מכרז לשכירות, ביצוע עבודות התאמה, ניהול ותפעול בית מאירסדורף בקמפוס הר הצופים של האוניברסיטה העברית בירושלים לתקופה של 60 חודשים
תקציר
השכרת בית מאירסדורף בהר הצופים (האוניברסיטה העברית) ל-60 חודשים, עם אופציה ל-60 נוספים. הזוכה מבצע עבודות התאמה בהיקף שלא יפחת מהצעתו ומפעיל בית הארחה, כנסים, מסעדה ומוקד שירות. תנאי סף: 24 חודשי ניסיון בהפעלת בתי הארחה, מחזור של 6 מיליון ₪ לפחות בכל אחת מ-2023-2025, והון עצמי של 3 מיליון ₪ לפחות.
נקודות מפתח
5- השוכר לא יוכל להסב או להמחות זכויות וחובות כלל, אלא בהסכמה מפורשת, בכתב ומראש, של האוניברסיטה
- אישור מפרט ההתאמה על ידי האוניברסיטה הוא תנאי מתלה לתוקף ההתקשרות; האישור יכול להיות מותנה בשינויים, וסירוב רק מנומק
- מפגש מציעים חובה: 20 באוגוסט 2026 ב-12:00 בבית; מפגש שני (8 בספטמבר) אופציונלי, רישום עד 24 שעות מראש
- סף איכות: פסילה אלא אם הציון הכולל 75 נקודות לפחות, או 24 לפחות בתכנית ההתאמות, או 16 לפחות בתפיסת ההפעלה
- השוכר יעדיף סגל האוניברסיטה ומוזמניה בהשכרת חדרים; פיצוי מוסכם עד 2,000 ₪ לכל הפרה
תנאי סף
8- תאגיד רשום בישראל כחוק, או מיזם משותף (JV) המורכב משני תאגידים ישראליים רשומים כחוק, או תאגיד ישראלי ויחיד תושב ישראל; עמידה בתנאים נבחנת לגבי כל חבר בנפרד, וחבר בJV לא ישתתף ביותר מ-JV אחד ולא יגיש הצעה נוספת
- רישום בכל מרשם המתנהל על פי דין הנדרש לנושא ההתקשרות, והחזקת כל הרישיונות הנדרשים על פי דין
- אישורים ותצהירים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים התשל״ו-1976 כשהם תקפים
- השתתפות בחובה במפגש מציעים - זהו תנאי בלתי חובה להגשת הצעה למכרז
- ניהול, הפעלה ותחזוקה למשך תקופה רצופה של לפחות 24 חודשים בין 1.1.2016 והמועד האחרון להגשת הצעות, של מלון ו/או בית הארחה ו/או דיור מוגן ו/או אולם אירועים ו/או מסעדה 24 חודשים
- מחזור כספי שנתי של המציע בכל אחת מן השנים 2023, 2024 ו-2025 בהיקף של לפחות 6,000,000 ₪ (לא כולל מע״מ) 6,000,000 ₪
- המציע אינו נמצא בהליכי כינוס נכסים, הקפאת הליכים, פשיטת רגל או פירוק; אין בקשות תלויות נגדו מסוג זה; אינו עומד בפני חדלות פירעון; לא הוטלו עיקולים מהותיים על נכסיו; לא נכללה הערת ״עסק חי״ בדוח כספי
- תנאי סף - עמידה בתנאי הסף בעצמו של המציע, ללא ייחוס ניסיון או מחזור של חברת אם, חברת בת או גוף קשור (אלא גוף שבוצע לגביו מיזוג לפי סעיף 323 לחוק החברות)
איך נבחר הזוכה
ציון איכות מינימלי למעבר לשלב המחיר: 75 נקודות
איכות (משקל 30%): (1) ניסיון קודם בניהול/הפעלה/תחזוקה של מלונות או בתי הארחה ב-5 השנים האחרונות עד 10 נקודות; (2) ניסיון מול מוסד להשכלה גבוהה עד 5 נקודות; (3) מנהל הפרויקט בעל הניסיון - נקודה על כל שנתיים ניסיון; (4) איתנות פיננסית - הון עצמי של 3 מיליון ₪ ומעלה מקבל 7 נקודות, וניקוד יחסי למתחת לכך; (5) מחזור הכנסות ממוצע 2022-2024 של 16 מיליון ₪ ומעלה מקבל 8 נקודות, וניקוד יחסי למתחת; (6) תפיסת ההפעלה, החזון והתוכנית השיווקית עד 20 נקודות; (7) תכנית לתכנון וביצוע התאמות עד 30 נקודות; (8) פרזנטציה עד 15 נקודות; סה״כ עד 100 נקודות. סף מינימלי: 75 נקודות כוללות, ובהתאמה לא פחות מ-24 נקודות בתכנית ההתאמות או 16 בתפיסת ההפעלה. מחיר (משקל 70%): ההצעה הגבוהה ביותר מקבלת את הניקוד המרבי, יתר ההצעות ניקוד יחסי.
