מכרז מסגרת מס 270 הסכם מותנה לביצוע עסקה לפי תמ"א 38

נוסח ההסכם המותנה שבמכרז מסגרת 270 של עזרה ובצרון — ההתקשרות בין בעלי הנכסים בבית משותף לבין הקבלן או היזם מהמאגר לביצוע עסקת תמ"א 38 (חיזוק או הריסה ובנייה). ההסכם כפוף לתנאים מתלים, ובראשם קבלת היתר בנייה ללא שינויים מהותיים מהפרוגרמה והסכמות הבנקים למשכנתאות.

• קבלן רשום ברשם הקבלנים בענף בנייה ראשי 100 בסיווג כספי המתאים להיקף העבודות, ולהישאר רשום כך לאורך כל תקופת הביצוע (דרגת הסיווג המדויקת אינה קריאה בסריקה)
• העסקת מנהל עבודה מוסמך בעל רישיון ממשרד העבודה והרווחה, מיומן ומנוסה, הכשיר לשמש ממונה בטיחות וממונה לתפקיד לפי חוק ארגון הפיקוח על העבודה

מי רשאי להשתתף

קבלן רשום בענף 100 בסיווג המתאים להיקף העבודות, בעל הניסיון, הרישיונות והסיווגים הנדרשים, המעסיק מנהל עבודה מוסמך וממונה בטיחות.

תקופת ההתקשרות

ההסכם מותנה בקבלת היתר בנייה; תקופת ההארכה לקבלת ההיתר עד 12 חודשים נוספים, כך שההיתר יתקבל לא יאוחר מ-24 חודשים מיום הגשתו. אי-התקיימות התנאים המתלים עד המועד — ההסכם בטל והצדדים חותמים על תצהירי ביטול למס שבח.

ערבויות

ערבות ביצוע שחילוטה מחייב העמדת ערבות חלופית או משלימה; הזכות לדרוש מימוש פוקעת עם מסירת תעודת השלמה, ואז נכנסת ערבות הבדק. ערבות שכירות ניתנת להפחתה כל 6 חודשים החל מ-12 חודשים מתחילת העבודות, בהתאם ליתרת חודשי העבודה הצפויים, אך לא תפחת מ-10 חודשים.

נקודות מפתח

• תנאי מתלה: הסכמת הבנקים בעלי המשכנתאות להסרת שעבודים לטובת הבנק המלווה, בכפוף לערבות בנקאית אוטונומית בגובה החוב
• בעלי הנכסים מתחייבים שלא לעכב את הליכי התכנון וההיתר ולא להגיש התנגדויות
• אחריות הבטיחות והעובדים מוטלת על הקבלן; קבלני משנה אינם גורעים מאחריותו כלפי בעלי הנכסים