קול קורא להציע הצעות - עין גב 4-10

הזמנה להציע הצעות לעסקת פינוי-בינוי (התחדשות עירונית) במתחם עין גב 4-10 בתל אביב-יפו, מטעם עזרה ובצרון כמנהלת ובשם בעלי הזכויות. המקרקעין: חלקות 476-478, 368 ו-389 (בחלק) בגוש 6133 וחלקות 543-545 בגוש 6134.

• כל האישורים הנדרשים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים (ניהול חשבונות, תשלום חובות מס, שכר מינימום והעסקת עובדים זרים כדין) ואי-היותו חברה מפרת חוק לפי סעיף 362א לחוק החברות
• ניסיון מוכח בהקמה ובנייה של יחידות דיור ב-10 השנים שקדמו להגשה: הקמת 500 יחידות דיור לפחות בבנייה רוויה בישראל, והקמת 150 יחידות דיור לפחות במקביל ובו-זמנית בשכונה או מתחם אחד (במיזם משותף — די באחד השותפים) 500
• מחזור כספי שנתי של 200,000,000 ש"ח לפחות מפעילות בענף הבנייה בכל אחת מהשנים 2019, 2020 ו-2021 ₪200 מלש"ח
• הון עצמי של 100,000,000 ש"ח לפחות לפי הדוחות הכספיים העדכניים ביותר, ביום הגשת ההצעה 100,000,000
• עמידה באמות מידה פיננסיות (קובננטים) בדוחות 2021 או אישור רו"ח שאין קובננטים מול בנקים ונותני אשראי; היעדר הערת "עסק חי" בדוחות 2019-2021 ואי-צפייה לכזו ב-2022

מי רשאי להשתתף

יזם עם 500 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-150 יחידות בו-זמנית באתר אחד ב-10 השנים האחרונות, מחזור שנתי של 200 מיליון ש"ח בכל אחת מהשנים 2019-2021, הון עצמי של 100 מיליון ש"ח, ללא הערת עסק חי ועם כל אישורי חוק עסקאות גופים ציבוריים.

תקופת ההתקשרות

הזוכה יידרש להתקשר בהסכם נפרד עם כל אחד מבעלי הזכויות; רק הסכם חתום מול בעל זכויות מחייב אותו.

אמות מידה

ההצעה נבחנת גם על חוסן כלכלי (אישורי רו"ח, דו"ח דן אנד ברדסטריט, מקורות מימון וליווי בנקאי לפרויקטים מחמש השנים האחרונות). המנהלת רשאית לפסול הצעה חסרה, דו-משמעית, מטעה, תכסיסנית או שאינה עומדת בכל הדרישות.

היקף ותמורה

דמי השתתפות 2,500 ש"ח כולל מע"מ לחשבון עזרה ובצרון בבנק דיסקונט; לא יוחזרו בכל מקרה. כל הוצאות הכנת ההצעה על המציע.

ערבויות

ערבות השתתפות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית של בנק ישראלי על סך 300,000 ש"ח כולל מע"מ, צמודה למדד, בתוקף ל-12 חודשים לפחות ממועד ההגשה; הזוכה יאריך אותה עד לחתימת הסכם ההתקשרות. הצעה ללא ערבות לא תיבחן; חילוט ייחשב פיצוי מוסכם מוערך מראש.

אופן ההגשה

הגשה במעטפה סגורה אחת עד 29.09.2022 בשעה 13:00, במשרדי עזרה ובצרון, המסגר 9 תל אביב-יפו, קומה 4, לידי גב' עדי פרידלר, עם ציון "הצעה להתקשרות - מתחם עין גב 4-10". הצעות שיוגשו באיחור לא ייבחנו.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב בעברית, על גבי המסמך הייעודי, במייל למנהלת בלבד עד 21.07.2022. אין לפנות ישירות לבעלי הזכויות או לנציגות. אי-מענה עד מועד ההגשה = דחיית הבקשה. תשובות יפורסמו באתר המנהלת ומהוות חלק ממסמכי ההזמנה.

נקודות מפתח

• לוח מועדים: פרסום 23.06.2022, שאלות הבהרה עד 21.07.2022, הגשה עד 29.09.2022
• המנהלת רשאית לשנות כל אחד מהמועדים בהודעה למציעים
• על המציע לבדוק בעצמו ועל חשבונו את המצב המשפטי, התכנוני, הרישומי והפיזי של המקרקעין, לרבות הוראות התב"ע המופקדת