מכרז פומבי מס' מק/01/2026 הזמנה לקבלת הצעות למתן הרשאה לשימוש בחלק מ"מתחם תנובה" במעגנת "שביט" בחיפה

חנ״י — נמלי ישראל פיתוח ונכסים, מכרז מק/01/2026: הרשאת שימוש בחלק ממבנה 57 במעגנת ״שביט״ בחיפה (גוש 11633, חלקה 2, מגרש 39, מתחם תנובה), ואופציה למגרש 37 (כ-530 מ״ר). מטרה: בילוי, נופש ותיירות בחזית הים; שטחי המתחם במ״ר לא נקראו בקובץ. שנתיים ראשונות לשיפוץ והתאמה; חנ״י רשאית להשתתף במימון השיפוץ עד 5 מיליון ₪.

• סיור מציעים חובה ב-07.09.2026 בשעה 10:00 (ומועד נוסף שלא נקרא); בלעדיו אין השתתפות במכרז.
• המועד האחרון להגשה לא נקרא בקובץ (השעה 12:00) — לאמת באתר חנ״י. ההגשה במערכת הממוכנת בלבד.
• השתתפות חנ״י בשיפוץ (עד 5,000,000 ₪) היא החזר הוצאות בלבד, לאחר ביצוע ותשלום, ומוסיפה תוספת לדמי ההרשאה ל-15 שנה.
• סיום לפני תום 15 השנים מסיבה שאינה תלויה בחנ״י מחייב תשלום החלק היחסי שטרם נפרע מהתוספת.
• השימוש כפוף לתב״ע ולתוספת הראשונה לחוק רשות הספנות והנמלים — יש לבדוק התאמת הקונספט העסקי.

• ערבות בנקאית לקיום ההצעה בסך 100,000 ₪, בתוקף עד 22.05.2027, שתוגש באופן פיזי לתיבת המכרזים לערבויות במשרדי חנ"י בתל אביב. 100,000
• הרשמה והשתתפות באחד מסיורי המציעים — תנאי סף. הסיורים מתקיימים ב-07.09.2026 ובמועד נוסף שלא נקרא בקובץ שיוצא, בשעה 10:00, במעגנת "שביט" ליד בניין המנהלה. יש להגיע לאחד הסיורים בלבד.
• יתר תנאי הסף מפורטים בנוסחם המלא במסמכי המכרז ואינם מופיעים במודעה שיוצאה.

מי רשאי להשתתף

המודעה מפרטת שני תנאי סף בלבד — ערבות הצעה והשתתפות בסיור; נוסחם המלא במסמכי המכרז. הגישה למסמכים: טופס פרטים באתר חנ״י ושליחתו בדוא״ל, ואז שם משתמש וסיסמה למערכת הממוכנת.

תקופת ההתקשרות

שנתיים ראשונות מיום מסירת השטח — תקופת שיפוץ והתאמה לפי הוראות ייעודיות בחוזה, ואז שכירות. זכות סיום בתום כל 5 שנות שכירות, הנמנות מסיום השיפוץ וההקמה. אורך ההרשאה הכולל לא נקרא בקובץ.

אמות מידה

אמות המידה ומשקלן לא מופיעים בטקסט שיוצא. המכרז ממוכן לפי סעיף 19ג לתקנות חובת המכרזים וכולל בחינה דו-שלבית; ההצעה נוקבת בדמי הרשאה שנתיים למ״ר לשטח העיקרי, מעל רצפת המינימום.

היקף ותמורה

דמי הרשאה שנתיים מינימום לשטח העיקרי (קרקע): 350 ₪ למ״ר + מע״מ (הסכום רק במילים, הספרות לא נקראו); קומה א׳ — 50% מזה; גלריה פטורה מדמי הרשאה ושירותים; חצר — סכום לא נקרא. דמי שירותים קבועים: 90 ₪ למ״ר + מע״מ (שטח עיקרי, קומה א׳ ומגרש 37 אם ממומש). פטור מלא מדמי הרשאה ושירותים ל-12 חודשים ממסירה, ו-50% ל-12 נוספים. מגרש 37 (כ-530 מ״ר): 100 ₪ קבוע למ״ר, פטור 12 חודשים ממסירתו, מימוש בהודעה תוך 6 חודשים ממסירת השטח העיקרי. השתתפות חנ״י בשיפוץ: עד 5,000,000 ₪ + מע״מ, לפי שיקול דעתה הבלעדי, רק לעבודות שאושרו מראש ובכתב, כהחזר הוצאות לאחר ביצוע ותשלום והצגת חשבוניות; מוסיפה תוספת לדמי ההרשאה ל-15 שנה (סכום לא נקרא), מופחתת יחסית אם ההשתתפות נמוכה.

ערבויות

ערבות ביצוע ותנאי ביטוח אינם מופיעים בטקסט שיוצא.

אופן ההגשה

הגשה במערכת הממוכנת של חנ״י (www.israports.co.il); המועד האחרון לא נקרא בקובץ — השעה 12:00. ערבות ההצעה פיזית לתיבת הערבויות, בית מעיא, דרך מנחם בגין 74, תל אביב, קומה 12, חדר 1207, עד המועד. המסמכים המלאים גוברים על המודעה.

שאלות הבהרה

המועד האחרון לשאלות הבהרה לא נקרא בקובץ שיוצא. לשאלות על הסיורים — טלפונית ביום הסיור.