מכרז פומבי בחירת יזמים לקידום ייחודי של מיזמי התחדשות עירונית

עמידר — מכרז פומבי 2026-0013 לבחירת יזמים לקידום ייחודי של מיזמי התחדשות עירונית. ההליך תלת-שלבי: בדיקת תנאי סף, בחירת עד חמישה יזמים כשירים בכל אחת משתי הקטגוריות, ולאחריה הליך תחרותי נוסף בין הכשירים לחתימה על הסכם. קטגוריה א' דורשת שני פרויקטי פינוי-בינוי, קטגוריה ב' פרויקט אחד — כל אחד עם 45 דירות קיימות לפחות, תכנית מפורטת שפורסמה למתן תוקף, והיתר הריסה שהתקבל בעשר השנים האחרונות. ערבות מכרז 180,000 ש"ח בתוקף עד 30.6.2027. הגשה מ-1/10/2026 ולא יאוחר מ-11/10/2026 בשעה 15:00.

• קטגוריה א': קידום וביצוע כיזם של שני פרויקטי פינוי-בינוי לפחות. בכל פרויקט 45 דירות קיימות לפחות במצב הנכנס; באחד לפחות המציע הגיש וקידם (לבדו או עם אחרים) תכנית מפורטת הכוללת הוראות איחוד וחלוקה וטבלאות הקצאה שפורסמה למתן תוקף, והוא רשום בה כמגיש וכיזם; בעשר השנים שקדמו להגשה התקבל היתר הריסה לבניינים עם 45 דירות לפחות וההריסה הושלמה בפועל; וכן היתר בנייה ואישור אכלוס (טופס 4) או תעודת גמר 2
• קטגוריה ב': ניסיון בביצוע פרויקט התחדשות עירונית אחד לפחות העומד באותם תנאים — פינוי-בינוי, 45 דירות קיימות לפחות, תכנית מפורטת שפורסמה למתן תוקף בשם המציע, והיתר הריסה בעשר השנים האחרונות עם הריסה שהושלמה בפועל 1
• עמידה בתנאי סף פיננסיים (מחזור הכנסות שנתי ואחרים) באישורי רו"ח בנוסח נספח ג'; הסכומים לא נחלצו מהטקסט. ניתן להסתמך על ערב, ובלבד שהערב מקיים בעצמו את כל תנאי הסף הפיננסיים במצטבר
• המציע הוא תאגיד, בצירוף מסמכי התאגדות ותמצית רישום עדכנית מרשם החברות או השותפויות
• הגשת ערבות מכרז בנקאית של 180,000 ש"ח בנוסח המדויק שבנספח ח', בתוקף עד 30.6.2027, על שם עמידר בלבד 180,000
• כל מציע רשאי להגיש ולהשתתף בהצעה אחת בלבד (לקטגוריה אחת)

מי רשאי להשתתף

תאגיד עם ניסיון מוכח בפינוי-בינוי (2 פרויקטים לקטגוריה א', 1 לקטגוריה ב') בהיקף של 45 דירות ומעלה, כולל תכנית מפורטת שפורסמה למתן תוקף, היתר הריסה בעשור האחרון עם הריסה בפועל, היתר בנייה ואישור אכלוס. עמידה בתנאי סף פיננסיים, בעצמו או דרך ערב.

תקופת ההתקשרות

ההתקשרות נכנסת לתוקף רק לאחר אישור תקציב התכנון ותקציב הרישוי וחתימת מורשי החתימה של עמידר. לוחות זמנים ואבני דרך לפרויקט מפורטים בנספח 5.22 להסכם.

אמות מידה

שלושה שלבים: בדיקת תנאי סף; בחירת עד חמישה יזמים כשירים לקטגוריה א' ועד חמישה לקטגוריה ב'; ולאחר מכן הליך תחרותי נוסף בין הכשירים, עם פתיחת חדר מידע. הודעת בחירה כיזם כשיר אינה מהווה התקשרות.

היקף ותמורה

שירותי התכנון מתומחרים לפי מחירון "תעריפי תכנון" של משרד הבינוי והשיכון בהנחה של 15%, או לפי מחיר בשוק חופשי — לפי הנמוך מביניהם. מחלוקת על מחיר השוק החופשי תוכרע סופית על ידי השמאי המוסכם.

ערבויות

ערבות המכרז ניתנת לחילוט מלא כפיצוי מוסכם, ללא הוכחת נזק, בין היתר על מצג שווא, מסירת מידע שיקרי, אי-גילוי מלא, חוסר תום לב, חזרה מההצעה או סירוב לחתום על ההסכם. הערבות מוחזרת ליזם הנבחר רק עם חתימת ההסכם. מסמכי שעבוד לטובת עמידר בנספח 11.2.

אופן ההגשה

לתיבת מכרזים 9+10 במשרדי עמידר, הרוקמים 26 חולון, מרכז עזריאלי בניין D קומה 6 — מ-1/10/2026 ולא יאוחר מ-11/10/2026 בשעה 15:00. אין לשלוח בדוא"ל, בפקס או בדואר; הכנסת ההצעה לתיבה באחריות המציע בלבד. אין לשנות את תוכן חוברת המכרז.

שאלות הבהרה

שאלות בקובץ וורד פתוח לעריכה במייל tenders.noreply@amidar.co.il עד 24.8.2026, תחת הנושא "מכרז לבחירת יזמים לקידום ייחודי של מיזמי התחדשות עירונית – שאלות הבהרה", בציון שם מלא, טלפון, שם המסמך ומספר הסעיף.

נקודות מפתח

• ההליך בוחר מאגר יזמים כשירים, ולא זוכה יחיד — התחרות האמיתית מתחילה בשלב השלישי
• היתר הריסה שהתקבל בעשר השנים האחרונות והריסה שבוצעה בפועל הם הגדר הצר ביותר
• עמידה עצמית בתנאי הסף המקצועיים; ערב מותר רק לתנאי הסף הפיננסיים
• עמידר רשאית להאריך את תוקף ההצעות ב-180 יום ללא הסכמת המציעים
• עילות ביטול: חדלות פירעון, הקפאת הליכים, פירוק, כינוס — גם לגבי בעלי השליטה ביזם