מכרז פומבי דו שלבי מס' 23/2026 לביצוע עבודות תשתיות פיתוח ושיפוץ לפרויקטים בשער ליפו, ככר רוסלאן ומבנה נחום גולדמן 8 בתל אביב-יפו:

אתרים — החברה לפיתוח אתרי תיירות מפרסמת מכרז פומבי דו-שלבי 23/2026 לעבודות תשתית, פיתוח ושיפוץ בשלושה אתרים בתל אביב-יפו: שער יפו, כיכר רוסלאן ומבנה נחום גולדמן 8. ההצעה מוגשת בשתי מעטפות נפרדות — איכות תחילה ואז מחיר — והזוכה נבחר לפי 50% מחיר ו-50% איכות. סיור מציעים הוא תנאי סף, ונדרש רישום בפנקס הקבלנים בענף 200 בסיווג ג-5.

• קבלן רשום בפנקס רשם הקבלנים בענף ראשי 200 (כבישים, תשתית ופיתוח) בסיווג ג-5, ללא הסתייגות ברישום. 200 ג-5
• שני פרויקטים לפחות כקבלן ראשי שהתמורה בכל אחד עלתה על 25,000,000 ₪ + מע"מ, או לחלופין ארבעה פרויקטים שהתמורה בכל אחד עלתה על 10,000,000 ₪ + מע"מ. בכל פרויקט נדרש שעבודות הפיתוח, הסלילה והתשתיות העירוניות (מים, ביוב, ניקוז, תאורה, תקשורת וחשמל) היוו מעל 70% מההיקף הכספי, ושאתר העבודה היה בתוך אזור מאוכלס במגורים ועסקים. 25,000,000
• נדרש מחזור שנתי בכל אחת מהשנים 2022, 2023, 2024 ו-2025, מוכח באישור רו"ח. הסכום המזערי לא נקרא בייצוא מהמסמכים ויש לאמתו במסמכי המכרז המקוריים.
• השתתפות בסיור המציעים — חובה ותנאי מוקדם. איחור של יותר מ-20 דקות אינו נחשב השתתפות וההצעה לא תידון כלל. מי שהשתתף בסיור 06.08.2026 פטור מהסיור הנוסף ב-20.08.2026.
• צירוף ערבות בנקאית להשתתפות בנוסח שבמסמכי המכרז ורכישת מסמכי המכרז. סכום הערבות ותוקפה אינם מופיעים בחומר שיוצא.
• לעבודות החשמל והתקשורת שבחוזה: סיווג כספי מתאים להיקף ההצעה, אישור עמידה בתקן ISO 9001, רישיון חשמלאי בתוקף ואישור על סיווגים 270 ו-160, וכן היות הקבלן מאושר על ידי בזק לעבודות תשתית תקשורת (טל"כ). הדרישה חלה על הקבלן או על קבלן משנה שאושר מראש. ISO 9001
• קבלני משנה יאושרו רק אם הם רשומים במועד הגשת ההצעה בענף ובסיווג המתאימים לעבודה ולהיקפה; נדרש גם מנהל עבודה בעל ניסיון של 5 שנים לפחות הרשום בתמ"ת. עיכוב באישור קבלני משנה לא יקנה למציע טענה.

מי רשאי להשתתף

קבלן רשום בענף 200 (כבישים, תשתית ופיתוח) בסיווג ג-5 ללא הסתייגות. ניסיון: שני פרויקטים כקבלן ראשי מעל 25 מיליון ₪ + מע"מ כל אחד, או ארבעה מעל 10 מיליון ₪ + מע"מ, כשבכל פרויקט עבודות פיתוח, סלילה ותשתיות עירוניות היוו מעל 70% מההיקף והאתר היה בתוך אזור מאוכלס במגורים ועסקים. נדרש מחזור שנתי בכל אחת מהשנים 2022-2025 באישור רו"ח — הסכום עצמו לא נקרא בייצוא. השתתפות בסיור המציעים היא תנאי סף, וכן רכישת המסמכים וצירוף ערבות בנקאית. קבלני משנה חייבים להיות רשומים בענף ובסיווג המתאימים כבר במועד ההגשה.

תקופת ההתקשרות

משך ההתקשרות ולוח הזמנים נקבעים בנספח לוח הזמנים לחוזה ואינם מופיעים בחומר שיוצא. אתרים רשאית לדחות, לפצל או להפסיק את העבודות — כולן או חלקן, זמנית או לצמיתות — מכל סיבה, ואז מועד ההשלמה נדחה רק לגבי החלק שנדחה; הקבלן מוותר מראש על טענות בשל כך. סמכות קביעת תקופת ההארכה נתונה למפקח וקביעתו סופית ובלתי ניתנת לערעור.