עיקרי ההחלטה
- מי רשאי להשתתף
- תאגיד רשום בישראל כחוק, או JV של שני תאגידים ישראליים רשומים או של תאגיד ויחיד תושב ישראל. כל חבר נבחן בנפרד, ולא ישתתף ביותר מ-JV אחד או בהצעה נוספת. ניסיון של לפחות 24 חודשים רצופים (בין 1.1.2016 להגשה) בניהול בתי הארחה/מלונות/דיור/אולמות/מסעדות.
- תקופת ההתקשרות
- 60 חודשים מיום סיום עבודות ההתאמה (לא יאוחר מ-6 חודשים ממסירה), עם הארכה אוטומטית ל-60 נוספים, אלא אם השוכר ויתר בהתראה של 6 חודשים. השכירות מתחילה לפי המוקדם מבין סיום העבודות או 6 חודשים מהמסירה; עד אז הרשאה לעבודות ללא תשלום. לאחר תום השכירות: דמי שימוש ראויים 3 פעמים דמי השכירות החודשיים חלקי 30 לכל יום עיכוב בפינוי.
- היקף ותמורה
- דמי שכירות חודשיים כנקוב בהצעת המחיר (נספח ט׳) + סכום ההשקעה בהתאמות (לא פחות מהצעתו; האוניברסיטה רשאית לעדכנה). דמי השכירות וכל התשלומים צמודים למדד המחירים לצרכן; ירידת מדד - ישולמו בערכם הנומינלי. אין התחייבות להיקף עבודה מינימלי; ההתקשרות מותנית בתקציב מאושר.
- ערבויות
- ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסכום 6 חודשי שכירות (כולל מע״מ), בתוקף עד 90 יום אחרי תום השכירות, תוך 7 ימים מהודעת הזכייה. ערבות התאמות: 10% מסכום ההשקעה בהתאמות, בתוקף עד 60 יום מסיום העבודות בפועל. אי הארכה לפחות 14 ימים לפני פקיעה היא עילה עצמאית לחילוט; חילוט על ידי האוניברסיטה מחייב את השוכר להחזיר לה תוך 7 ימים.
- אופן ההגשה
- מסירה אישית לתיבת המכרזים של חברת נכסי האוניברסיטה העברית בע״מ, ביתן 2.9 בקמפוס אדמונד י׳ ספרא, כפר ההייטק, ירושלים; עד 19 באוקטובר 2026 בשעה 12:00 (ימים א׳-ה׳ 08:30-16:00, לא כולל ערבי חג). כניסה ברכב: הודעה ל[email protected] יום עבודה מראש.
- שאלות הבהרה
- שאלות בכתב בלבד, בקובץ Word פתוח ובטבלה (מס׳ סדר, עמוד, סעיף, שאלה, שם המציע ופרטי הפונה), עד 24 בספטמבר 2026 בשעה 12:00. תשובות יפורסמו באתר המכרזים; הבהרות שאינן בכתב מהאוניברסיטה אין להן תוקף.
