מכרז לבחירת קבלן ו/או קבלנים לבניית בניין סנאט ובניין מעבדות בקמפוס רודברג עבור האוניברסיטה

אוניברסיטת תל-חי מבקשת קבלן או קבלנים להקמת בניין הסנאט ובניין המעבדות בקמפוס רודברג. אפשר להגיש הצעה לבניין אחד או לשניהם, ותנאי הסף נבחנים לכל בניין בנפרד בנוסף לתנאים הכלליים. סיור קבלנים חובה ב-01.09.2026.

• תנאי כללי: המציע אדם או תאגיד רשום כדין בישראל; תאגיד יהיה רשום במרשם המתנהל לפי דין לגבי תאגידים מסוגו ויצרף עותק תעודת התאגדות, ויקיים דרישות רישום בכל מרשם רלוונטי.
• קבלן רשום בענף ראשי בנייה 100, בקבוצה ג', בסיווג 5 לפחות, בתוקף במועד האחרון להגשת ההצעות. נדרש לכל אחד מהבניינים — הסנאט, המעבדות או שניהם. יש לצרף העתק אישור רישום סיווג קבלני תקף וחתום בידי רשם הקבלנים. ג-5 ענף 100
• מ-2019 ועד המועד האחרון להגשת ההצעות השלים המציע לפחות שני פרויקטי בינוי כקבלן ראשי, הכוללים הקמת שלד המבנה, מעטפת, מערכות אלקטרומכניות וגמרים. יתר התנאים המצטברים (היקף וסוג המבנה) נחתכו בטקסט המיוצא. המכרז מאפשר לבקש שיפוט מוקדם (Pre-Ruling) על עמידת הניסיון בתנאי הסף. 2
• מחזור כספי שנתי בתחום עבודות הבינוי של 30,000,000 ₪ לפחות (ללא מע"מ) בכל אחת מהשנים 2024 ו-2025, ומחזור של 20,000,000 ₪ לפחות בשנת 2026 עד המועד האחרון להגשה, ולא פחות מ-100,000,000 ₪ במצטבר לשנים אלו. להוכחה: אישור רו"ח חתום בנוסח נספח ד'. ₪30 מלש"ח

מי רשאי להשתתף

תנאי הסף נבחנים לכל בניין בנפרד: התנאים הכלליים חלים על שני הבניינים, ובנוסף על המציע לעמוד בתנאי הסף המקצועיים של הבניין שאליו ניגש. בכל התנאים על המציע לעמוד בעצמו במועד ההגשה, אלא אם צוין אחרת. כללי: אדם או תאגיד רשום כדין בישראל בצירוף תעודת התאגדות. מקצועי: קבלן רשום בענף ראשי בנייה 100, קבוצה ג', סיווג 5 לפחות, בתוקף במועד ההגשה — הן לבניין הסנאט, הן לבניין המעבדות והן להגשה לשניהם. ניסיון: השלמת שני פרויקטי בינוי לפחות כקבלן ראשי מ-2019 ואילך, הכוללים שלד, מעטפת, מערכות אלקטרומכניות וגמרים. פיננסי: מחזור בינוי של 30 מיליון ₪ לפחות בכל אחת מהשנים 2024 ו-2025, 20 מיליון ₪ לפחות ב-2026 עד מועד ההגשה, ולפחות 100 מיליון ₪ במצטבר, באישור רו"ח בנוסח נספח ד'. במסגרת שאלות ההבהרה רשאי מציע להציג את ניסיונו ולבקש שיפוט מוקדם (Pre-Ruling) האם הוא עומד בתנאי הניסיון; הוועדה רשאית להיענות או לדחות, ורשאית להכיר במבנה כמבנה ציבורי גם אם אינו ברשימה. התשובה עשויה להימסר למציע בלבד ולא להתפרסם. עורך המכרז רשאי — אך לא חייב — לאפשר השלמת מסמך חסר בפרק זמן קצוב; אי-השלמה מהווה עילה לחילוט הערבות.

תקופת ההתקשרות

ההתקשרות עומדת בתוקפה עד לסיום ביצוע העבודות על ידי הקבלן — אין תקופה קצובה בטקסט המיוצא. לאחר המסירה חלה תקופת אחריות ובדק, ולמזמין זכות להאריך את תקופת האחריות למתקן כולו או חלקו בשנה מיום קבלתו מחדש לאחר תיקון. האחריות כוללת טיפול מונע לכל אלמנטי המתקן — ניקוי והחלפת מסננים, שימון מיסבים והחלפת שמנים, הפעלות תקופתיות, בקרה וכיול אביזרי פיקוד והחלפת רצועות ומיסבים — בכל שלישון, ובדיקה נחשבת מבוצעת רק לאחר הגשת דו"ח ביצוע וחתימת האחראי מטעם המזמין.

