מכרז פומבי דו שלבי מס' 26/2026 להענקת זכות שימוש ביח' מס' 33M במרינה ת"א.

אתרים — החברה לפיתוח אתרי תיירות מפרסמת מכרז פומבי דו-שלבי 26/2026 להענקת זכות שימוש ביחידה 33M במרינה תל אביב. המציע קובע בעצמו את סוג העסק שיפעיל במבנה, משלם דמי שימוש שנתיים שלא יפחתו מ-72,000 ₪ + מע"מ, ונדרש ניסיון רצוף של 5 שנים בהפעלת עסק מאותו סוג. הבחירה דו-שלבית: תחילה ניקוד איכות (סף 75 נקודות) ואחר כך שקלול 50% איכות ו-50% מחיר.

• ניסיון קודם מוכח בניהול ובהפעלת עסק מהסוג שהמציע מציע להפעיל במבנה, בתקופה רצופה של 5 שנים לפחות במהלך 7 השנים שקדמו למועד האחרון להגשת הצעות. 5
• הצעת דמי שימוש שנתיים בסך 72,000 ₪ + מע"מ לפחות (מחיר מינימום). הסכום נקוב גם במילים במסמכי המכרז — שבעים ושניים אלף שקלים חדשים. 72,000
• רכישת מסמכי המכרז (500 ₪ כולל מע"מ, אינם מוחזרים) וצירוף ערבות בנקאית להצעה בהתאם לתנאי המכרז. סכום הערבות אינו מופיע בחומר שיוצא.
• בהצעה משותפת די שאחד מיחידי המציע יעמוד בתנאי הסף, אך את תנאי הניסיון אי אפשר לפצל בין יחידי המציע — נדרש שאחד מהם לפחות יעמוד בו בעצמו.

מי רשאי להשתתף

יחידים או תאגידים בעלי ניסיון רצוף של 5 שנים לפחות, מתוך 7 השנים שקדמו למועד ההגשה, בניהול ובהפעלת עסק מהסוג שהם מציעים להפעיל במבנה. חובה להציע דמי שימוש שנתיים של 72,000 ₪ + מע"מ לפחות, לרכוש את מסמכי המכרז ולצרף ערבות בנקאית. בהצעה משותפת אין לפצל את הניסיון — אחד מיחידי המציע חייב לעמוד בו בעצמו. להצעה יש לצרף גם צילומי תעודות זהות של שני ערבים להתחייבויות הזוכה, ואישור עו"ד על זהות בעלי השליטה במפעיל.

תקופת ההתקשרות

אורך תקופת השימוש הבסיסית אינו מופיע בחומר שיוצא. לאתרים אופציה להאריך את ההתקשרות ב-5 שנים נוספות מתום תקופת השימוש, בפעם אחת או במספר פעמים, וההסכם מזכיר שתי תקופות אופציה. מימוש אופציה מותנה בהודעה בכתב של המפעיל 90 יום לפחות לפני תום התקופה על רצונו במימוש, ובעמידתו בכל תנאיו היסודיים של ההסכם; אתרים לא תממש אופציה אם המפעיל אינו מעוניין בכך.

אמות מידה

שלב ראשון — ניקוד איכות מתוך 100: הקונספט המוצע (ייחודיות, התאמה למרינה, עיצוב ונראות) עד 20 נקודות; ניסיון קודם בניהול עסקים דומים עד 50 נקודות, כאשר ניסיון רצוף של עד 5 שנים מזכה ב-25 נקודות וניסיון של יותר מ-5 שנים במלוא 50; התרשמות כללית מהמציע, מהצעתו ומהפרזנטציה עד 30 נקודות. החברה רשאית לזמן מציעים לראיון אישי ולהציג בו את העסק המוצע. ניקוד איכות מזערי למעבר לשלב השני: 75 נקודות, ואם קבוצת המציעים הכשרים מונה שניים בלבד החברה רשאית להנמיך ל-70. שלב שני — שקלול 50% איכות ו-50% מחיר, כשהניקוד נקבע יחסית להצעה הטובה ביותר.

