מכרז פומבי בחירת יזמים לקידום ייחודי של מיזמי התחדשות עירונית

מכרז פומבי של עמידר לבחירת יזמים לקידום מיזמי התחדשות עירונית בשתי קטגוריות, בהליך תלת-שלבי: בדיקת תנאי סף, בחירת עד 5 יזמים כשירים לכל קטגוריה, והליך תחרותי נוסף לכל פרויקט. ערבות מכרז 180,000 ₪. תיקומי מחיר לפי מחירון משרד הבינוי והשיכון בהנחה של 15%, או מחיר שוק חופשי, לפי הנמוך. תשלום לעמידר: 20% ממרווח הפרויקט תוך 60 יום מקביעת השמאי, יתרה תוך 60 יום מחתימת הסכם הליווי.

• הליך תלת-שלבי: תנאי סף, בחירת עד 5 יזמים כשירים לכל קטגוריה, תחרות נוספת לכל פרויקט
• כל יזם בקטגוריה א' צריך ניסיון עם 2 פרויקטים; בקטגוריה ב' עם פרויקט אחד
• תחיקה על דור-זיכיון חזקה: היתר הריסה בתוך 10 שנים, תכנית מפורטת שפורסמה
• עמידר משתתפת בפרויקט: חלקה קבוע, תמורה מעמידר, הוצאות תכנון ורישוי
• מחירים לפי משרד הבינוי והשיכון בהנחה של 15%, או שוק חופשי
• תשלום דו-שלבי: 20% תוך 60 יום מקביעת השמאי, יתרה תוך 60 יום מחתימת הסכם הליווי

• המציע הוא תאגיד רשום בישראל, כולל עם מסמכי התאגדות ותמצית רישום עדכנית
• לקטגוריה א': קידום וביצוע 2 פרויקטי פינוי-בינוי לפחות, כל אחד עם 45 דירות קיימות לפחות, היתר הריסה התקבל בתוך 10 השנים שקדמו להגשה, ותכנית מפורטת שפורסמה כשהמציע רשום כמגיש ויזם 2 פרויקטים, 45 דירות לפחות כל אחד
• לקטגוריה ב': ניסיון בביצוע פרויקט פינוי-בינוי אחד לפחות באותם תנאים (45 דירות קיימות, היתר הריסה, תכנית מפורטת שפורסמה) 1 פרויקט, 45 דירות לפחות
• עמידה בתנאי סף פיננסיים לפי סעיף 7.3 במסמכי המכרז, ניתן להוכחה גם באמצעות ערב העומד בתנאים במצטבר
• הגשת ערבות מכרז בסך 180,000 ₪ בנוסח מאומת 180,000
• הצעה של מציע אחד בלבד, ללא הגשה משותפת, והתנאי הסף חייב להתקיים ביזם עצמו, לא בתאגיד קשור

מי רשאי להשתתף

תאגיד רשום בישראל. לקטגוריה א': קידום וביצוע 2 פרויקטי פינוי-בינוי עם 45 דירות קיימות לפחות כל אחד, היתר הריסה בתוך 10 שנים, תכנית מפורטת שפורסמה. לקטגוריה ב': פרויקט פינוי-בינוי אחד באותם תנאים. בעמידה בתנאי סף פיננסי (ניתן באמצעות ערב). הגשת ערבות מכרז 180,000 ₪. הצעה של מציע יחיד בלבד.

תקופת ההתקשרות

ההתקשרות היא בהסכם לקידום מיזם משותף בנפרד לכל פרויקט, לאחר אישור תקציבי רישוי ותכנון. ההתקשרות נכנסת לתוקף רק לאחר קבלת כל ההסכמות הנדרשות וחתימת מורשי החתימה מטעם עמידר.

אמות מידה

הליך תלת-שלבי. שלב ראשון: בדיקת עמידה בתנאי הסף. שלב שני: בחירת עד 5 יזמים כשירים לכל קטגוריה. שלב שלישי: הליך תחרותי נוסף בין היזמים הכשירים לבחירת יזם נבחר לכל פרויקט בנפרד, על בסיס השוואת הצעות בתיקומי מחיר.

היקף ותמורה

מחיר התכנון ייקבע לפי מחירון תעריפי תכנון של משרד הבינוי והשיכון בהנחה של 15%, או מחיר בשוק החופשי, הנמוך מביניהם. במקרה של חלוקת דעות, יכריע שמאי מוסכם. תשלום לעמידר: 20% מהתמורה תוך 60 יום מקביעת השמאי, צמוד למדד תשומות הבנייה. יתרת התמורה תשולם תוך 60 יום מחתימת הסכם הליווי. החזר הוצאות תכנון ורישוי מתוקצבות, צמוד למדד.

ערבויות

ערבות מכרז 180,000 ₪ בתוקף עד 30.6.2027, מוחזרת ליזמים הכשירים עם חתימת ההסכם. עמידר רשאית לחלט את הערבות כפיצוי מוסכם במקרים של הפרת תנאים, מצגים שווא, או אי-חתימה על ההסכם.

אופן ההגשה

הגשת הצעות החל מ-1.10.2026 ולא יאוחר מ-11.10.2026 בשעה 15:00, לתיבת המכרזים (מס' 9+10) ברחוב הרוקמים 26, חולון, מרכז עזריאלי, בניין D, קומה 6, בעטיפה סגורה ללא סימני זיהוי. איסור שלוח בדואר.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב וקובץ Word (טבלה: עמוד, סעיף, שאלה) לדוא"ל [email protected] עד 24.8.2026 בשעה 12:00. תשובות מתפרסמות באתר עמידר בלבד.