השכרת מזנון ברחוב אהרון רוזנפלד מול 13 (בת גלים) בחיפה חלק מחלקה 8 בגוש 11697

עיריית חיפה משכירה מזנון של כ-29 מ״ר ברחוב אהרון רוזנפלד מול 13 (בת גלים), בשכירות בלתי מוגנת ל-3 שנים עם אופציה ל-2 נוספות. דרישת הסף המרכזית: 36 חודשים רצופים של הפעלת בית אוכל, קפה או קייטרינג בשנים 2021-2026. הבחירה: ראיון איכות (40 נקודות) ומחיר (60 נקודות).

• לא מוגנת: המציע לא זכאי להגנת דיני הדייר ויפנה את המושכר בתום התקופה בלי פיצוי
• סיור בנכס ב-20.07.2026 בשעה 10:00 מומלץ, לא חובה; אינו מפגש מציעים ולא ניתן לשאול בו שאלות
• ציון איכות מינימלי 30 מתוך 40 – הצעה מתחת לכך נפסלת גם אם המחיר הטוב ביותר
• המציע חייב לנהל בעצמו את העסק (או לבקש אישור עירייה לגוף אחר); אסור להעביר זכויות, להשכיר משנה או להרשות לאחר להשתמש במושכר בלי אישור בכתב
• כל הוצאות השיפוץ וההתאמה על הזוכה; המזנון נמסר במצבו כמות שהוא

• ניהול או הפעלה של מסעדה, קפיטריה, בית קפה, עגלת קפה, דוכן קפה או קייטרינג במשך 36 חודשים רצופים לפחות בתקופת 2021-2026, תוך תצהיר מאומת בעו״ד המעיד על כך 36 חודשים
• אין כנגד המציע (ובתאגיד נגד התאגיד, מנהל התאגיד ובעל שליטה בו) רישום פלילי או משטרתי שטרם התיישן, בעבירות הנוגעות לחוק מס קנייה, פקודת מס הכנסה, פקודת המכס, חוק מע״ם, חוק הפיקוח על המטבע, חוק העונשין, חוק ניירות ערך, חוק התחרות הכלכלית, חוק איסור הלבנת הון ודברים נוגעים
• חתימה על נספח הביטוח כאישור שהוצג לחברת הביטוח שלו וכי המציע מודע לתנאים; הזוכה יצרף לחוזה את הנספח ממולא בידי המבטח ללא תיקון או שינוי
• הצעה אחת בלבד למציע, אסור להגיש הצעה משותפת (קבוצה מציעה)
• אם המציע הוא תאגיד, יש להמציא העתקים מאומתים בעו״ד של מסמכי ההתאגדות ותעודת הרישום של התאגיד, רשימת בעלי המניות, מנהלים ומורשי חתימה

מי רשאי להשתתף

המציע חייב לעמוד בכל תנאי הסף המצטברים, ואי-עמידה באחד מהם פוסלת על הסף.

תקופת ההתקשרות

3 שנים מיום מסירת החזקה, כולל 3 חודשי גרייס ללא דמי שכירות (חובות אחרות, כמו ארנונה וחשמל, נשארות). אופציה ל-2 שנים: עמידה בכל ההתחייבויות לשיקול דעת העירייה, הודעה בכתב 90 ימים מראש והסכמה בכתב מהעירייה.

אמות מידה

שלב א׳: תנאי סף. שלב ב׳: איכות 40 נקודות בראיון; המציע מציג (1) תוכנית עסקית ותוכנית שיווקית רעיונית, (2) תוכנית התאמה לסביבה, ו(3) הדמיה של המקום כולל עיצוב וריהוט. ניקוד: מקצועית 15 (ניסיון מעבר ל-36 חודשים: נקודה לשנה, עד 5; יכולות ותרשומות 0-10), תוכנית עסקית-שיווקית 15 (תוכנית, אופי ועיצוב, הדמיה: 0-5 כל אחד), התאמה למתחם 10. סף 30, ציון ממוצע של הוועדה. שלב ג׳ מחיר 60: (הצעה / ההצעה הגבוהה ביותר) × 60.

היקף ותמורה

דמי שכירות חודשיים בהצעה, ללא מע״מ (מע״מ בנוסף). צמודים למדד; מדד הבסיס – האחרון הידוע במועד ההגשה האחרון. בסוף כל שנה הפרשי הצמדה מהמדד הבסיס עד המדד הקובע (האחרון הידוע במועד כל המחאה); ירידת מדד לא מזכה בקיזוז. תשלום: 12 תשלומים שווים מראש, כולל מע״מ; המחאות השנה הראשונה במעמד החתימה, והראשונה נפרעת בתום הגרייס. באופציה: התשלום האחרון של התקופה הראשונה, מוצמד ממדד תחילת האופציה, בתוספת 5% ומע״מ, ולא פחות מהמדד הבסיסי.

ערבויות

ערבות ביצוע 15,000 ₪ לפי נספח ״ג, צמודה למדד (בסיס: ביום חתימת החוזה; קובע: במועד החילוט). בתוקף 60 חודשים מחתימת החוזה (כולל האופציה), ואם תוארך השכירות – עד 3 חודשים אחרי סוף האופציה. חילוט לפי דרישת העירייה בלי הודעה מוקדמת. העלות על הזוכה.

אופן ההגשה

הגשה אישית בלבד (לא בדואר), במעטפה סגורה ללא סימני זיהוי, בתיבת המכרזים בעירייה (חסן שוקרי 14, קומה 2, חדר 268), עד 24.08.2026 בשעה 14:00. המעטפה החיצונית תכלול שתי מעטפות פנימיות (טכנית וכספית), ובכל אחת עותק נייר עם חתימות מקור ועותק PDF על דיסק. תוקף ההצעה: 180 יום מההגשה או עד הכרזת זוכה, לפי המאוחר.

שאלות הבהרה

שאלות בקובץ וורד (טבלה עם עמוד וסעיף) לדוא״ל עיריית חיפה עד 27.07.2026 בשעה 14:00, עם אישור קבלה בטלפון. התשובות עד 10.08.2026 בשעה 16:00; הן חלק ממסמכי המכרז ויצורפו להצעה.