מכרז פומבי מס' מק/01/2026 מכרז פומבי מס' מק/01/2026 הזמנה לקבלת הצעות למתן הרשאה לשימוש בחלק מ"מתחם תנובה" במעגנת "שביט" בחיפה

חברת נמלי ישראל — פיתוח ונכסים (מכרז פומבי מק/01/2026) מציעה הרשאת שימוש בחלק מ"מתחם תנובה" — חלק ממבנה 57 במעגנת "שביט" בחיפה, מגרש 39, חלק מחלקה 2 בגוש 11633. השטח כולל קומת קרקע, קומה א', גלריה וחצר, ולזוכה תינתן אפשרות לקבל הרשאה גם בחלק ממגרש 37 (כ-530 מ"ר). מטרת ההרשאה: מתחם בילוי, נופש ותיירות — הסעדה, מסחר, בידור, ספורט ופנאי ימי — כשימושי חזית ים עירונית (waterfront). שנתיים ראשונות מיועדות לשיפוץ והתאמה, וחנ"י רשאית להשתתף במימון השיפוץ עד 5 מיליון ₪.

• ערבות בנקאית לקיום ההצעה בסך 100,000 ₪, בתוקף עד 22.05.2027, שתוגש באופן פיזי לתיבת המכרזים לערבויות במשרדי חנ"י בתל אביב. 100,000
• הרשמה והשתתפות באחד מסיורי המציעים — תנאי סף. הסיורים מתקיימים ב-07.09.2026 ובמועד נוסף שלא נקרא בקובץ שיוצא, בשעה 10:00, במעגנת "שביט" ליד בניין המנהלה. יש להגיע לאחד הסיורים בלבד.
• יתר תנאי הסף מפורטים בנוסחם המלא במסמכי המכרז ואינם מופיעים במודעה שיוצאה.

מי רשאי להשתתף

המודעה שיוצאה מפרטת שני תנאי סף בלבד — ערבות הצעה של 100,000 ₪ בתוקף עד 22.05.2027, והרשמה והשתתפות באחד מסיורי המציעים — ומציינת במפורש שתנאי הסף בנוסחם המלא מופיעים במסמכי המכרז. יש לעיין במסמכים המלאים לפני היערכות. הגישה למסמכים ניתנת לאחר מילוי טופס פרטים באתר חנ"י ושליחתו בדוא"ל, שבעקבותיו נמסרים שם משתמש וסיסמה למערכת הממוכנת.

תקופת ההתקשרות

השנתיים הראשונות מיום מסירת השטח מוגדרות כ"תקופת השיפוץ וההתאמה" וחלות עליהן הוראות ייעודיות בחוזה ההרשאה. לאחריהן מתחילה תקופת השכירות, ולזוכה זכות לסיים את ההתקשרות בתום כל 5 שנים של שכירות ממועד סיום השיפוץ וההקמה. אורך תקופת ההרשאה הכוללת אינו נקרא בקובץ שיוצא. אם חנ"י תשתתף במימון השיפוץ בסכום המרבי, תיווסף תוספת לדמי ההרשאה השנתיים למשך 15 שנה מתום תקופת השיפוץ ותחילת תשלום דמי ההרשאה המלאים.

אמות מידה

אמות המידה ומשקלן אינן מופיעות בטקסט שיוצא. המכרז ממוכן לפי סעיף 19ג לתקנות חובת המכרזים, וכולל בחינה דו-שלבית בהגשת הצעות אלקטרוניות לתיבת מכרזים אלקטרונית. ההצעה נוקבת בדמי הרשאה שנתיים למ"ר עבור השטח העיקרי, מעל רצפת המינימום שנקבעה.

