מכרז תכנון מתחמים​ ג+ד – אכסאל

הוועדה המרחבית לתכנון ובניה מבוא העמקים מזמינה אדריכל לחזות תכנית מתאר מקומית לאיחוד וחלוקה במתחמים ג׳ ו-ד׳ באכסאל (כ-210 דונם, 750 יחידת דיור). העבודה כוללת איסוף נתונים, הכנת פרוגרמה, הגשה למוסדות תכנון בשלבים, קבלת אישורים, הפקדה ומתן תוקף. הערכה: 40 נקודות ערך הצעה כספית, 35 נקודות ניסיון מקצועי של אדריכל, 25 נקודות איכות וניסיון צוות היועצים. תקופה 12 חודשים מחתימת החוזה.

• הצעה בתוקף ל-90 יום מהמועד האחרון להגשה
• ניסיון בקרקעות פרטיות ותכניות איחוד וחלוקה במגזר הערבי הוא יתרון משמעותי
• לוח זמנים קשוח: 12 חודשים בדיוק מחתימה עד מתן תוקף
• וועדה רשאית לדרוש החלפת יועץ תוך 7 ימים אם תמצא כי איננו מתאים
• אם הוועדה תתקשר ישירות עם יועץ חלופי במקום המציע, תקטין את שכ״ט המציע בחלק היחסי
• אי עמידה בלוח הזמנים תהווה הפרה יסודית וטעם לביטול החוזה ללא פיצוי
• במקרה של סיום בשלב ביניים, תשלום רק לשלב שהושלם בלבד
• ערבות 10% מסכום החוזה בלבד - לא מוגדר סכום קבוע בהצעה

• ותק מקצועי מוכח של 5 שנים לפחות בהכנה, עריכה והובלה של תכניות מתאר מקומיות מפורטות עד להשגת תוקף 5 שנים
• אישורים על ניהול ספרים בהתאם לחוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס), התשל״ו-1976
• רישיון עוסק מורשה כדין
• אדריכל רשום בקטגוריה המתאימה במאגר משרד השיכון, בעל אישורים על השכלה מתאימה, כשקיים רישיון תקף
• צוות מקצוע מתמחה יצרף את הרכבים: אדריכל ראש צוות, יועץ תנועה וכבישים, יועץ מים וביוב וניקוז, יועץ נוף/אגרונום, שמאי מקרקעין ומודד מוסמך, כל אחד רשום במאגר משרד השיכון בקטגוריה המתאימה

מי רשאי להשתתף

אדריכל רישוי בעל ותק מקצועי מוכח של 5 שנים לפחות בהכנה והובלה של תכניות מתאר מפורטות; רישום כעוסק מורשה; אישורים על ניהול ספרים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים; צוות מקצוע רשום כדין במאגר משרד השיכון בקטגוריות הנדרשות (אדריכל ראש, יועצים למים/ביוב/ניקוז/תנועה/נוף, שמאי מקרקעין ומודד). היתרון: ניסיון בקרקעות פרטיות ובתכניות איחוד וחלוקה במגזר הערבי.

תקופת ההתקשרות

12 חודשים מתאריך חתימת החוזה, מחולק לשלבי עבודה שונים עם אבני דרך ותשלום לפי השלבים: (א) איסוף וניתוח נתונים - 1 חודש, תשלום בהתאם לתב״ע; (ב) גיבוש פרוגרמה ותכנון מוקדם - 2 חודשים מתחילת הפרויקט; (ג) עריכה והגשת מסמכים ראשוניים לוועדה המקומית - 5 חודשים מתחילת הפרויקט; (ד) עריכה והגשה למוסד המפקיד - 8 חודשים מתחילת הפרויקט; (ה) הפקדת התכנית - 10 חודשים מתחילת הפרויקט; (ו) מתן תוקף - 12 חודשים מתחילת הפרויקט. לא קיימת בלעדיות. במקרה של סיום בשלב ביניים, תשלום בגין שלבים שבוצעו בלבד.

אמות מידה

בחירה לפי שיקול דעת הוועדה המקומית בהתאם לאמות המידה: ערך ההצעה הכספית (40 נקודות), ניסיון מקצועי מוכח של אדריכל וראש צוות התכנון בהכנת תב״עות (35 נקודות - הערכה לפי מספר שנות ניסיון, היקף תכניות שהכין ותחומים נוספים), איכות וניסיון ומקצועיות צוות היועצים בהכנת נספחים לתב״עות (25 נקודות). הוועדה רשאית לפנות לבירורים, השלמת פרטים חסרים ומחרות עם המציעים.

היקף ותמורה

התמורה כוללת את כל שכ״ט היועצים בצוות, העתקות, הדפסות, שירותי שליחים וכל הוצאה קשורה במישרין או בעקיפין לעבודת המציע והצוות. תשלום לפי אבני דרך בהתאם לשלבי ההשלמה וגובה אחוז התשלום בכל שלב. לא קיימת הצמדה למדד עבור אי-עמידה בלוח הזמנים. התכנית עלולה לעדכן גבולות או היקף לפי צורך הוועדה.

ערבויות

ערבות בנקאית אוטונומית בגובה 10% מסכום החוזה, צמודה למדד המחירים לצרכן, לאבטחת ביצוע העבודה והשירות בהתאם לתנאי החוזה (וסח בנספח ז׳).

אופן ההגשה

הגשה ידנית במעטפה סגורה בתיבת המכרזים במשרדי הוועדה המקומית, רח׳ הציפורן 5, נוף הגליל. המועד האחרון להגשה: יום ראשון 11.10.2026 בשעה 12:00 בצהריים. יש לציין על המעטפה מס׳ המכרז (ת-1-2026 - איחוד וחלוקה למתחמים ג׳+ד׳ אכסאל) אך לא פרטי המציע. חובה לקבל אישור על תאריך ושעת מסירה.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בשיקול דעת הוועדה המקומית. הוועדה רשאית לשלוח בהרות ומידע נוסף, דרישות או הוראות נוספות לפי שיקול דעתה, בין ביוזמתה ובין בתשובה לשאלות המציעים.