מכרז לבחירת קבלן ו/או קבלנים לבניית בניין סנאט ובניין מעבדות בקמפוס רודברג עבור האוניברסיטה

מכרז של אוניברסיטת תל-חי לבחירת קבלן או קבלנים לבנייתם של בניין סנאט ובניין מעבדות בקמפוס רודברג. ניתן להגיש הצעה לבניין אחד או לשניהם בנפרד, וכל הצעה נבחנת לתנאי הסף הרלוונטיים לבניין שלה. סיור קבלנים חובה ב-1.9.2026 בשעה 10:00. מכרז דו-שלבי: הערכה טכנית בשלב ראשון, הצעה כספית (אחוז הנחה מינימום 3%) בשלב שני. המועד האחרון להגשה הוא 13.10.2026 בשעה 12:00.

• סיור קבלנים חובה ב-1.9.2026 בשעה 10:00 — ללא השתתפות הצעה תיפסל מייד
• סף קשה: סיווג ג׳-5 בענף 100 בנייה, וניסיון של שני פרויקטים ב-35M₪+ כל אחד מ-2019 ואילך
• אפשר להגיש לבניין אחד או שניהם בנפרד, אך תנאי הניסיון משתנים — קשה יותר להגשה לשניהם (צריך 4 פרויקטים שונים במסגרת)
• סף פיננסי כבד: 30M₪ בשנה (2024-2025), 20M₪ ב-2026, סך 100M₪ — באישור רו״ח
• ערבות הצעה מלא: 1,000,000 ₪ בתוקף 4 חודשים; דיחוי מועד לא משנה את תוקף הערבות אלא בהודעה מפורשת
• מכרז דו-שלבי: טכני בשלב ראשון (ניסיון וממליצים), כספי בשלב שני (אחוז הנחה מינימום 3%)
• חלון הגשה צר יחסית: תיבה נפתחת 12.10.2026 בשעה 09:00, סגרת 13.10.2026 בשעה 12:00 — יממה בלבד
• תוקף הצעה: 4 חודשים בלבד מהמועד האחרון להגשה

• תנאי כללי: אדם או תאגיד רשום כדין בישראל; עבור תאגיד — צרוף עותק תעודת התאגדות ורישום בכל מרשם רלוונטי; צרוף עותק אישור השתתפות בסיור קבלנים שנערך ב-1.9.2026
• קבלן רשום בענף ראשי בנייה 100, בקבוצה ג׳, בסיווג 5 לפחות — דרישה זו חלה על כל בחירה: בניין סנאט בלבד, בניין מעבדות בלבד, או שני הבניינים. צרוף עותק אישור רישום סיווג קבלני תקף וחתום בידי רשם הקבלנים ג׳-5 בענף 100
• בין 2019 ועד המועד האחרון להגשת ההצעות, השלמת לפחות 2 פרויקטי בנייה כקבלן ראשי המכילים הקמה של שלד, מעטפת, מערכות אלקטרומכניות וגמרים. לבניין סנאט: מבנים ציבוריים להשכלה גבוהה, ספריות, בתי מלון/אכסניה, בתי חולים/אבות, או בניינים ממשלתיים/משרדים — עם לפחות 3 קומות ייעודיות וערך של 35,000,000 ₪ לפחות (ללא מע״מ) לכל פרויקט. לבניין מעבדות: מעבדות לשכלה גבוהה, חדרים נקיים, בתי חולים/אבות, או מבנים טכנולוגיים מורכבים — באותם דרישות קומות וערך. אם מגישים הצעה לשני בניינים, יש לכלול 2 פרויקטים מקבילים לכל אחד מהבניינים 2 פרויקטים, 35 מיליון ₪ מינימום לפרויקט
• מחזור כספי שנתי בתחום עבודות בנייה: 30,000,000 ₪ לפחות (ללא מע״מ) בכל אחת מהשנים 2024 ו-2025, מחזור של 20,000,000 ₪ לפחות בשנת 2026 עד המועד האחרון להגשה, וסך מצטבר של לפחות 100,000,000 ₪ (ללא מע״מ) לשנים אלו. צרוף אישור חתום בידי רו״ח בנוסח נספח ד׳ 30,000,000 ₪ בשנה (2024-2025), 20,000,000 ₪ ב-2026, סך 100,000,000 ₪
• הגשת ערבות לקיום ההצעה בסך 1,000,000 ₪ (מיליון ₪) בהתאם לנוסח נספח 49 למסמכי המכרז, בתוקף למשך 4 חודשים מהמועד האחרון להגשה (עד 23.01.2027) — הערבות לא תשתנה גם אם יוארך מועד ההגשה 1,000,000 ₪

