מכרז מס' 9/2026 למתן שירותי ייעוץ לליווי וקידום תכנון עבור לשכת התכנון מחוז חיפה

מינהל התכנון מבקש שירותי ייעוץ לליווי וקידום תכנון עבור לשכת התכנון מחוז חיפה (מכרז 9/2026). ייבחרו עד חמישה זוכים. הסף: ניסיון מ-1/2021 בקידום, ליווי או הכנה של שלושה תוצרים לפחות — תכנית מתאר או תכנית בסמכות ארצית, תכנית מפורטת בהיקף בנייה של 1,000 מ"ר ומעלה לרבות בסמכות ועדה מקומית, תכנית התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי של מעל 100 יח"ד, או תכנית אב ומסמך מדיניות שנדון במוסד התכנון — ותואר באדריכלות או בגאוגרפיה או תואר שני בתכנון ערים. התמורה שעתית לפי 90% מתעריף החשכ"ל בניכוי הנחה. תחילת השירותים המשוערת דצמבר 2026. הגשה מקוונת עד 02.09.2026 בשעה 14:00.

• ככל שחלה על המציע חובת רישום לפי דין בישראל — עליו להיות רשום כדין; המציע עומד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976; וכלל השירותים המוצעים עומדים בדרישות הרישוי והתקנים לפי דין, ככל שישנם.
• ניסיון בין 1/2021 למועד האחרון להגשת ההצעות בקידום, ליווי או הכנה של 3 תוצרים לפחות מבין: תכנית מתאר או תכנית בסמכות ארצית (תמ"א, תמ"מ, תמ"ל, תת"ל, תכנית מתאר כוללנית, תכנית מתאר לשכונה, לרובע או ליישוב); תכנית מפורטת הכוללת זכויות בהיקף בנייה של 1,000 מ"ר ומעלה, לרבות תכנית בסמכות ועדה מקומית; תכניות התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי של למעלה מ-100 יח"ד; תכנית אב או מסמך מדיניות שנדון במוסד התכנון. אין מניעה שהתוצרים יהיו מאותו סוג. בניגוד למכרזים המקבילים של מינהל התכנון, לא נקבע כאן מספר שנות ניסיון מינימלי. 3
• "קידום, ליווי או הכנה": הכנה, קידום וליווי של תכנית בשלבי התכנון ולפחות עד לדיון בה במוסד התכנון, בתפקיד מתכנן מלווה, מרכז התכנית או מתכנן התכנית, או לחלופין אחראי על בקרת איכות מסמכי התכנית (הוראות, תשריט ומסמכים) מטעם מוסד התכנון או גוף תכנוני ציבורי אחר. "תכנית אב או מסמך מדיניות": מסמך מנחה שאינו סטטוטורי לצורך המשך תכנון סטטוטורי, משלב איסוף החומר ועד לדיון במוסד התכנון — מסמך מדיניות שלא נדון במוסד תכנון אינו עומד בתנאי.
• תואר באדריכלות או בגאוגרפיה, או תואר שני בתכנון ערים על הגדרותיו השונות, ממוסד מוכר להשכלה גבוהה על פי חוק.

מי רשאי להשתתף

רישום כדין (ככל שנדרש), עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים, ורישוי ותקנים לשירותים המוצעים ככל שישנם. מקצועית: ניסיון מ-1/2021 בקידום, ליווי או הכנה של שלושה תוצרים לפחות מתוך ארבעת הסוגים, בתפקיד מתכנן מלווה, מרכז התכנית, מתכנן התכנית או אחראי בקרת איכות מטעם מוסד התכנון או גוף תכנוני ציבורי, ולפחות עד לדיון במוסד התכנון. השכלה: תואר באדריכלות או בגאוגרפיה או תואר שני בתכנון ערים. מציע המבקש שיוכרו לו נתונים של אישיות משפטית אחרת לצורך עמידה בסף או לניקוד איכות נדרש לפרט ולצרף מסמכים המוכיחים את השינוי המבני, וההחלטה נתונה לשיקול דעת המזמין.

תקופת ההתקשרות

המועד המשוער לתחילת מתן השירותים הוא דצמבר 2026, בכפוף להליכי המכרז ולחתימת מורשי החתימה, ולמשך שנה. לוועדת המכרזים זכות ברירה להאריך בתקופות קצובות נוספות בתנאים זהים, ובלבד שסך כל תקופת ההתקשרות כולל תקופת ההסכם לא תעלה על 5 שנים במצטבר. אין בכך התחייבות להאריך.

