מכרז פומבי להשכרת מקרקעין בשטח מכון טיהור שפכים

איגוד ערים אזור חיפה (ביוב) משכיר כ־5,961 מ״ר קרקע בחלקה 13 גוש 11382 במכון הטיהור בחיפה, שכיום מופעלת בו אקו־אויל (תחנה לקליטה וטיפול בפסולת שומנית). השכירות ל־5 שנים מ־1.1.2027, עם אופציה לשוכר ל־5 שנים נוספות ואופציה למשכיר ל־5 שנים שלישיות (עד 15 שנה בסך הכול). הזוכה: המציע שיציע את דמי השכירות החודשיים הגבוהים ביותר, לא פחות מ־76,000 ש״ח בתוספת מע״מ.

• הודעה מס׳ 1 מאפשרת סיור נוסף על שיקול דעת המזמין, כך שמי שהחמיץ את סיור החובה (9.8.2026, תנאי סף) עשוי עדיין למצוא מסלול
• סקר קרקע בתוך 60 יום מהחזקה: זיהום מעל 500,000 ש״ח מאפשר לזוכה לבטל בכתב עד 60 יום, והאיגוד פונה למציע השני בדירוג; אחרת הזוכה נושא בעלויות
• אקו־אויל מפנה עד 31.12.2026; הזוכה מנהל מו״מ איתה על הותרת מתקנים, ואם אין הסכמה רשאית היא להציע לצד שלישי, בכפוף לזכות סירוב ראשונה לאיגוד
• שימוש מוגבל לייעוד אזור מתקנים הנדסיים לפי תכנית 304-0124164; השוכר בודק שהשימוש המתוכנן מתאים לתכנית ומשיג היתרים על חשבונו

• ערבות משתתף: ערבות בנקאית אוטונומית וצמודת מדד סך 250,000 ש״ח, בתוקף עד 25.2.2027 250,000 ש״ח
• השתתפות בסיור המציעים: חובה ותנאי הכרחי להגשת הצעה למכרז. הסיור התקיים ב־9.8.26 בשעה 10:00 במשרדי המזמין
• הצגת קבלה בדבר רכישת מסמכי המכרז תמורת 2,500 ש״ח בתוספת מע״מ 2,500 ש״ח

מי רשאי להשתתף

שלושה תנאי סף בלבד: (1) ערבות משתתף בנקאית אוטונומית וצמודת מדד בסך 250,000 ש״ח, בתוקף עד 25.2.2027; (2) השתתפות בסיור המציעים, שחובתה מוחלטת (מי שהשתתף ומי שלא, מנועים מלטעון טענות בקשר לסיור); (3) הצגת קבלה בדבר רכישת מסמכי המכרז (2,500 ש״ח בתוספת מע״מ). אי עמידה באחד מהם פוסלת מיידית. נספחים א׳ וב׳ בשני עותקים מקוריים עם אישור עו״ד או רו״ח על מחייבות החתימה; כל מציע הצעה אחת בלבד. שינוי במסמכי המכרז מקנה לאיגוד זכות לפסול את ההצעה, או לבחון אותה בהתעלמות מהשינוי.

תקופת ההתקשרות

שכירות 5 שנים מ־1.1.2027 עד 31.12.2031. סתירה: הסיכום מעניק לשוכר את האופציה לתקופה השנייה (5 שנים) ולמשכיר את השלישית, וסעיף תקופת השכירות מעניק את שתיהן למשכיר, בהודעה בכתב לא יאוחר מ־60 יום לפני סיום התקופה הראשונה. האופציה לתקופה השלישית (5 שנים שלישיות, סה״כ עד 15 שנה) תלויה בכך שהשוכר מילא את כל התנאים ללא הפרות יסודיות ושביטוחיו בתוקף; אחרת המשכיר לא יאריך. מבנים שיוקמו יעברו לאיגוד בלא תמורה בסיום החוזה. אם החוזה הסתיים מוקדם שלא ברצון השוכר, רשאי הוא לפרק וליטול את ציודו. השכירות מתחילה עם קבלת החזקה במצבו של המושכר, בלא השהיה בדמי השכירות בזמן עבודות הכשרה ופיתוח.

