מכרז פומבי מס 34/2026 למכירת מקרקעין והקמת מתחם מגורים

מכרז פומבי של עירית כפר קאסם לרכישת זכויות בעלות במקרקעין בגוש 8871 חלקות 28-29 (כ-3.2 דונם) לצורך תכנון, פיתוח והקמת מתחם מגורים. מחיר מינימלי: 38 מיליון שקל. דרישות מקצועיות: ניסיון בשני פרויקטים למגורים (מינימום 75 יחידות דיור בכל אחד) בעשרת השנים האחרונות, הון עצמי של 17 מיליון שקל לפחות, ומחזור שנתי ממוצע של 17 מיליון שקל (ב-3 שנים). פעולות סיור חובה. בחינה משקללת: 75% מחיר, 10% יציבות פיננסית, 10% ניסיון, 5% הפניות.

• זכייה מותנית בקבלת כל האישורים הדרושים על פי דין, לרבות אישור משרד הפנים ובנייה ודיור
• היזם אחראי לביצוע הליכי תכנון, אישור תוכנית ורישוי, ללא עיכוב
• זקיפה לתכנית: בתוך 12 חודשים מקבלת החזקה; הגשת מסמכים: בתוך 141 ימים מאישור העיר
• סיור חובה למציעים — חוסר הופעה או ציון במעטפה עלול לסכל הצעה
• מחיר מינימלי: 38 מיליון שקל בסה"כ, הון עצמי: 17 מיליון שקל, מחזור כספי: 17 מיליון שקל בממוצע
• ניסיון קודם: שני פרויקטים למגורים 75+ יחידות בכל אחד, תעודות עיסוק מלאות
• תשלום בשלוש קיסטות: 12M (מיד), 5M (27 ימים), יתרה (עם היתר בניה)
• ערבויות צמודות ובלתי מותנות: הגשה, ביצוע (10%), קידום תוכנית, בדיקה

• השלמת לפחות שני פרויקטים למגורים בעשר השנים האחרונות, כאשר בכל אחד מהם הוקמו לא פחות מ-75 יחידות דיור, ובעבור שניהם קיבלו תעודות עיסוק 2 פרויקטים, 75 יחידות
• מחזור כספי שנתי ממוצע של לפחות 17 מיליון שקל בשלוש השנים האחרונות (2023, 2024, 2025) 17 מלש"ח
• אישור מבנק ישראלי או מוסד פיננסי מוכר המעיד על יכולת עקרונית למימון הפרויקט
• הון עצמי המהווה לא פחות מ-17 מיליון שקל — להוכחה בדוחות כספיים מבוקרים 17,000,000

מי רשאי להשתתף

רשאים להשתתף בעלי רישיון חברה הרשומה בישראל, שותפות רשומה בישראל, תאגיד זר הרשאי לפעול בישראל, או קבוצת מציעים. המציע יהא בעל ניסיון מקצועי מוכח בהשלמת לפחות שני פרויקטי מגורים בעשר השנים האחרונות (75+ יחידות בכל אחד), איתנות פיננסית מוכחת (17 מיליון שקל הון עצמי), מחזור כספי של 17 מיליון שקל בממוצע (3 שנים אחרונות), ואישור עקרוני של מימון מבנק או מוסד פיננסי מוכר. אסור חדלות פירעון בשלוש השנים האחרונות.

תקופת ההתקשרות

בתוך 12 חודשים מקבלת החזקה יגיש היזם חלופה תכנונית ראשונית; בתוך 141 ימים מאישור העיר ליזם, יגיש היזם את כל המסמכים הדרושים לקידום התכנית ברשות מקומית (דוחות פקוח, ערעורים, רישיונות). זוכיית מותנית בקבלת כל האישורים הדרושים על פי דין, לרבות אישור משרד הפנים ובניין ודיור.

אמות מידה

ניקוד משקולל בשלוש משוקלוליות: (א) מחיר 75% — ההצעה הכספית, עם סכום מינימלי של 38 מיליון שקל; (ב) יציבות פיננסית 10% — יחסי חוב, שיעור הון עצמי, דירוג האשראי; (ג) ניסיון קודם 10% — מספר וגודל פרויקטים קודמים, הפחתה ככל שנים מגמור, איכות הביצוע; (ד) הפניות והמלצות 5% — אם היזם קיבל הערות חיוביות או שליליות בפרויקטים קודמים.

היקף ותמורה

מחיר מינימלי של 38 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) לרכישת זכויות בעלות במקרקעין. תשלום התמורה בשלוש תשלומים: (א) קדם: 12 מיליון שקל (תוך 14 ימים מחתימת ההסכם); (ב) שני: 5 מיליון שקל (תוך 27 ימים מקבלת החזקה); (ג) יתרה (21 מיליון שקל): עם קבלת היתר הבניה וקבלת אישור משרד הפנים/בניין ודיור. דו"חות כספיים מבוקרים לשלוש השנים האחרונות חייבים להיות מצורפים.

ערבויות

ערבות הגשה (בנקאית או בחתימת משרד רישום משכנתאות) בתוקף עד סוף 2026. ערבות ביצוע בשיעור של 10% מסכום התמורה להבטחת קיום מלוא התחייבויות היזם. ערבות קידום תכנית. ערבות בדיקה. כל הערבויות צמודות למדד המחירים לצרכן ובלתי מותנות.

אופן ההגשה

הגשת הצעה לתיבת המכרזים שבמשרדי העירייה (יתר כתובות לא צוינו בקטעים שנאספו) עד ל-7 בספטמבר 2026 בשעה 14:26. הגשה בדרך אחרת לא תתקבל. הגשה פיזית במעטפה סגורה, עם כל הנספחים.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה ניתן להגיש בהתאם להנחיות המכרז שפורסמו. מועד הגבול והערוץ צוינו בהודעות הממשלתיות ובמסמכי המכרז עצמו.