מכרז פומבי מס' 10/2025 להפעלת חניון מגדל "מטרו טאוור" רמת גן, בצומת הרחובות יוסף הגלילי וז'בוטינסקי, חלקה 773 בגוש 6125

מכרז פומבי 10/2025 של החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן להפעלת חניון מגדל "מטרו טאוור" בצומת יוסף הגלילי-ז'בוטינסקי ברמת גן. ההתקשרות לחמש שנים (פחות יום) מיום מסירת החזקה בחניון; המפעיל משלם לחברה דמי הפעלה חודשיים בהוראת קבע. ערבות מכרז 50,000 ₪, ערבות ביצוע 100,000 ₪.

• ניסיון בהפעלת חניון/ים בקיבולת מצטברת של 300 מקומות חניה לפחות, כשאחד מהם בקיבולת של 150 מקומות לפחות, במשך תקופה מצטברת של שנה לפחות מתוך 3 השנים האחרונות. יש להוכיח הפעלה של כל 300 המקומות בו-זמנית, בתצהיר "תיאור ניסיון קודם" (נספח א'1(2)) ובצירוף המלצות בנוסח נספח א'1(3). 300
• תצהיר מאומת על תשלום שכר מינימום והעסקת עובדים זרים כדין (נספח א'6) ואישור רו"ח על קיום חובות בעניין זכויות עובדים (נספח א'6(1)).
• ניהול ספרים כדין ואישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל"ו-1976, לרבות ניכוי מס במקור; אישור על רכישת מסמכי המכרז.

מי רשאי להשתתף

מפעילי חניונים בעלי ניסיון מצטבר של 300 מקומות חניה לפחות (אחד מהחניונים 150 מקומות לפחות), שנה לפחות מתוך 3 השנים האחרונות, בהפעלה בו-זמנית. נדרשים גם תצהירי שכר מינימום ועובדים זרים, אישור רו"ח על זכויות עובדים, אישורי ניהול ספרים וניכוי מס במקור, ופרוטוקול מורשי חתימה מאומת עו"ד/רו"ח לתאגיד.

תקופת ההתקשרות

5 שנים (פחות יום) ממועד מסירת החזקה בחניון. כל "שנת הפעלה" = 12 חודשים (האחרונה 12 חודשים פחות יום). החל מתום שנתיים ממסירת החזקה רשאי המזמין, לפי שיקול דעתו הבלעדי וללא נימוק, לסיים את ההתקשרות בהודעה מוקדמת של 60 יום.

אמות מידה

לא ניתן לחלץ את מנגנון הניקוד מהטקסט. מהמסמכים עולה שוועדת המכרזים רשאית שלא להתחשב בהצעה בלתי סבירה במחירה או בתנאיה, ולפנות למציעים לקבלת הבהרות במהלך הבדיקה.

היקף ותמורה

המפעיל משלם לחברה דמי הפעלה חודשיים בהוראת קבע, בתאריך קבוע ולא יאוחר מה-15 לחודש, בסכום אחד הכולל מע"מ והפרשי הצמדה. הזוכה נדרש למסור המחאות בגין דמי ההפעלה לכל תקופת ההפעלה עם חתימת ההסכם. אומדן שווי ההתקשרות אינו מופיע בטקסט שנסרק.

ערבויות

ערבות הסכם/ביצוע: ערבות בנקאית אוטונומית צמודה למדד בסך 100,000 ₪ (מאה אלף ש"ח), כתנאי לחתימת ההסכם, בתוקף עד 120 יום לאחר תום תקופת ההתקשרות לרבות הארכות. יש להאריך את הערבות לא יאוחר מ-45 יום לפני פקיעתה; אי-חידוש = הפרה יסודית. החברה רשאית לחלט את הערבות ללא התראה מראש.

אופן ההגשה

המועד האחרון להגשה לא ניתן לקריאה: בטבלת המועדים במסמכי המכרז שרדו רק השעות ("עד השעה 12:00 בדיוק") והספרות של התאריכים נשמטו בהמרה מ-PDF, וכך גם בתאריך תוקף ערבות ההגשה ("1/04"). בנוסף פורסמה הודעה על דחיית מועדים ("תשובות הבהרה והודעה על דחיית מועדים", קובץ שהועלה לאתר ב-02/2026) שהמועדים החדשים שבה אינם בטקסט שנסרק. לכן לא נקבע כאן תאריך. החכ"ל רשאית להודיע בכתב על שינוי מועדים לפי שיקול דעתה הבלעדי, גם לאחר חלוף המועד האחרון וכל עוד לא נפתחה תיבת המכרזים. יש לוודא את המועד העדכני מול החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב בלבד, בפורמט Word, לגב' ריקי קורן — מנהלת חוזים, התקשרויות וכ"א — בדוא"ל, עד השעה 12:00 במועד שנקבע (התאריך נשמט בסריקה). החברה לא תענה לשאלות שלא נשלחו לנציגה, במועד ובפורמט שנקבעו. שינויים יופצו לכל רוכשי חוברת המכרז ויפורסמו באתר החברה, ויהוו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז.

נקודות מפתח

• זיכיון הפעלה: המפעיל משלם דמי הפעלה חודשיים לחברה הכלכלית, ולא להפך
• ערבות מכרז 50,000 ₪; ערבות ביצוע 100,000 ₪ צמודה למדד, בתוקף עד 120 יום אחרי תום ההתקשרות
• תנאי סף מהותי: הפעלה בו-זמנית של 300 מקומות חניה לפחות, אחד החניונים 150+ מקומות, שנה מתוך 3 השנים האחרונות
• יציאה מוקדמת: המזמין רשאי לסיים את ההתקשרות מתום שנתיים בהודעה של 60 יום בלבד — סיכון להחזר השקעה
• הסכם ההפעלה כולל מנגנון סיווג תקלות (משביתה / דחופה / בטיחותית / רגילה) עם זמני תיקון מחייבים וקנסות-קיזוז
• כל מועדי המכרז שובשו בהמרה מ-PDF ובנוסף פורסמה הודעה על דחיית מועדים — חובה לאמת מול המפרסם לפני היערכות
• אי-התאמה במקור: הכותרת נוקבת חלקה 773 בגוש 6125, ואילו כותרת העמוד בגוף החוברת נוקבת חלקה 733