אמות מידה

בחירה לפי מחיר בלבד: הזוכה הוא המציע שיציע את דמי השכירות הגבוהים ביותר ויעמוד בתנאי הסף; אין רכיבי איכות. הוועדה רשאית לדחות את המכרז בכל שלב, או לא לבחור הצעה כלל.

היקף ותמורה

דמי השכירות החודשיים לא פחות מ־76,000 ש״ח בתוספת מע״מ, מראש לכל חודש, בהעברה בנקאית לחשבון המשכיר. עלייה שנתית של 2%, והצמדה למדד המחירים לצרכן: מדד הבסיס הוא המדד הידוע בעת הגשת ההצעות; ההצמדה מחושבת אחת ל־12 חודשים לכל שנת שכירות חדשה, לפי הנוסחה: דמי השכירות מעודכנים + (שיעור מדד חדש ÷ שיעור מדד בסיס) × דמי השכירות הקודמים. בשינוי שיעור המע״מ יתאימו הצדדים את החוזה. השוכר נושא בחשמל, מים, מיסים, ארנונה (כ־12,000 ש״ח בחיוב דו־חודשי), ביוב, גז, טלפון ו/או הוצאות אחרות על השימוש. מסמכי המכרז: 2,500 ש״ח בתוספת מע״מ, בהעברה לבנק הפועלים סניף 700 חשבון 58540, ואינם מוחזרים בשום מקרה. חוות הדעת השמאית (נספח ה׳, מיום 9.7.2026) מעריכה את דמי השכירות לקרקע בייעוד מתקנים הנדסיים, בחלק הדרום־מזרחי של המכון.

ערבויות

ערבות משתתף בנקאית, אוטונומית, צמודת מדד ובלתי מותנית, 250,000 ש״ח (נוסח נספח ד׳), מבטיחה את התחייבויות הזוכה כולל חתימה על ההסכם. היא מחולטת כפיצוי מוסכם, בלי לגרוע מנזקים נוספים, אם הזוכה לא יארך אותה או לא יחתום על ההסכם תוך 7 ימים מדרישה. הערבות מוחזרת למציעים שלא זכו תוך 30 יום מהודעת הזוכה, ולזוכה עצמו כנגד הפקדת ערבות ביצוע בנוסח נספח ד׳: בנקאית אוטונומית וצמודת מדד, 250,000 ש״ח, שתעמוד לכל תוקף השכירות כולל אופציות שמומשו. ביטוח שוטף: רכוש (בוצה משופעלת, ציוד ורכוש אחר שהובא) במלוא הערך, כל הסיכונים בביטוח אש מורחב, וויתור על תחלוף לטובת האיגוד (למעט מי שגרם לנזק בזדון); צד שלישי 8,000,000 ש״ח; מעבידים 20,000,000 ש״ח. עבודות קבלניות: לפי הנוסח הרשום בנספחים.

אופן ההגשה

המועד להגשה: 27.8.2026 בשעה 12:00 במודעה הראשונה, אך הודעה מס׳ 1 עדכנה ל־18.10.2026 וזה המועד הקובע. הגשה רק בתיבת המכרזים במשרדי האיגוד, האשלג 65 חיפה, לא בדוא״ל או בדרך אחרת; הצעה שלא תימצא בתיבה בסגירה תיפסל. מעטפה סגורה ללא סימני זיהוי פרט למועד ולמספר המכרז. כל עמוד בחוברת ובנספחים בחתימת מקור וחותמת; ההסכם ייחתם בעמוד האחרון במלואו ובראשי תיבות בשאר העמודים.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב עד 20.8.2026 בשעה 12:00 (הודעה מס׳ 1 עדכנה ל־6.9.2026) לדוא״ל [email protected], עם מספר עמוד, סעיף ותוכן השאלה. יש לוודא קבלה בטלפון 04-8410681 שלוחה 124, א׳-ה׳ 9:00-15:00. התשובות מתפרסמות באתר האיגוד בלשונית מכרזים. המציעים אחראים להתעדכן, ואי ידיעה אינה פוטרת. הודעות המזמין הן חלק בלתי נפרד מהמכרז, ויש לצרף אותן לכל הצעה חתומות בכל עמוד.