מכרז מסגרת מס 270 הסכם מסגרת למתן שירותים

מכרז מסגרת 270 של חברת עזרה ובצרון (חברה עירונית) להקמת מאגר קבלני מסגרת לפרויקטי חיזוק מבנים לפי תמ״א 38/1 (חיזוק והרחבות) ותמ״א 38/2 (הריסה ובנייה) בתחום עיריית תל אביב-יפו. הקבלן נכלל במאגר לשנתיים, ומקבל פניות פרטניות בסבב מחזורי של שלושה קבלנים; נציגות הדיירים בוחרת קבלן לאחר בחינת צוות החברה. הטקסט שבידינו הוא נוסח הסכם המסגרת בלבד, ולא חוברת המכרז, ולכן תנאי הסף המלאים והמועד להגשה אינם מופיעים.

• הטקסט הוא הסכם המסגרת; תנאי הסף המלאים, מועד ההגשה ואופן ההגשה נמצאים בחוברת מכרז 270 שאינה כלולה
• ערבות מכרז 50,000 ש״ח, ובהכללה ערבות מסגרת 400,000 ש״ח; קרן קבלנים עד 80,000 ש״ח לשנה
• סיווג קבלני נדרש: ענף 100, ג׳-3 לפחות; אפשרות להגיש כקבוצת קבלן ויזם
• סבב מחזורי של שלושה קבלנים בכל פנייה; הנציגות בוחרת בהמלצת צוות החברה
• הקבלן נושא בהחזר הוצאות לחברה של 85,000-175,000 ש״ח לבניין ובשכר עו״ד ומפקח, והמימון חוזר אם הפרויקט לא יוצא לפועל מסיבה שאינה בקבלן

• קבלן רשום בפנקס הקבלנים, ענף ראשי 100 (בנייה), בסיווג כספי ג׳-3 לפחות, ויישאר רשום כך לאורך כל תקופת הכללתו במאגר וביצוע הפרויקט; הביצוע בהתאם לסיווג ולהיקף המ״ר המאושרים לו ג-3
• ערבות מכרז בסך 50,000 ש״ח בעת ההשתתפות; מוחזרת עם הפקדת ערבות המסגרת 50,000
• ערבות מסגרת בסך 400,000 ש״ח כתנאי מתלה להכללה במאגר, בתוקף כל עוד הקבלן במאגר ועד שנתיים מהגריעה, מתחדשת מדי שנה 400,000
• פניות בפרויקט תמ״א 38/2 יופנו רק לקבלנים שהציגו במכרז ניסיון בעבודות קודמות במסגרת תמ״א 38/2
• תו תקן ישראלי הנדרש, ככל שנדרש; הפריטים והחומרים במפרט יישאו תו תקן ישראלי או תו אחר שייקבע בידי המתכנן המלווה
• אפשר להגיש כקבוצה (קבלן ויזם) שעומדת בתנאי הסף; חברי הקבוצה מחויבים לפעול במתכונת זו כל תקופת הרישום, ופרישת חבר מביאה לגריעה מהמאגר, אלא אם נקבע אחרת
• תשלום שנתי לקרן קבלנים לבדיקות היתכנות לפרויקטים שלא יצאו לפועל, עד 80,000 ש״ח לשנה לקבלן, ב-4 המחאות 80,000
• בכל פרויקט שנבחר בו: התקשרות על חשבון הקבלן עם מנהל עבודה, מפקח, אדריכל בעל ניסיון בתמ״א 38 בתל אביב (באישור החברה מראש) ומתאם שינויי דיירים
• חובת הצגת צוות: מנהל קשרי דיירים ואיש קשר מול החברה, שאין להחליפם ללא אישור מראש ובכתב

מי רשאי להשתתף

קבלן או קבוצה (קבלן ויזם) שנבחרו להיכלל במאגר קבלני תמ״א 38 של עזרה ובצרון, כשהם קבלנים רשומים בענף 100 בסיווג ג׳-3 לפחות ועומדים בתנאי הסף של מכרז 270 (החוברת אינה בידינו).

תקופת ההתקשרות

רישום במאגר לשנתיים, עם הארכה בתקופות של שנה כל פעם לפי שיקול החברה. גריעה אפשרית אחרי התראה של 30 יום, בין היתר אם חלפו 24 חודשים בלי חוזה אחד לפחות עם נציגות. ביצוע 38/2 בתוך 24 חודשים מתחילת העבודות, ובמקרים מורכבים עד 36; תקופת בדק לפחות 24 חודשים מתעודת השלמה.

אמות מידה

אין ניקוד בנוסח ההסכם. הפניות לקבלנים בסבב מחזורי אחרי הגרלה, שלושה קבלנים בכל פנייה (פרויקט 38/2 - רק קבלנים בעלי ניסיון בו). הקבלנים מגישים מענה פרטני (תכנון, מפרט, חניה, היתכנות כלכלית), צוות החברה ממליץ, והנציגות מחליטה. לחברה שיקול דעת לסטות מהסבב.

היקף ותמורה

אין אומדן. התמורה נקבעת בהסכם הקבלנות מול הדיירים (כסף או זכויות בנייה). הקבלן משלם לחברה החזר הוצאות לפי גודל הבניין: עד 12 יח״ד - 85,000 ש״ח, 13-18 - 110,000, 19-30 - 140,000, 31 ומעלה - 175,000 (לפני מע״מ, צמוד מדד). שכ״ט עו״ד הדיירים 6,000-10,000 ש״ח ליח״ד לפי מדרגות, מפקח 4,000-10,000 ש״ח בכל אחד משני שלבי ההיתר ו-7,000-12,000 ש״ח לחודש בביצוע, לפי מספר בניינים, וקונסטרוקטור עד 100,000 ש״ח.

ערבויות

ערבות מסגרת 400,000 ש״ח; ערבות ביצוע פרטנית לכל פרויקט בין הקבלן לבעלי הזכויות, ב-38/1 בשיעור 8%-10% מעלות העבודות, ב-38/2 לפי ההסכם. לאחר מכן ערבות בדק (50% מערבות הביצוע בפרויקט 38/1, 24 חודשים), ערבות חוק המכר, ערבות שכירות ל-24 חודשי שכירות, ערבות מיסים וערבות רישום.

אופן ההגשה

אופן ההגשה למאגר ומועדה אינם מפורטים בהסכם, ונקבעים בחוברת המכרז. אחרי הכללה, הקבלן מגיש מענה לפנייה פרטנית בתוך המועד שייקבע בה; אי הגשת מענה פעמיים או יותר עלולה לגרום לגריעה.