהיימר 10, קומה 3, רחובות) עד 11.10.2026 בשעה 12:00, במעטפה סגורה וללא סימני זיהוי, עם ציון כותרת המכרז. ההצעה תהיה בתוקף למשך 90 ימים מהמועד האחרון להגשה.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בקובץ Word (טבלה עם עמוד, סעיף, שאלה) לדוא״ל [email protected] עד 16.9.2026 בשעה 12:00. התשובות מתפרסמות באתר החברה בלבד.