מכרז פומבי למתן שירותי שמאות

חוצה ישראל בע"מ מבקשת שמאי מקרקעין למתן שירותי שמאות בהפקעות: חוות דעת לפיצויי הפקעה ולירידת ערך לפי חוק התכנון והבניה, והשתתפות במשא ומתן מול מופקעים. הבחירה בהליך דו-שלבי הכולל שלושה שלבי משנה, ונבחרים כמה זוכים. תנאי הסף מחייבים העמדת שני שמאים בעלי ניסיון מוכח בפרויקטי הפקעה, לרבות במשבצות חקלאיות.

• המציע תאגיד הרשום כדין בישראל או עוסק מורשה (שאינו תאגיד) הרשום כדין בישראל, העומד בדרישות סעיפים 2ב ו-2ב1 לחוק עסקאות גופים ציבוריים ובעל כל האישורים לפי סעיף 2 לחוק.
• המציע יעמיד שני שמאים, שכל אחד מהם בעל רישיון שמאי מקרקעין בתוקף לפחות מיום 1.1.2021 (תחילת התקופה הרלוונטית) ועד למועד האחרון להגשת ההצעות. 2
• כל אחד משני השמאים סיפק, בין 1.1.2021 למועד ההגשה, שירותי שמאות מקרקעין בשני פרויקטי הפקעות לפחות, כאשר אחד מהם לפחות הוא פרויקט הפקעות בהיקף גדול. 2
• כל אחד משני השמאים ערך, בין 1.1.2021 למועד ההגשה, לפחות 30 שומות מקרקעין לגוף מוכר במסגרת פרויקט הפקעות. 30
• כל אחד משני השמאים ערך, בין 1.1.2021 למועד ההגשה, לפחות 4 שומות מקרקעין לצרכי הפקעה בתחום משבצות חקלאיות. 4

מי רשאי להשתתף

תאגיד או עוסק מורשה הרשום כדין בישראל, העומד בחוק עסקאות גופים ציבוריים. הסף המקצועי הוא על אנשים ולא על החברה: יש להעמיד שני שמאים, וכל אחד מהם — במצטבר — בעל רישיון שמאי מקרקעין בתוקף לפחות מ-1.1.2021, שסיפק שירותי שמאות בשני פרויקטי הפקעות לפחות (אחד מהם בהיקף גדול), ערך 30 שומות מקרקעין לפחות לגוף מוכר במסגרת פרויקט הפקעות, וערך 4 שומות לפחות לצרכי הפקעה במשבצות חקלאיות. פרויקט הפקעות בהיקף גדול מוגדר כפרויקט שבו הופקעו 50 חלקות או חלקי חלקות לפחות שמתוכן 25 לפחות בבעלות פרטית או בחכירה/הקצאה מרמ"י או בבעלות רשות מקומית המוחזקת בפועל בידי פרטיים, או פרויקט שבו הופקעו שטחי תוואי דרך או מסילה באורך 10 ק"מ לפחות שמתוכם 50% לפחות בבעלות פרטית כאמור. גוף מוכר = גוף המוסמך להפקיע לצרכי ציבור לפי דין, או גוף ציבורי הפועל מטעמו בניהול הפקעות, פינוי מקרקעין או הסדרת פיצויים. תואר ממוסד אקדמי בחו"ל מחייב אישור שקילות בתוקף מהגף להערכת תארים במשרד החינוך.

תקופת ההתקשרות

תקופת ההתקשרות ומשך תקופת ההארכה נשמטו מהטקסט המיוצא (הספרות נעלמו בהמרה). לחברה שמורה הזכות להאריך את ההתקשרות לתקופה או לתקופות נוספות בכל תמהיל שתבחר, עד למשך הארכה כולל מרבי הנקוב במסמכים.

אמות מידה

הליך בחירה דו-שלבי הכולל שלושה שלבי משנה, שבסופו נבחרים כמה זוכים (מספרם נשמט מהטקסט המיוצא). המכרז מגדיר אמות מידה לאיכות בנוסף לתנאי הסף, אך משקלן והחלוקה בין איכות למחיר אינם מופיעים במודעה — הם מפורטים בהזמנה להציע הצעות עצמה.

היקף ותמורה

אין אומדן, מחירון או מנגנון תמורה בטקסט המיוצא. גם דמי השתתפות במכרז אינם נדרשים.

ערבויות

ערבות הצעה אינה נדרשת — כך נקבע במפורש. ערבות ביצוע אינה מוזכרת בטקסט המיוצא.

אופן ההגשה

המועד האחרון להגשת הצעות נדחה מ-30.08.2026 ליום 14.09.2026 (השעה נשמטה מהטקסט המיוצא; במועד המקורי היה 15:00). ההגשה מקוונת בלבד דרך מערכת SourcingVision של חברת משי"ק בע"מ, בהתאם למסמכי המכרז. אין דמי השתתפות במכרז. תנאי המכרז עודכנו: יש להגיש לפי ההזמנה להציע הצעות (גרסה 2) וההסכם (גרסה 2) שהועלו למערכת.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה מוגשות לחברה דרך מערכת משי"ק בלבד עד 09.08.2026 בשעה 15:00. מסמכי המכרז וכל הבהרה, שינוי או עדכון מתפרסמים במערכת ומהווים חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז; באחריות המציעים להתעדכן באופן שוטף, ובפרט סמוך למועד ההגשה.

נקודות מפתח

• מועד ההגשה נדחה מ-30.08.2026 ל-14.09.2026 — התאריך המאוחר הוא הקובע.
• אין ערבות הצעה ואין דמי השתתפות — חסם כניסה כספי נמוך.
• הסף האמיתי הוא כוח אדם: שני שמאים שכל אחד מהם עומד בארבעת התנאים במצטבר. שמאי אחד חזק לא מספיק.
• דרישת הנישה: 4 שומות הפקעה במשבצות חקלאיות לכל שמאי — זה הסעיף שיסנן את רוב המשרדים.
• כמה זוכים נבחרים בהליך דו-שלבי; מספרם ומשקלי האיכות אינם במודעה ויש לקרוא את ההזמנה גרסה 2.
• התנאים עודכנו לגרסה 2 של ההזמנה וההסכם — יש לעבוד מול הגרסה המעודכנת במערכת משי"ק.
• תקופת ההתקשרות והאופציות אינן קריאות בטקסט המיוצא; יש לאמת מול המסמכים.