מכרז לרכישת קרקע - עפולה - 1372025

מכרז פומבי 137/2025 של חברת המשקם למכירת זכויות בעלות במקרקעין בעפולה — המציעים רוכשים את הנכס. מחיר המינימום להגשת הצעות 8,500,000 ש"ח לא כולל מע"מ. הגשה עד 21.9.2025 בשעה 15:00; פתיחת מעטפות ב-28.9.2025.

• מכרז מכר — המציע משלם לחברה; נדרשת יכולת מימון של מיליוני שקלים.
• מחיר מינימום 8.5 מיליון ש"ח ללא מע"מ; הצעה נמוכה ממנו לא תידון.
• הקונה פוטר את המוכר מכל אחריות למצב הפיזי, התכנוני והמשפטי של הנכס ולאפשרויות ניצולו — בדיקת נאותות עצמאית הכרחית.
• במקרה של אי-התאמה בין מועדים במסמכים, טבלת המועדים היא הקובעת.
• המועדים במסמכים אינם עקביים לגבי שנות הדוחות הכספיים — יש לאמת מול החברה.

• אזרח ישראל או תאגיד הרשום בישראל; ההצעה תוגש על ידי אישיות משפטית אחת בלבד (יחיד תושב ישראל, שותפות רשומה או חברה בע"מ). תנאי הסף חייבים להתקיים במציע עצמו — לא בתאגיד קשור או בבעל מניות.
• מחזור כספי של 10,000,000 ש"ח לפחות (לא כולל מע"מ) בכל אחת משנות הכספים 2022, 2023 ו-2024, לפי דוחות כספיים מבוקרים; ל-2024 ניתן להסתמך על דוח סקור. ההכנסות של המציע בלבד, ללא גופים קשורים. (בנספח ב'12 מופיעות השנים 2021–2023 — אי-התאמה שיש לאמת.) 10 מלש"ח
• אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, והיעדר הערת עסק חי בדוח 2024.
• ערבות מכרז בנקאית בלתי מותנית ואוטונומית בסך 15,000 ש"ח בנוסח המחייב, בתוקף 90 יום מיום ההגשה (עד 21.12.2025); החברה רשאית לדרוש הארכה ב-180 יום. 15,000

מי רשאי להשתתף

אזרחי ישראל או תאגידים רשומים עם מחזור של 10 מיליון ש"ח בכל אחת מ-2022–2024 לפי דוחות מבוקרים, ללא הערת עסק חי.

תקופת ההתקשרות

עסקת מכר — ללא תקופת התקשרות מתמשכת.

אמות מידה

הצעת מחיר מעל מחיר המינימום. החברה אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה, הנמוכה או כל הצעה, ורשאית לערוך סבבי התמחרות נוספים, לנהל מו"מ בכל שלב, להתקשר עם המציע שיעניק לה את מירב היתרונות, ואף לבטל את המכרז.

היקף ותמורה

מחיר מינימום 8,500,000 ש"ח לא כולל מע"מ. תשלום ראשון של 10% מהתמורה במעמד חתימת ההסכם; תשלום שני של 40% נוספים להשלמת 50%, שמתוכם 15% מהתמורה מועברים ישירות לשלטונות מיסוי מקרקעין. הפרה יסודית מצד הקונה — פיצוי מוסכם של 10% מהתמורה.

ערבויות

חתימת ההסכם מותנית באישור היועץ המשפטי של החברה להיעדר ניגוד עניינים או קרבת משפחה לעובד חברה או נבחר ציבור. אי עמידה בהתחייבויות הזוכה מאפשרת ביטול הזכייה וחילוט ערבות המכרז כפיצוי מוסכם.

אופן ההגשה

שיטת שלוש המעטפות: הצעת המחיר במעטפה נפרדת, ואין להזכיר אותה במעטפת מסמכי ההצעה; המעטפה החיצונית תישא את מספר המכרז בלבד. השלשה פיזית לתיבת המכרזים במשרדי החברה, יהונתן נתניהו 3ב' קומה 2, אור יהודה, עד 21.9.2025 בשעה 15:00. אין לשלוח בפקס, בדואר או בדוא"ל.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בקובץ Word בלבד למר יאיר מורגנשטרן, מנהל רכש ותפעול, בדוא"ל, עד 7.9.2025 בשעה 15:00; יש לוודא קבלה טלפונית. פרסום התשובות עד 15.9.2025.