מכרז מסגרת מס 270 הסכם מותנה לביצוע עסקה לפי תמ"א 38

מכרז מסגרת 270 של עזרה ובצרון: במסמכים נוסח הסכם מותנה לביצוע עסקת תמ״א 38 בהריסה ובנייה מחדש בבניין מגורים בתל אביב-יפו. הקבלן, שנבחר ממאגר הקבלנים של עזרה ובצרון (מכרז 1073), מתכנן ובונה על חשבונו בניין חדש; בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות ללא תשלום, והקבלן מקבל את דירות התאגיד כתמורה היחידה. כללי המסגרת כוללים שישה סוגי ערבויות ותקופת בנייה של 24 חודשים. המסמך תבנית ריקה: שמות, קומות, שטחים וסכומי הערבויות לא מולאו, ואין מועד הגשה.

• הקבלן בונה בניין חדש במקום הישן; תמורתו היחידה היא דירות התאגיד, והבעלים מקבלים דירות חדשות בלי תשלום
• תנאי מתלה: היתר בנייה תוך 12 חודשים מהגשת הבקשה, ועד 24 בעיכובי התנגדויות; אחרת ההסכם בטל
• שישה סוגי ערבויות ובכללן ערבות חוק מכר, ביצוע, בדק, מיסים, רישום ושכירות
• השלמה תוך 24 חודשים מתחילת עבודות, 36 בפרויקט מורכב
• קבלן ענף 100 ג׳-4 מהמאגר של מכרז 1073
• המסמך תבנית ריקה: סכומי ערבויות, שטחים ופרטי הבניין אינם מולאו

• קבלן רשום בענף בנייה ראשי 100 בסיווג כספי מתאים להיקף העבודות, לפחות ג׳-4, לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ״ט-1969, וממשיך להיות רשום לכל תקופת הביצוע ענף 100 ג-4
• נבחר כקבלן מבצע במאגר קבלנים לעבודות חיזוק תמ״א 38 במכרז מס׳ 1073 של עזרה ובצרון
• ניסיון, משאבים, כוח אדם ורישיונות בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים לפי תמ״א 38 (הצהרת התאגיד בהסכם)
• העסקת מנהל עבודה מוסמך בעל רישיון ממשרד העבודה, כשיר לשמש ממונה בטיחות
• ליווי בנקאי: בנק מלווה, ערבות חוק המכר ובטוחות נוספות (ביצוע, בדק, מיסים, רישום, שכירות)
• פוליסות ביטוח בתוקף: עבודות קבלניות, אחריות מקצועית, אחריות מוצר וביטוח רכב

מי רשאי להשתתף

קבלן מתוך מאגר הקבלנים של עזרה ובצרון (מכרז 1073), רשום בענף 100 ג׳-4 לפחות, שנבחר על ידי בעלי הנכסים לפרויקט תמ״א 38 בתל אביב-יפו.

תקופת ההתקשרות

תחילת עבודות 60 יום ממסירת החזקה ופינוי כל הדירות. השלמה ומסירת הדירות החדשות תוך 24 חודשים מתחילת העבודות (36 בפרויקטים מורכבים), פיתוח וגינה תוך 4 חודשים ממסירה ראשונה, תקופת בדק לפי ההסכם.

היקף ותמורה

התמורה היחידה לקבלן היא דירות התאגיד; בעלי הדירות לא משלמים. שינויי דיירים בתשלום לפי מחירון דקל בהנחה של 10%. הקבלן נושא בכל המיסים, האגרות ועלויות עזרה ובצרון (בדיקת היתכנות, אדריכל, כלכלן, מתאם, קונסטרוקטור, פיקוח ושכר טרחה של עורך דין הבעלים) וכן בדמי שכירות לתקופת הפינוי.

ערבויות

ערבות ביצוע בנקאית אוטונומית לנציגות הבעלים עד תעודת השלמה (הסכום לא מולא), וערבות בדק. ערבויות נוספות: מיסים, רישום (24 חודשים ממסירה), שכירות לתקופת הפינוי, לא פחות מ-10 חודשים, וערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה. הארכה 60 יום לפני הפקיעה.

אופן ההגשה

לא מצוין: המסמך הוא נוסח הסכם ולא הזמנה להגיש הצעות; הצעה תוגש לפי תנאי המכרז הפומבי ומאגר הקבלנים של עזרה ובצרון.