אמות מידה

שילוב איכות ומחיר; המשקלות אינן קריאות בטקסט המיוצא. אמת המידה הראשונה היא ניסיון המציע בביצוע עבודות בינוי כקבלן ראשי: יש לפרט בנספח ו' שלושה אנשי קשר שונים לפחות שישמשו כממליצים, לכל בניין שאליו מוגשת הצעה. האוניברסיטה רשאית — אך לא חייבת — לפנות לממליצים או לכל גורם אחר הנוגע לפרויקט. בעבודות שבוצעו עבור האוניברסיטה עצמה, היא רשאית להיחשב כממליצה גם אם לא צוינה. ההצעה הכספית היא אחוז הנחה מסך ההצעה, כאשר ההנחה המינימלית שניתן להציע היא 3% וחל איסור להגיש תוספת למחיר.

היקף ותמורה

אין אומדן כספי בטקסט המיוצא. ההצעה מוגשת כאחוז הנחה מסך ההצעה, במינימום 3% הנחה, ואסור להגיש תוספת למחיר. יש לנקוב במחירי יחידה זהים לסעיפים זהים; מציע שיציע מחירים שונים לסעיפים זהים — המזמין רשאי לחשב את התמורה לפי הנמוך שבהם. בסעיף שלא תומחר, התשלום יהיה לפי המחיר הנמוך ביותר שהוצע על ידי מי מהמציעים, ובאין הצעה אחרת — לפי האומדן. המזמין רשאי לנכות מהתמורה כל סכום בגין טיב עבודה גרוע או חומרים פגומים, בכל עת ומכל סכום המגיע לקבלן. העסקת קבלני משנה טעונה אישור, והמזמין רשאי לשקול את איתנותם הפיננסית, ניסיונם, המלצות, מחזור כספי וניסיון קודם שלילי עמם.

ערבויות

ערבות הצעה: ערבות אוטונומית ובלתי מותנית בנוסח נספח 49 להסכם, ערוכה לפקודת תל חי אוניברסיטת קריית שמונה בגליל. הסכום שונה לפי היקף ההגשה — בניין הסנאט בלבד, בניין המעבדות בלבד או שני הבניינים — ואינו קריא בטקסט המיוצא; יש לאמת מול סעיפים 11.11 ו-11.15 במסמכי המכרז. אי-השלמת מסמך שנדרש בתנאי המכרז מהווה עילה לחילוט הערבות. בנוסף נדרשת ערבות לאחריות לתקופת הבדק, שמסירתה למזמין היא תנאי לתשלום יתרת החשבון הסופי, לצד הצהרת הקבלן שאין לו טענות נגד המזמין ומנהל הפרויקט. נדרש גם קיום ביטוחים.

אופן ההגשה

תיבת המכרזים נפתחת ב-22.09.2026 בשעה 09:00, והמועד האחרון להגשת הצעות הוא 23.09.2026 עד השעה 11:00 — חלון של יממה בלבד. תוקף ההצעה 4 חודשים מהמועד האחרון להגשה. עם ההצעה יש להמציא אישורים ומסמכים תקפים המעידים על עמידה בתנאים המוקדמים.

שאלות הבהרה

סיור קבלנים חובה ב-01.09.2026 בשעה 10:00, מקום התכנסות בשער הכניסה המזרחי לקמפוס רודברג בתל חי. המועד האחרון לשאלות הבהרה: 07.09.2026 עד השעה 12:00. המענה לשאלות, הבהרות, תיקונים ושינויים יפורסם באתר האינטרנט של המזמין עד 14.09.2026 בשעה 17:00. במסגרת שאלות ההבהרה ניתן לבקש שיפוט מוקדם על עמידת הניסיון בתנאי הסף.

נקודות מפתח

• סיור קבלנים חובה ב-01.09.2026 בשעה 10:00 בשער המזרחי של קמפוס רודברג — בלעדיו אי אפשר להגיש.
• חלון הגשה של יממה: התיבה נפתחת 22.09.2026 בשעה 09:00 והמועד האחרון 23.09.2026 בשעה 11:00.
• אפשר להגיש לבניין אחד או לשניהם, ותנאי הסף נבחנים לכל בניין בנפרד — כולל ערבות הצעה בסכום שונה לכל חלופה.
• סיווג ג-5 בענף 100 חוסם את רוב הקבלנים הבינוניים; נדרש גם בהגשה לבניין בודד.
• סף פיננסי כבד: 30 מיליון ₪ מחזור בינוי בכל אחת מהשנים 2024-2025, ולפחות 100 מיליון ₪ במצטבר כולל 2026.
• רצפת הנחה של 3% — אסור להגיש תוספת למחיר, וההנחה מוצעת על סך ההצעה.
• מנגנון Pre-Ruling מאפשר לבדוק מראש אם הניסיון עומד בתנאי הסף — כדאי לנצל אותו לפני 07.09.2026.
• תוקף ההצעה 4 חודשים בלבד מהמועד האחרון להגשה.