שכירות של נכס ששימש כמסעדה במתחם "חוצות היוצר" ירושלים

מכרז 2-2026 של החברה לפיתוח מזרח ירושלים (פמ״י) להשכרת נכס ששימש כמסעדת האקליפטוס במתחם חוצות היוצר בירושלים — 265.2 מ״ר קומת קרקע, 148.5 מ״ר קומה ראשונה ו-59 מ״ר קומה שנייה, ברחוב חטיבת ירושלים 14-16. מטרת השכירות: ניהול מסעדה ו/או בית קפה. חמש שנים מ-15.11.26, עם אופציה לארבע שנים נוספות. סיור חובה ב-2.9.26 בשעה 14:00.

• סיור המציעים ב-2.9.26 בשעה 14:00 במחסום הכניסה לחוצות היוצר — חובה ותנאי סף
• רף כניסה כספי: 24,000 ₪ לחודש + מע״מ; הצעה נמוכה מכך לא תידון
• ערבות 50,000 ₪ או המחאה בנקאית בשיעור 10% מדמי השכירות השנתיים + מע״מ + 3.5%
• משקל הצעה כספית 60%, איכות המציע 30%, איכות התוכנית 10%
• דרוש מחזור שנתי מוכח של 3,000,000 ₪ בכל אחת מהשנים 2022-2025
• נדרש לצרף תכנית עסקית ראשונית לשימוש בנכס
• אחריות מלאה על הזוכה לקבל רישיונות והיתרים לניהול מסעדה/בית קפה
• מטרת השכירות מוגבלת ומחויבת בחוזה חכירה של פמ״י עם רשות מקרקעי ישראל
• חמש שנים בסיס + אופציה של ארבע שנים נוספות (סך הכל עד 9 שנים)

• אישיות משפטית אחת — יחיד תושב ישראל או תאגיד רשום בישראל שבבעלות יחיד תושב ישראל. לא יתקבלו מיזם משותף, חברה בייסוד או תאגיד שאינו רשום בישראל
• עוסק מורשה בישראל עם אישור מרשויות מע״מ
• אישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים: ניהול ספרים כדין, דיווח לפקיד שומה ולמע״מ, ועמידה בתנאי שכר מינימום והעסקת עובדים זרים כדין
• המציע או בעל השליטה בו — לפחות 4 שנות ניסיון בניהול מסעדה ו/או בית קפה, מתוכן לפחות שנה אחת בישראל. החברה תבחן גם את איכות הניסיון וההצעה 4 שנים
• מחזור כספי שנתי של 3,000,000 ₪ לפחות בכל אחת מהשנים 2022-2025, המוכח לפי דוחות כספיים מבוקרים 3 מלש"ח
• אינו בהליכי כינוס נכסים, הקפאת הליכים, פשיטת רגל או פירוק; אין הערת ״עסק חי״ ואין עיקולים מהותיים
• הגשת ערבות הצעה בגובה 50,000 ₪ על שם המציע בלבד 50,000
• השתתפות חובה בסיור המציעים ביום 2.9.26 בשעה 14:00 במחסום הכניסה לחוצות היוצר

מי רשאי להשתתף

יחיד תושב ישראל או תאגיד ישראלי בבעלות יחיד תושב ישראל בלבד (לא מיזם משותף, לא חברה בייסוד), עוסק מורשה, עם 4 שנות ניסיון לפחות בניהול מסעדה או בית קפה (שנה מהן בישראל לפחות), ומחזור שנתי של 3,000,000 ₪ לפחות בכל אחת מהשנים 2022-2025. לא בהליכי כינוס, הקפאה, פשיטת רגל או פירוק; לא בעל עיקולים מהותיים. ערבות 50,000 ₪. השתתפות חובה בסיור המציעים ב-2.9.26.

תקופת ההתקשרות

תקופת בסיס: חמש שנים מתאריך 15.11.26 או 30 ימים מעבודה לזוכה. אופציה לשוכר להארכה לארבע שנים נוספות בתנאים שיקבעו בהסכם השכירות.

אמות מידה

שלוש קבוצות קריטריונים: (1) הצעה כספית 60% — גובה דמי השכירות החודשיים, רף מינימום 24,000 ₪ (לא כולל מע״מ); הצעות נמוכות מזה לא תידון; (2) איכות המציע 30% — בחינת ניסיונו, אתנותו הכלכלית, היכולת שלו להצליח בהפעלת מסעדה; (3) איכות ההצעה 10% — תכנית עסקית ראשונית, פרוגרמה לניצול הנכס. החברה רשאית לנהל מו״מ ולהתמחר על דמים.

היקף ותמורה

ההצעות נוקבות בדמי שכירות חודשיים בשקלים בשכירות חופשית (ללא מע״מ ממיד לתחילת ההסכם). החברה לא תדון בהצעה מתחת ל-24,000 ₪ לחודש (ללא מע״מ). המחירים צמודים למדד המחירים לצרכן. בתקופת האופציה, אם מומשה, תתווסף תוספת לדמי השכירות.

ערבויות

ערבות מכרז בסך 50,000 ₪ — ערבות בנקאית אוטונומית או ערבות מחברת ביטוח ישראלית בתוקף עד 31.12.26, צמודה למדד המחירים לצרכן, בנוסח מסמך ג׳ בלבד. לחלופין המחאה בנקאית בשיעור 10% מדמי השכירות השנתיים המוצעים + מע״מ + 3.5%, צירופה כתב הוראות בלתי חוזרות. המחאה אישית או כתב עיכוב לא יתקבלו.

אופן ההגשה

הגשה פיזית לתיבת המכרזים במשרדי החברה לפיתוח מזרח ירושלים, שלומציון המלכה 18 ירושלים, לא יאוחר מיום ב׳ כ״ד תשרי תשפ״ז (5.10.2026) בשעה 12:00. ההשתתפות ללא תשלום; המסמכים ניתנים להורדה מ-www.pami.co.il.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בלבד עד יום ג׳ 8.9.26 בשעה 14:00, לגב׳ שרונה מזרחי בדוא״ל [email protected], עם חובת ווידוא קבלה טלפונית. רק תשובות בכתב מחייבות.