היקף ותמורה

מסמכי המכרז נרכשים מיום 03.08.2026 תמורת 500 ₪ כולל מע"מ שלא יוחזרו, במשרדי אתרים ברחוב הארבעה 21 קומה 6 בין 09:00 ל-15:00 או באתר האינטרנט. ההצעה הכספית היא דמי שימוש שנתיים, מינימום 72,000 ₪ + מע"מ. לחברה אומדן פנימי של דמי השימוש הראויים למבנה שסכומו לא פורסם, ולמציע לא תהיינה טענות בקשר לכך. אם הזוכה יבצע עבודות הכנה במבנה יקבל פטור מדמי שימוש ל-60 יום מתחילת תקופת השימוש (אך לא מתשלומי אחזקה אחרים). כל עלויות הרישוי להפעלת העסק, לרבות היתר לשימוש חורג, על הזוכה — למעט היטל השימוש החורג עצמו שבו תישא החברה. הפרה שלא תוקנה מזכה את אתרים בפיצוי מוסכם של 10,000 ₪ + מע"מ לכל חודש או חלק ממנו, ללא הוכחת נזק.

ערבויות

נדרשת ערבות בנקאית להצעה בנוסח שבמסמכי המכרז; סכומה לא נקרא בחומר שיוצא. אפשר להגישה לאישור מקדים של החברה עד 25.08.2026 — רשות ולא חובה, ואינה מחליפה את הצירוף להצעה. מציע שהצעתו התקבלה וסירב לחתום על ההסכם תוך שבעה ימים או לא המציא את הבטוחות — הערבות תחולט כפיצוי ללא הוכחת נזק. בשלב ההסכם נדרשת ערבות בנקאית נוספת (נספח 3), ואתרים רשאית לחלטה בגין הפרה; המפעיל חייב להשלימה לגובהה המקורי, ואי-חידושה לפני פקיעתה הוא הפרה יסודית המקנה לאתרים זכות ביטול. ביטוח אחריות מעבידים בגבול 20,000,000 ₪, לצד ביטוח עבודות קבלניות לעבודות ההתאמה.

אופן ההגשה

המועד האחרון להגשת הצעות: 07.09.2026 בשעה 12:00, לתיבת המכרזים במשרדי אתרים ברחוב הארבעה 21 תל אביב-יפו (מגדל פלטינום, קומה 6). הצעה שלא תוכנס לתיבה עד אז לא תידון. פתיחת המעטפות כ-30 דקות לאחר המועד האחרון במשרדי החברה (ובזום), ומי שמעוניין להיות נוכח חייב להירשם מראש במייל sigal.y@atarim.gov.il ולקבל אישור בכתב. בטבלת המועדים נקבע במפורש שבמקרה של סתירה בין התאריכים שבטבלה לבין תאריכים אחרים במסמכי המכרז — התאריכים שבטבלה גוברים.

שאלות הבהרה

המועד האחרון לשאלות הבהרה, וגם להעברת הערבות הבנקאית לבדיקה מקדימה: 25.08.2026 בשעה 16:00. לא ייערך סיור מציעים מטעם החברה והשתתפות בסיור אינה תנאי סף; מי שמעוניין לסייר במבנה יתאם עם גב' לארה גרוזנר בטלפון 054-5210921. במפגש כזה לא יימסר מידע המחייב את החברה בכל צורה שהיא.

נקודות מפתח

• המועד האחרון להגשה 07.09.2026 בשעה 12:00; שאלות הבהרה ובדיקת ערבות מקדימה נסגרות כבר ב-25.08.2026 בשעה 16:00.
• מחיר מינימום קשיח: דמי שימוש שנתיים של 72,000 ₪ + מע"מ לפחות. הצעה נמוכה מכך אינה כשרה.
• האיכות מכריעה בפועל: סף 75 מתוך 100 למעבר לשלב המחיר, ומחציתו ניקוד ניסיון — יותר מ-5 שנים רצופות מכפיל את הניקוד מ-25 ל-50.
• תנאי הניסיון אינו ניתן לפיצול בהצעה משותפת — שותפות עם גוף מנוסה לא תעזור אם אף אחד מהיחידים לא צבר 5 שנים בעצמו.
• אין סיור מציעים מסודר; ביקור במבנה בתיאום אישי בלבד ואינו מחייב את החברה — האחריות לבדיקת מצב המבנה על המציע.
• רישוי העסק, לרבות היתר לשימוש חורג, ועלויותיו — על הזוכה; אתרים נושאת רק בהיטל השימוש החורג.
• פיצוי מוסכם של 10,000 ₪ + מע"מ לחודש על הפרה שלא תוקנה, עם זכות חילוט ערבות וחובת השלמתה.
• תקופת השימוש הבסיסית לא מופיעה בחומר, ולכן היקף ההתחייבות הכולל אינו ידוע — יש לוודא במסמכי המכרז לפני תמחור.
• פטור מדמי שימוש ל-60 יום כנגד ביצוע עבודות הכנה — שווה לקזז מול עלות ההתאמה.