אמות מידה

ההצעות שעמדו בתנאי הסף מדורגות, והמזמין מכריז על בעלות הניקוד הגבוה ביותר כזוכות — עד חמישה זוכים. חלוקת המשקל בין איכות למחיר לא נקלטה בטקסט הסרוק. מדדי האיכות שנקלטו: ניסיון המציע לפי מספר התכניות — 5 נקודות לכל תכנית או תוצר החל מהרביעי, עד 30 נקודות, בלי כפל ניקוד לאותו תוצר; ניסיון לפי גיוון סוגי התכניות — 4 נקודות על שני סוגים, 6 נקודות על שלושה, 10 נקודות על ארבעה, עד 10 נקודות; והגשת נייר עמדה בן עד שני עמודים. כן מתקיים ראיון, שהשעה שלו תימסר למציעים הרלוונטיים בסמוך למועד הנקוב.

היקף ותמורה

התמורה שעתית, בשני תעריפים נפרדים — בעד שירותים במשרדי הספק ובעד שירותים במשרדי מינהל התכנון. הבסיס הוא 90% מתעריף היועצים המרבי הקבוע בהוראת תכ"ם 8.1.1, ומתוכו מנוכה אחוז ההנחה שיציע המציע, המוגש עד שתי ספרות אחרי הנקודה העשרונית (ספרות נוספות מעוגלות כלפי מטה). היקף ההתקשרות אינו נקוב במסמכים שיוצאו, והמזמין אינו מתחייב להיקף כלשהו. אין ערבות הצעה.

ערבויות

ערבות ביצוע אינה מוזכרת בקטעים שיוצאו מהמסמכים. כתנאי לחתימה על ההסכם נדרשים: הגשת הסכם ההתקשרות שבפרק ד' על נספחיו — נספח ביטוח, נספח סודיות והיעדר ניגוד עניינים — חתום; אישור מעודכן שהחברה אינה רשומה כמפרת חוק ואינה בהתראה לפני רישום כזה (למעט חברה ממשלתית); ואישור ניהול תקין לעמותה, הקדש, אגודה עותומאנית או חברה לתועלת הציבור.

אופן ההגשה

הגשה מקוונת בלבד במערכת יהלו"ם, מ-17.08.2026 בשעה 9:00 ועד 02.09.2026 בשעה 14:00. מסמכי המכרז זמינים במערכת יהלו"ם ובאתר מינהל התכנון www.iplan.gov.il. במקרה של סתירה בין נוסח המודעה למסמכי המכרז — מסמכי המכרז גוברים. הזוכה יידרש להירשם בפורטל הספקים הממשלתי לצורך דיווחים וחשבוניות, על חשבונו.

שאלות הבהרה

שאלות והבהרות מוגשות רק דרך מערכת יהלו"ם, עד 11.08.2026 בשעה 12:00. התשובות מתפרסמות באתר מינהל התכנון תחת פרסומים / מכרזים / מכרזי שירותים וכן במערכת יהלו"ם.

נקודות מפתח

• חלון ההגשה נפתח 17.08.2026 בשעה 9:00 ונסגר 02.09.2026 בשעה 14:00, במערכת יהלו"ם בלבד.
• עד חמישה זוכים, והעבודה ממוקדת בלשכת התכנון מחוז חיפה.
• הסף הנגיש ביותר משלושת מכרזי הייעוץ המקבילים: אין דרישת ותק בשנים, רק שלושה תוצרים מ-2021 ואילך.
• רף התכנית המפורטת נמוך יחסית — 1,000 מ"ר בנייה, לרבות בסמכות ועדה מקומית — כך שגם משרדים קטנים יכולים לעמוד בו.
• התחדשות עירונית בפינוי-בינוי מעל 100 יח"ד היא סוג תוצר מוכר, בשונה ממכרזי מינהל התכנון האחרים.
• הניקוד מתגמל היקף וגיוון: 5 נקודות לכל תוצר מהרביעי ואילך (עד 30) ועד 10 נקודות על ארבעה סוגים.
• מסמך מדיניות שלא נדון במוסד תכנון אינו נספר.
• מתקיים ראיון שמועדו יימסר למציעים הרלוונטיים.
• התמחור נעול: הבסיס 90% מתעריף החשכ"ל, וההצעה היא אחוז ההנחה ממנו בלבד.
• תחילת השירותים המשוערת בדצמבר 2026; שנה בכל פעם עד 5 שנים במצטבר, בלי התחייבות להארכה.