הזמנה להציע הצעות מאת יזמים פינוי בינוי לה גארדיה 35-45

הזמנה להציע הצעות מיזמים לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה גרדיה 35-45, שכונת יד אליהו, תל אביב-יפו (חלקות 7-12 בגוש 7098 וחלקה 334 בגוש 6133), המחולק למתחם מזרחי ומתחם מערבי. פורסם 6.12.2019, שאלות הבהרה עד 16.1.2020, הגשה עד 4.2.2020. דמי השתתפות 2,500 ש"ח כולל מע"מ; ערבות הצעה 300,000 ש"ח.

• הקמת 700 יחידות דיור לפחות בבנייה רוויה בשבע השנים האחרונות (הקמה = לרבות קבלת טופס 4 ואכלוס) 700
• הקמת 150 יחידות דיור לפחות במקביל ובו-זמנית באותה שכונה או מתחם, בשבע השנים האחרונות 150
• הקמת 50 יחידות דיור לפחות בעיר תל אביב-יפו בשבע השנים האחרונות 50
• הוכחת חוסן כלכלי: דוח דן אנד ברדסטריט, אישור רו"ח על עמידה באמות מידה פיננסיות (קובננטס) בדוחות 2018 או על היעדר קובננטים מול בנקים ונותני אשראי, אישור רו"ח על היעדר הערת עסק חי בדוחות ושאינה צפויה בדוחות 2019, ונתונים על מקורות וגיוס כספים לפרויקטים מחמש השנים האחרונות לרבות ליווי בנקאי
• כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, ואי-הרשעה כמפרת חוק לפי סעיף 362א לחוק החברות
• היעדר מעורבות, במישרין או בעקיפין, היוצרת ניגוד עניינים

מי רשאי להשתתף

יזמים עם 700 יח"ד בבנייה רוויה ב-7 שנים, מהן 150 בו-זמנית באותו מתחם ו-50 בתל אביב-יפו, בעלי חוסן כלכלי מוכח ואישורי חוק עסקאות גופים ציבוריים.

אמות מידה

הנציגות רשאית לנהל משא ומתן עם מציעים ולבצע התאמות בהליך על מנת לקבל את ההצעה הטובה ביותר לפרויקט. אמות המידה עצמן מפורטות במסמכי ההזמנה ולא נקראו כאן.

היקף ותמורה

התמורה לבעלי הזכויות כוללת דירות תמורה, אפשרות שדרוג או המרה לדירה בשווי נמוך יותר בהנחה משווי ההפרש, שינויי דיירים לפי מחירון דקל בהנחה או לפי מחירון היזם לרוכשי דירות (הנמוך מביניהם), ותשלום דמי שכירות והוצאות תיווך לבעלי הדירות מהפינוי בפועל.

ערבויות

ערבות בנקאית אוטונומית של בנק ישראלי על 300,000 ש"ח (מקור בלבד), שתומצא למנהלת עד 7 ימים לפני האסיפה הכללית. תוקף 120 יום מהנפקה עם אפשרות הארכה ב-60 יום. שם המבקש חייב להיות זהה לשם המציע, ונוסח שונה מהנוסח שנשלח עלול להביא לפסילה.

אופן ההגשה

מסמכי ההזמנה נמסרים לאחר תשלום דמי השתתפות של 2,500 ש"ח כולל מע"מ לחשבון החברה בבנק דיסקונט, ושליחת אסמכתא ופרטי איש קשר במייל. המועד האחרון להגשה 4.2.2020. המנהלת שומרת שיקול דעת בלעדי לשנות כל אחד מהמועדים.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בעברית, על גבי מסמך ייעודי שיישלח לפי דרישה, עד 16.1.2020. רק תשובות רשמיות בכתב מחייבות; הסבר בעל פה חסר תוקף.

נקודות מפתח

• ההשתתפות בתשלום — 2,500 ש"ח, לא הליך חינמי
• הערבות מוגשת לפני האסיפה הכללית, לא במועד ההגשה
• עילות חילוט רחבות: ערמה או תכסיסנות, מידע מטעה, חזרה מההצעה, אי-פעולה לאחר זכייה
• רף הניסיון גבוה — 700 יח"ד — וחוסם יזמים בינוניים
• הנציגות רשאית לנהל מו"מ; ההליך אינו מכרז ציבורי קלאסי