מי רשאי להשתתף

תנאים כללים לכל הצעה: אדם או תאגיד רשום כדין בישראל; עבור תאגיד — צרוף תעודת התאגדות וידיעות מכל מרשם רלוונטי; השתתפות חובה בסיור קבלנים ב-1.9.2026 בשעה 10:00 בשער הכניסה המזרחי לקמפוס רודברג בתל-חי, עם צרוף אישור השתתפות. תנאים מקצועיים משתנים לפי הבניין: (1) בניין סנאט בלבד — סיווג ג׳-5 בענף 100; 2 פרויקטים מ-2019 עם ערך 35 מיליון ₪+ כל אחד, עבור מבנים ציבוריים (השכלה גבוהה, ספריות, בתי מלון, בתי חולים, בניינים ממשלתיים) בעלי 3+ קומות; מחזור 30M₪ בשנה (2024-2025), 20M₪ ב-2026, סך 100M₪. (2) בניין מעבדות בלבד — סיווג ג׳-5; 2 פרויקטים של מעבדות, חדרים נקיים, בתי חולים, או מבנים טכנולוגיים (לא מפעלים, מרלוגים או בתי מגורים); ערך 35M₪+ לכל אחד; מחזור 30M₪ בשנה (2024-2025), 20M₪ ב-2026, סך 100M₪. (3) שני הבניינים — סיווג ג׳-5; 2 פרויקטים לסנאט (כמפורט) ו-2 פרויקטים נוספים למעבדות (כמפורט) — סך 4 פרויקטים שונים. מציע רשאי לבקש Pre-Ruling (שיפוט מוקדם) כדי לוודא עמידה בתנאי הניסיון עד 7.9.2026.

תקופת ההתקשרות

תקופת ההתקשרות עומדת בתוקפה עד לסיום מלא של ביצוע העבודות על ידי הקבלן — אין תקופה קבועה משם צוינה בטקסט הנוכחי. לאחר המסירה חלה תקופת אחריות ובדק. למזמין זכות להאריך את תקופת האחריות למתקן כולו או חלקו בשנה מיום קבלתו מחדש אחרי תיקון. האחריות כוללת טיפול מונע: ניקוי והחלפת מסננים, שימון מיסבים, החלפת שמנים, הפעלות תקופתיות, בקרה וכיול של אביזרי פיקוד, החלפת רצועות ומיסבים — בכל שלישון. בדיקה נחשבת בוצעה רק לאחר הגשת דו״ח ביצוע וחתימת האחראי מטעם המזמין.

אמות מידה

שלב ראשון (טכני/איכות): הערכת ניסיון המציע על ידי הוועדה, תוך בדיקת הפרויקטים המוצגים בנספח ו׳ וממליצים (אנשי קשר שונים — מינימום 3 לכל בניין שאליו מוגשת הצעה). המציע חייב לפרט בנספח ו׳ שלושה אנשי קשר שונים לפחות לכל בניין, אשר ישמשו כממליצים. האוניברסיטה רשאית (אך לא חייבת) לפנות לממליצים או לכל גורם אחר בקשר לפרויקט. אם פרויקטים בוצעו לאוניברסיטה עצמה, היא רשאית להיחשב כממליצה גם אם לא צוינה במפורש. שלב שני (כספי): ההצעה הכספית מוצעת כאחוז הנחה מסך ההצעה (כתב הכמויות), בהנחה מינימלית של 3%. אסור להציע תוספת למחיר. אם מציע לא ציין מחיר לסעיף כלשהו, לצורך השוואה יחול עליו המחיר הנמוך ביותר שהוצע על ידי מציעים אחרים, או האומדן אם אין הצעה אחרת; אך בעת זכייה, התשלום בפועל יהיה לפי המחיר הנמוך ביותר שהוצע.

