יפת 185-197 מסמך הזמנה להציע הצעות מעודכן 25.1.2022

הזמנה מעודכנת (25.01.2022) להציע הצעות לפרויקט פינוי-בינוי במתחם יפת 185-197 בתל אביב-יפו, מטעם עזרה ובצרון כמנהלת ובשם בעלי הזכויות. רשאים להשתתף תושבי ישראל או גופים המאוגדים בישראל, ולחלופין קבוצה של עד שני גופים בערבות הדדית ביחד ולחוד.

• ניסיון מוכח בתכנון, ביצוע, הקמה ובנייה של יחידות דיור בבנייה רוויה ב-10 השנים שקדמו להגשה: 50 יחידות דיור לפחות בתל אביב-יפו או 10,000 מ"ר לתעסוקה בעיר; 500 יחידות דיור לפחות בבנייה רוויה בישראל; פרויקט אחד שכלל 150 יחידות דיור בו-זמנית באותו אתר; כולן הושלמו וקיבלו אישור אכלוס 500
• מחזור כספי שנתי של 300 מיליון ש"ח לפחות (לפני מע"מ) מפעילות בענף הבנייה, בשנים 2018-2020 ₪300 מלש"ח
• הון עצמי של 200,000,000 ש"ח לפחות ביום הגשת ההצעה 200,000,000
• היעדר הערת "עסק חי" בדוחות הכספיים לשנים 2017-2020
• השלמת שיעור ההנחה המוצע ממחירון השינויים או ממחירון דקל לשינויי דיירים (תנאי סף)

מי רשאי להשתתף

יזם עם 500 יחידות דיור בבנייה רוויה בישראל, 50 יחידות (או 10,000 מ"ר תעסוקה) בתל אביב-יפו ופרויקט של 150 יחידות בו-זמנית, מחזור שנתי של 300 מיליון ש"ח בענף הבנייה, הון עצמי של 200 מיליון ש"ח וללא הערת עסק חי. בקבוצה — חבר אחד לבדו חייב לעמוד בכל הדרישות; אין שילוב ניסיון בין חברים.

תקופת ההתקשרות

הזוכה יחתום על הסכם הפינוי-בינוי (מסמך ה') עם בחירתו; ההסכם חתום מוגש כבר עם ההצעה.

אמות מידה

שלב ראשון — בחינת עמידה בתנאי הסף, עם אפשרות לבקש הבהרות והשלמות. שלב שני — צמצום לשתיים או שלוש הצעות מטיבות לפי שיקול דעת בעלי הזכויות באמצעות הנציגות. הצעה חסרה, מסויגת או שאינה ערוכה לפי מסמכי ההליך ניתנת לפסילה.

היקף ותמורה

רכישת חוברת ההליך ב-2,500 ש"ח כולל מע"מ מיום 17.10.2021, בהעברה בנקאית לחשבון המנהלת בבנק דיסקונט. ביטול ההליך אינו מזכה בהחזר. המציע מתחייב לתקציב שינויים ושדרוג מפרט לכל בעל זכויות, צמוד למדד.

ערבויות

ערבות השתתפות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית של בנק ישראלי על סך 600,000 ש"ח, מקורית, צמודה למדד המחירים לצרכן (מדד יסודי יולי 2021), בתוקף עד 30.11.2022; אין לפצל אותה. הצעה בלי ערבות עשויה שלא להיבחן; חילוט = פיצוי מוסכם מוערך מראש.

אופן ההגשה

ההצעה כוללת את כל מסמכי ההליך, האישורים והנספחים, לרבות הסכם הפינוי-בינוי, חתומים בכל עמוד וללא מחיקות; תאגיד — חתימת מורשי חתימה בצירוף אישור עו"ד או רו"ח. מועד ההגשה אינו מופיע בקטעים שנסרקו.

שאלות הבהרה

הארכת מועדים תפורסם באתר ותועבר בכתב למי ששילם דמי השתתפות.

נקודות מפתח

• אפשרות להצעה משותפת של עד שני גופים בערבות הדדית, או באמצעות SPV
• בעלי הזכויות רשאים לבטל את ההליך בכל עת ללא החזר דמי השתתפות
• מפגש מציעים ייקבע ויימסר רק למי שהגיש הצעה ושילם דמי השתתפות
• מועד ההגשה אינו מופיע בקטעים שנסרקו