מכרז פומבי להשכרת מקרקעין בשטח מכון טיהור שפכים

איגוד ערים אזור חיפה (ביוב) משכיר מקרקעין בשטח מכון טיהור השפכים בחיפה — כ-5,961 מ"ר בחלק הדרומי-מזרחי של המט"ש, חלק מחלקה 13 בגוש 10382, בייעוד אזור למתקנים הנדסיים. בשטח פועל כיום מתקן קליטה וטיפול בפסולת שומנית של השוכר הנוכחי, אקו-אויל. הזוכה הוא מי שיציע את דמי השכירות החודשיים הגבוהים ביותר. תקופת שכירות של 5 שנים, עם אופציה של השוכר ל-5 נוספות ואופציה של המשכיר ל-5 נוספות — עד 15 שנה.

• ערבות משתתף — ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי מותנית וצמודת מדד המחירים לצרכן, בסך 250,000 ₪, בנוסח שבמסמכי המכרז. 250,000
• השתתפות בסיור המציעים — חובה ותנאי הכרחי להגשת הצעה.
• הצגת קבלה על רכישת מסמכי המכרז בסך 2,500 ₪ בתוספת מע"מ (הסכום אינו מוחזר). 2,500

מי רשאי להשתתף

שלושה תנאי סף בלבד, ואי-עמידה באחד מהם מביאה לפסילה על הסף: ערבות משתתף בנקאית אוטונומית וצמודת מדד בסך 250,000 ₪; השתתפות בסיור המציעים (חובה); והצגת קבלה על רכישת מסמכי המכרז ב-2,500 ₪ בתוספת מע"מ. אין דרישות מחזור, ניסיון או סיווג. למסמכים יש לצרף גם התחייבות חתומה להיעדר ניגוד עניינים ולשמירת סודיות (נספח א') וטופס הצעת המציע (נספח ב') בשני עותקים מקוריים, עם אישור עו"ד או רו"ח שהחתימה מחייבת את המציע. כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד, ואין למחוק, לתקן או לשנות את מסמכי המכרז — שינוי מקנה לאיגוד זכות לפסול על הסף.

תקופת ההתקשרות

תקופת שכירות ראשונה של 5 שנים. בתומה נתונה לשוכר אופציה להאריך בתקופה אחת נוספת של 5 שנים, ובתום התקופה השנייה נתונה למשכיר בלבד אופציה להאריך ב-5 שנים נוספות — סך הכל עד 15 שנה. תקופת השכירות מתחילה מיד עם מסירת המושכר, בלי קשר למצבו באותה עת; עבודות הכשרה, פיתוח, חפירה ובנייה מבוצעות על חשבון הזוכה ורק לאחר תחילת תקופת השכירות ותשלום דמי השכירות. השכירות לא תידחה בשל רצון הזוכה לבצע עבודות ולא תינתן הפחתה בדמי השכירות בשל מצב המקרקעין. השימוש מוגבל למטרות המותרות לפי התב"ע החלה (תכנית 304-0124164) ובכפוף להיתרים ורישיונות לפי דין.

אמות מידה

100% מחיר: המציע שיציע את דמי השכירות החודשיים הגבוהים ביותר ויעמוד בתנאי הסף — יזכה. אין רכיב איכות.

היקף ותמורה

דמי השכירות החודשיים לפי הצעת הזוכה, ולא יפחתו מסכום מינימום שנקבע במכרז — הסכום עצמו לא נקרא בקובץ שיוצא (ספרות חסרות) ואין למסור אותו בלי לאמת מול חוברת המכרז. דמי השכירות בתוספת מע"מ, עולים ב-2% מדי שנה ביחס לשנה הקודמת, וצמודים למדד המחירים לצרכן — מדד הבסיס הוא המדד הידוע במועד האחרון להגשת הצעות. התשלום מראש עבור כל חודש שכירות. דמי השכירות אינם כוללים חשמל, מים, מיסים, ארנונה ותשלומים נוספים בגין השימוש. רכישת מסמכי המכרז: 2,500 ₪ בתוספת מע"מ, שאינם מוחזרים. למכרז צורפה חוות דעת שמאית (נספח ה') המתייחסת לשטח קרקע של 5,961 מ"ר, לייעוד מתקנים הנדסיים ולפוטנציאל השימושים לפי תכנית 304-0124164; הקרקע נחשבת נכס בלתי סחיר, ולכן השומה נערכה בהשוואה עקיפה לנכס הדומה ביותר.

