מכרז פומבי מס' 13/2026 להכשרה והפעלה של "מרכז עבודה משותף", קומת משרדים, מגדל הים בבת ים

הכשרה והפעלה של מרכז עבודה משותף בקומת משרדים במגדל הים, הקוממיות 14 בבת ים (כ-1,240 מ״ר ברוטו). הכשרה תוך 5 חודשים, הפעלה עד 10 שנים בדמי הפעלה של עד 20% מההכנסות הגולמיות, בלי תמורה קבועה. הגשה עד 15.10.2026 בשעה 14:00 (מועד מוארך).

• הפסקת ההסכם לפני תום 10 שנים בשל הזוכה: השבה יחסית לעירייה של דמי ההשתתפות ששולמו לו, כפיצוי מוסכם.
• ערבות המכרז תחולט גם אם המציע יחזור בו, לא יחתום על מסמכי המכרז או הסכם ההפעלה, או לא יאריך את הערבות.
• גירעון מאושר עד 500,000 ₪ לכל התקופה. בתקופת גירעון אין דמי הפעלה ואינם נצברים; מעבר לכך על המפעיל.
• עד 300 מ״ר לשימוש העירייה/החכ״ל ללא תמורה; החכ״ל רשאית להוסיף עד 140 מ״ר משטח העירייה בקומה השלישית.
• החכ״ל רשאית לבטל את המכרז בכל עת בלי פיצוי. השטח נמסר AS IS; ההיתרים והאישורים לתפעול על הזוכה.

• רכישת חוברת המכרז בתמורה לדמי השתתפות של 1,000 ₪ בתוספת מע״מ, שלא יוחזרו בשום מקרה. רק מציע שרכש את מסמכי המכרז זכאי להשתתף. 1,000
• השתתפות חובה בסיור המציעים (לפי לוח הזמנים בשעה 09:00). מציע שלא ישתתף בסיור הצעתו תיפסל.
• ערבות מכרז בלתי מותנית ובלתי חוזרת בסך 100,000 ₪ (מאה אלף שקלים חדשים), בתוקף עד 1.3.2027, בנוסח נספח ד׳. מציע שלא יצרף ערבות מכרז להצעתו – הצעתו תיפסל. 100,000
• מציע אחד בלבד, הצעה אחת בלבד, במעטפה אטומה אחת.
• איכות הסף: הפעלה של שני מתחמים לפחות בשנים 2022–2025 (כולל). מתחמים מעבר לסף מזכים בנקודות בציון האיכות. 2
• הצהרת המציע (ספח ה׳) על היעדר קרבה לעובד הרשות או לחבר מועצה המקומית, חתומה ומאושרת על ידי עו״ד, הכוללת אישור סמכות החותם להתחייב בשם המציע.

מי רשאי להשתתף

מי שרכש את חוברת המכרז ועמד בתנאי הסף. גוף המשמש יועץ לחכ״ל או לעירייה בקשר למכרז – רק באישור מראש ובכתב. מציע שנמצא בעבר רע עשוי להיפסל לאחר שימוע.

תקופת ההתקשרות

תקופת ההפעלה עד 10 שנים (המקסימום לפי הנוסח). תקופת הכשרה עד 5 חודשים מצו התחלת העבודות. ערבות הפעלה עד 150 ימים אחרי תום ההפעלה.

אמות מידה

מחיר 50: דמי הפעלה עד 20%, יחסית להצעה הטובה ביותר. איכות 50: מתחמים מעבר לסף 2022–2025 עד 25 (5 לכל מתחם); המלצות עד 10; תפוסה מעל 80% ל-12 חודשים רצופים לפחות עד 15.

היקף ותמורה

אין אומדן. דמי הפעלה עד 20% מההכנסות הגולמיות בלי ניכוי, ללא הצמדה. שלב 8 בהשתתפות העירייה דורש ריהוט וציוד של 850,000 ₪ לפחות (לא כולל מע״מ). פיצוי: 15,000 ₪ ליום איחור בהכשרה; 10,000 ₪ ליום איחור בדוחות מיום ה-8.

ערבויות

ערבות ביצוע הכשרה 600,000 ₪ במעמד החתימה, עד 30 יום אחרי השלמת העבודות. ערבות הפעלה 600,000 ₪ תוך 7 ימים מסיום ההכשרה, עד 150 יום אחרי תום ההפעלה. ערבות בעל שליטה לתאגיד.

אופן ההגשה

מקור והעתק, במעטפה אטומה אחת, במסירה ביד לתיבת המכרזים במשרדי החכ״ל, רחוב אהוד 47 בבת ים. עד 15.10.2026 בשעה 14:00. תוקף ההצעה 90 יום מהמועד האחרון.

שאלות הבהרה

מועד ודרך להגשת שאלות ובקשות להבהרה אינם מופיעים במסמכים. לפי עמוד המכרז: טלפון 03-555-8555, [email protected] (פרטי קשר כלליים של העירייה).