אמות מידה

מכרז דו-שלבי: בשלב הראשון ועדת המכרזים מנקדת איכות (רק להצעות שעמדו בתנאי הסף), על בסיס המלצות גורם מקצועי; בשלב השני נפתחות הצעות המחיר. השקלול הסופי 50% מחיר ו-50% איכות, וההצעה בעלת הציון המשוקלל הגבוה ביותר זוכה. אמת המידה הראשונה באיכות היא הצגת פרויקטים העומדים בתנאי הסף שהתמורה בגינם עלתה על 10,000,000 ₪ + מע"מ, כשמעבר למספר הפרויקטים המזערי מזכה בנקודות נוספות; פירוט מלוא אמות המידה נקטע בחומר שיוצא.

היקף ותמורה

רכישת מסמכי המכרז ב-1,500 ₪ כולל מע"מ שלא יוחזרו בכל מקרה, במשרדי אתרים ברחוב הארבעה 21 קומה 6 בין 09:00 ל-15:00, או באתר האינטרנט. התמחור לפי כתב כמויות: הנחה או תוספת נפרדת לכל פרק, כשההנחה המרבית לפרק 20% והתוספת המרבית לפרק 15%; ההנחה המרבית לכלל כתב הכמויות 15%, והתוספת המרבית לכלל כתב הכמויות אפס — כלומר אסור לחרוג מסכום האומדן הכולל. הצעה החורגת מהשיעורים תיפסל. לחברה אומדן למכרז אך סכומו לא פורסם.

ערבויות

נדרשת ערבות בנקאית להשתתפות בנוסח שבמסמכי המכרז; סכומה ותוקפה לא נקראו בייצוא. החברה מאפשרת (ולא מחייבת) להעביר את נוסח הערבות לאישור מקדים עד 24.08.2026 בשעה 16:00 כדי למנוע פסילה בשל פגם — אך זה אינו מחליף את החובה לצרפה להצעה. איחור בביצוע או בהשלמת העבודות מזכה את אתרים בפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק, בנוסף לכל סעד אחר. ביטוח: עבודות קבלניות כל הסיכונים, ובכללן רכוש עליו עובדים ורכוש סמוך ב-10% מערך העבודות ולא פחות מ-750,000 ₪ כל אחד, ופינוי הריסות ב-10%.

אופן ההגשה

המועד האחרון להגשת הצעות נדחה ליום 07.09.2026 בשעה 12:00, במסירה לתיבת המכרזים במשרדי אתרים ברחוב הארבעה 21 תל אביב-יפו (מגדל פלטינום, קומה 6); המועד המקורי אינו מופיע בחומר שיוצא. הצעה שלא תוכנס לתיבה עד המועד לא תידון. ההגשה בשתי מעטפות סגורות ונפרדות, כשמעטפת השלב הראשון מסומנת "מכרז פומבי דו שלבי מס' 23/2026". את כתב הכמויות יש להדפיס בסיום ההקלדה, לחתום על כל עמוד ולהכניס למעטפת המחיר הנפרדת יחד עם התקן אחסון נייד ובו קובץ האקסל. פתיחת המעטפות בזום, ומי שרוצה להשתתף חייב להירשם מראש במייל sigal.y@atarim.gov.il ולקבל אישור בכתב לפני המועד האחרון.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב בלבד לגב' סיגל יונה בדוא"ל, עד 24.08.2026 בשעה 16:00 (יש לוודא קבלה במייל חוזר). זה גם המועד האחרון להעברת הערבות הבנקאית לבדיקה מקדימה. שאלות בעל פה או באיחור אינן מחייבות את החברה, ורק תשובות בכתב מחייבות. סיור מציעים נוסף ב-20.08.2026 בשעה 12:00, מקום המפגש כיכר רוסלאן — מבנה יביל מאחורי "בית על הים".

נקודות מפתח

• המועד האחרון להגשה נדחה ל-07.09.2026 בשעה 12:00 — הגשה ידנית בלבד לתיבת המכרזים ברחוב הארבעה 21.
• סיור המציעים ב-20.08.2026 הוא תנאי סף; איחור של מעל 20 דקות שולל את ההצעה. מי שהיה בסיור 06.08.2026 פטור.
• שקלול 50% מחיר ו-50% איכות — מחיר נמוך לבדו לא מספיק, וניקוד האיכות נשען על מספר הפרויקטים הגדולים שאפשר להציג.
• סף ניסיון כבד: שני פרויקטים מעל 25 מיליון ₪ או ארבעה מעל 10 מיליון ₪, עם 70% תשתיות ובאזור מאוכלס פעיל.
• תקרת מחיר קשיחה: אסור להציע מעל האומדן הכולל (0% תוספת), וההנחה הכוללת מוגבלת ל-15%.
• רישום 200 ג-5 בפנקס הקבלנים הוא חסם כניסה; לעבודות החשמל והתקשורת נדרשים גם סיווגים 270 ו-160, ISO 9001 ואישור בזק.
• לאתרים זכות לדחות, לפצל או להפסיק את העבודות לפי שיקול דעתה, וקביעת המפקח בעניין הארכות סופית — סיכון תזרימי לקבלן.
• שאלות הבהרה ובדיקה מקדימה של הערבות נסגרות ב-24.08.2026 בשעה 16:00 — כשבועיים לפני ההגשה.