היקף ותמורה

כתב הכמויות הוא לאינדיקציה בלבד — ייתכנו שינויים בכמויות בפועל. ההצעה הכספית מוצעת כאחוז הנחה מסך ההצעה (סך כתב הכמויות), בהנחה מינימלית של 3%. אסור להציע תוספת למחיר. המחיר כולל את כל ההוצאות הישירות והעקיפות: עבודה, חומרים, ציוד, הובלה, ביטוח, בטיחות, מיסים, אגרות, היטלים (למעט מע״מ). סעיף שלא תומחר: לצורך השוואה, יחול עליו המחיר הגבוה ביותר שהוצע על ידי מציעים אחרים או האומדן; בעת זכייה, התשלום בפועל לפי הנמוך ביותר. מציע שציין מחירים שונים לסעיפים זהים: המזמין רשאי להחיל את הנמוך שביניהם. לא תשולם תמורה נוספת מעבר לנקוב במחירי היחידה. המזמין רשאי לנכות מהתמורה כל סכום בגין טיב עבודה גרוע או חומרים פגומים.

ערבויות

ערבות הצעה: ערבות אוטונומית ובלתי מותנית בסך 1,000,000 ₪ בנוסח נספח 49, ערוכה לפקודת תל-חי אוניברסיטת קריית שמונה בגליל. התוקף: 4 חודשים מהמועד האחרון להגשת ההצעות (עד 23.01.2027). אי-השלמת מסמך נדרש בתנאי המכרז או הצהרה בעייתית מהווים עילה לחילוט הערבות. בנוסף נדרשת ערבות לביצוע ההסכם ובנוסח נספח 50, וערבות בדק בנוסח נספח 51. מסירת ערבות הביצוע והבדק למזמין היא תנאי לתשלום יתרת החשבון הסופי. נדרש גם קיום ביטוחים בהתאם לנספח 51 (אישור קיום ביטוח).

אופן ההגשה

הגשה למשרד מנהל מחלקת מכרזים בבניין 12 בקמפוס מערב. תיבת המכרזים פתוחה בימים א׳-ה׳ (פחות ערבי חג) משעה 09:00 עד 16:00. הצעות אינן ניתנות להגשה לפני 12.10.2026 בשעה 09:00 ולא יאוחר מ-13.10.2026 בשעה 12:00. הצעות שלא בתיבה בזמן לא תידון. המכרז הוא דו-שלבי במעטפות נפרדות: מעטפה א׳ — הצעה טכנית, מעטפה ב׳ — הצעה כספית. על המעטפה רישום שם המכרז ומספרו בלבד (ללא זיהוי המציע). תוקף ההצעה: 4 חודשים מהמועד האחרון להגשה (עד 23.01.2027).

שאלות הבהרה

סיור קבלנים חובה ב-1.9.2026 בשעה 10:00, התכנסות בשער הכניסה המזרחי לקמפוס רודברג בתל-חי. השתתפות הוא תנאי סף — הצעתו של מציע שלא השתתף לא תובא לדיון. המועד האחרון לשאלות הבהרה: 7.9.2026 בשעה 12:00. התשובות, הבהרות, תיקונים ושינויים יפורסמו באתר האינטרנט של האוניברסיטה עד 14.9.2026 בשעה 17:00. מציע רשאי לבקש שיפוט מוקדם (Pre-Ruling) על עמידת הניסיון בתנאי הסף במסגרת שאלות ההבהרה. התשובה עשויה להימסר למציע בלבד ולא להתפרסם. שינוי מועד להגשה אפשר רק בהודעה כתובה עד 24 שעות לפני המועד הראשון להגשה.