תקוע 11-33 הזמנה להציע הצעות מאת יזמים

הזמנה להציע הצעות מיזמים לפרויקט פינוי-בינוי במתחם תקוע 11-33 בתל אביב, בניהול המנהלת של עזרה ובצרון עבור בעלי הזכויות. חוברת ההליך נרכשת ב-2,500 ש"ח כולל מע"מ מיום 22.10.2020; ערבות השתתפות 300,000 ש"ח; ההגשה עד 10.12.2020 בשעה 14:00. אפשר להגיש כמציע יחיד, כקבוצה של עד שני גופים בערבות הדדית, או באמצעות SPV. לתיק צורף מכתב עירייה מ-15.9.2020 בעניין פטור מהיטל השבחה למתחם.

• תושבי ישראל או גופים המאוגדים כדין בישראל; קבוצה של עד שני גופים בהתחייבות ביחד ולחוד ובערבות הדדית
• בעשר השנים שקדמו למועד ההגשה — הקמת 500 יחידות דיור לפחות בבנייה רוויה בישראל. בקבוצה, חבר אחד חייב לעמוד בכל דרישות הניסיון לבדו 500
• פרויקט אחד שכלל הקמה בו-זמנית באותו אתר של 150 יחידות דיור לפחות 150
• 50 יחידות דיור לפחות שהוקמו בעיר תל אביב-יפו, כשכל יחידות הדיור שפורטו הושלמו וקיבלו אישור אכלוס 50
• מחזור כספי שנתי של 200,000,000 ש"ח לפחות מפעילות בענף הבנייה בכל אחת מהשנים 2017, 2018 ו-2019 ₪200 מלש"ח
• הון עצמי של 100,000,000 ש"ח לפחות ביום הגשת ההצעה ₪100 מלש"ח
• היעדר הערת עסק חי בדוחות הכספיים לשנים 2016-2020
• כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976 — לכל חבר קבוצה ולכל חבר SPV בנפרד
• העדר רישום פלילי ותצהיר אי-תיאום הצעות

מי רשאי להשתתף

יזם עם 500 יח"ד בבנייה רוויה בעשור, מהן 150 בו-זמנית באתר אחד ו-50 בתל אביב-יפו, מחזור 200 מלש"ח בשנה בענף הבנייה ב-2017-2019 והון עצמי 100 מלש"ח. בקבוצה או SPV — חבר אחד חייב לעמוד בכל הדרישות לבדו, ואין לצבור בין החברים.

אמות מידה

שלב ראשון — בדיקת עמידה בתנאי הסף, עם שיקול דעת לפנות למציעים להשלמות ולציון פרויקטים שנשמטו. שלב שני — זכות (לא חובה) של בעלי הזכויות לבקר בפרויקטים שהוצגו בהצעה.

היקף ותמורה

רכישת חוברת ההליך 2,500 ש"ח כולל מע"מ בהעברה בנקאית לחשבון המנהלת בבנק דיסקונט. מלוא הוצאות המציע חלות עליו. נדרש כתב התחייבות להחזר הוצאות המנהלת.

ערבויות

ערבות השתתפות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית של בנק ישראלי על 300,000 ש"ח כולל מע"מ, צמודה למדד, בתוקף ל-12 חודשים לפחות. הזוכה מאריך אותה עד ליום חתימת הסכם הפינוי-בינוי. מציע שלא צירף ערבות — הצעתו לא תיבחן, אך פגם בנוסח ניתן למחילה לפי שיקול דעת.

אופן ההגשה

הגשה ידנית לתיבת המכרזים במחלקת פינוי בינוי במשרדי המנהלת, המסגר 9 תל אביב קומה 4, עד 10.12.2020 בשעה 14:00, במעטפה שעליה "הצעה להתקשרות - מתחם תקוע 11-33 תל אביב". הצעות בדואר לא יתקבלו; הצעה מאוחרת — לבעלי הזכויות שיקול דעת לבחון אותה בכל זאת. כל המסמכים, לרבות הסכם הפינוי-בינוי, חתומים בכל עמוד ללא מחיקות ותיקונים.

שאלות הבהרה

הארכות מועד יפורסמו באתר המנהלת ויימסרו בכתב למי ששילם דמי השתתפות.

נקודות מפתח

• רף כניסה גבוה: 500 יח"ד, מחזור 200 מלש"ח והון עצמי 100 מלש"ח
• אין צבירת ניסיון בין חברי קבוצה — חבר אחד חייב לעמוד בכל התנאים לבדו
• שינוי שליטה, דילול או פרישה מהקבוצה או מה-SPV = הפרת הסכם, אלא באישור מראש ובכתב
• חילוט הערבות הוא פיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק, ואינו ממצה תביעות נוספות
• התוכנית החדשה הופקדה ומצורף תקנון; מכתב העירייה בעניין פטור מהיטל השבחה
• מפגש מציעים ייקבע ויוודע רק למי ששילם דמי השתתפות