ערבויות

ערבות המשתתף (250,000 ₪, צמודת מדד, בלתי מותנית) מבטיחה את קיום התחייבויות המציע ובכללן חתימה על ההסכם אם יוכרז זוכה, ומשמשת גם כפיצוי מוסכם — בלי לגרוע מזכות האיגוד לתבוע נזקים וסעדים נוספים. הערבות מוחזרת למציעים שלא זכו תוך 30 יום מהודעה על הזוכה. ערבות המשתתף של הזוכה תוחזר כנגד הפקדת ערבות ביצוע — ערבות בנקאית אוטונומית וצמודת מדד בסך 250,000 ₪ להבטחת התחייבויותיו לפי הסכם השכירות, שתיפרע תוך 3 ימים מהדרישה. נדרש נספח ביטוחים מלא: ביטוח עבודות קבלניות (כל הסיכונים) בנוסח ביט, לרבות רכוש עליו עובדים, רכוש סמוך ופינוי הריסות בשיעור 10% מערך העבודות כל אחד, כיסוי רעידת אדמה ונזקי טבע, ותקופת תחזוקה של 12 חודשים; ביטוח צד ג' וקבלני משנה עם תקופת תחזוקה של 24 חודשים, הרחבת רעידות והחלשת משען (20% מגבול האחריות), נזק ישיר ועקיף למתקנים ולכבלים תת-קרקעיים, וחבות בגין נזק רכוש משימוש בכלי רכב מנועי מעל גבולות פוליסת הרכב או מעל 1,000,000 ₪ (הנמוך מביניהם) — עד 2,000,000 ₪; וכן ביטוח אחריות מעבידים.

אופן ההגשה

המועד האחרון להגשה לפי אתר האיגוד: 18.10.2026 (המכרז פורסם 14.07.2026). חוברת המכרז המקורית קבעה הגשה עד 27.08.2026 בשעה 12:00, והודעה מס' 1 למציעים — מענה לשאלות הבהרה — קיבלה בקשה לדחיית מועד ההגשה ולקיום סיור מציעים נוסף; המועד המעודכן שבאתר הוא הקובע. ההגשה ידנית בלבד: הנחת ההצעה בתיבת המכרזים במשרדי האיגוד ברחוב האשלג בחיפה, לא בשום דרך אחרת. הצעה שלא תימצא בתיבה במועד תיפסל ולא תידון. כל עמוד בחוברת המכרז ובנספחים ייחתם בחותמת המציע ובחתימת מקור של מורשה חתימה; ההסכם ייחתם בעמוד האחרון בחתימה מלאה וביתר העמודים בראשי תיבות. האיגוד רשאי לדחות את המועד האחרון לפי שיקול דעתו, גם לאחר שחלף. תוקף ערבות ההשתתפות במסמכים המקוריים היה עד 25.02.2027, והאיגוד רשאי להאריך את תוקף ההצעה ולדרוש הארכת הערבות בהתאם.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה מוגשות בדוא"ל למשרדי האיגוד (micharzim@haifa-wwtp.co.il, טלפון 04-8410681 שלוחה 124, בימים א'-ה'), ובאחריות המציע לוודא קבלתן. המועד במסמכים המקוריים היה 20.08.2026 בשעה 12:00; הודעה מס' 1 עדכנה את המועדים, אך המועד המעודכן לא נקרא בקובץ שיוצא. פורסמה הודעה מס' 1 למציעים עם מענה לשאלות הבהרה — היא חלק ממסמכי המכרז.

נקודות מפתח

• המועד האחרון להגשה לפי אתר האיגוד: 18.10.2026. המסמכים המקוריים נקבו ב-27.08.2026 — המועד נדחה, והמאוחר הוא הקובע.
• התחרות כולה על דמי השכירות החודשיים — מי שיציע הכי הרבה זוכה.
• סף כניסה נמוך ואין דרישות ניסיון או מחזור, אבל נדרשות 250,000 ₪ ערבות ו-2,500 ₪ בתוספת מע"מ על מסמכי המכרז שאינם מוחזרים.
• סיור המציעים הוא חובה ותנאי סף; מועדו עודכן בהודעה מס' 1 והתאריך המעודכן לא נקרא בקובץ — יש לברר מול האיגוד לפני כל דבר אחר.
• השוכר הנוכחי, אקו-אויל, נדרש לפנות עד 31.12.2026. הזוכה רשאי לנהל עמו מו"מ ישיר על הותרת המבנים והמתקנים; האיגוד אינו צד למו"מ.
• מבנים שיישארו — הזוכה רשאי להשתמש בהם ללא תמורה נוספת, ואם אינו מעוניין בהם עליו לפרקם על חשבונו.
• תקופת השכירות מתחילה עם המסירה בלי קשר למצב המושכר: אין הקפאת דמי שכירות בזמן ההכשרה והפיתוח.
• השימוש מוגבל לתב"ע (אזור למתקנים הנדסיים) ולהיתרים — יש לבדוק התאמה עסקית לפני הגשה.
• עלייה שנתית של 2% בדמי השכירות, בנוסף להצמדה למדד.
• דמי השכירות המינימליים לא נקראו בקובץ בשל ספרות חסרות — חובה לאמת מול חוברת המכרז.