היקף ותמורה

דמי הרשאה שנתיים מינימליים: עבור השטח העיקרי (קומת הקרקע) — סכום שייקבע במכרז ובכל מקרה לא יפחת משלוש מאות וחמישים ₪ למ"ר לשנה בתוספת מע"מ (הסכום מופיע במילים; הספרות לא נקראו בקובץ); עבור שטח קומה א' — 50% מהסכום שייקבע לשטח העיקרי, למ"ר לשנה בתוספת מע"מ; עבור שטח הגלריה — בעל ההרשאה פטור מדמי הרשאה ומדמי שירותים; עבור שטח החצר — סכום למ"ר לשנה שלא נקרא בקובץ. במגרש הנוסף (מגרש 37, כ-530 מ"ר) — תשלום קבוע של 100 ₪ למ"ר; המציע יידרש לעדכן את חנ"י בתוך שישה חודשים ממועד מסירת השטח העיקרי אם ברצונו לממש את ההרשאה במגרש. בנוסף משולמים דמי שירותים קבועים של תשעים ₪ למ"ר בתוספת מע"מ, עבור השטח העיקרי, שטח קומה א' והמגרש הנוסף (אם מומשה האופציה). פטורים: פטור מלא מדמי הרשאה למתחם תנובה ל-12 חודשים ממועד מסירת שטח ההרשאה, ופטור של 50% ל-12 חודשים נוספים — לצורך ביצוע השיפוץ וההתאמה; הפטור בתקופה זו חל גם על דמי השירותים. במגרש הנוסף — פטור מדמי הרשאה ומדמי שירותים ל-12 חודשים ממועד מסירתו. השתתפות חנ"י בשיפוץ: חנ"י רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, להשתתף במימון עבודות השיפוץ, ההתאמה וההשבחה בסכום שלא יעלה על 5,000,000 ₪ בתוספת מע"מ. ההשתתפות מיועדת אך ורק לעבודות שאושרו מראש ובכתב, ומשולמת כהחזר הוצאות בלבד — לאחר שבעל ההרשאה ביצע את העבודות, נשא בעלותן ושילם אותן בפועל, והציג חשבוניות מס, קבלות, אישורי ביצוע וכל מסמך שתדרוש חנ"י. סכום ההשתתפות בפועל נקבע לפי עלות העבודות שאושרו ולא יעלה על התקרה. השתתפות בסכום המרבי תוסיף תוספת לדמי ההרשאה השנתיים למשך 15 שנה (הסכום לא נקרא בקובץ), ואם ההשתתפות בפועל נמוכה יותר — התוספת תופחת באופן יחסי. סיום ההסכם לפני תום 15 השנים מסיבה שאינה תלויה בחנ"י מחייב את בעל ההרשאה לשלם במועד הסיום את החלק היחסי מתוספת דמי ההרשאה שטרם נפרע.

ערבויות

ערבות בנקאית לקיום ההצעה בסך 100,000 ₪, בתוקף עד 22.05.2027, המוגשת פיזית לתיבת הערבויות במשרדי חנ"י בתל אביב. ערבות ביצוע ותנאי ביטוח אינם מופיעים בטקסט שיוצא.

אופן ההגשה

המועד האחרון להגשת הצעות אינו נקרא בקובץ שיוצא (התאריך חסר; השעה 12:00) — חובה לאמת מול אתר חנ"י www.israports.co.il ומערכת המכרזים הממוכנת. ההצעות מוגשות באמצעות המערכת הממוכנת של חנ"י. ערבות ההצעה מוגשת בנפרד ובאופן פיזי לתיבת המכרזים לערבויות במשרדי חנ"י — בית מעיא, דרך מנחם בגין 74, תל אביב, קומה 12, חדר 1207 — עד לא יאוחר מהמועד שנקבע, בשעה 12:00. תנאי המכרז המלאים גוברים על האמור במודעה התמציתית.

שאלות הבהרה

המועד האחרון לשאלות הבהרה אינו נקרא בקובץ שיוצא. סיורי מציעים (חובה) מתקיימים ב-07.09.2026 ובמועד נוסף שלא נקרא, בשעה 10:00, במעגנת "שביט" ליד בניין המנהלה; יש להגיע לאחד מהם בלבד. לשאלות בעניין הסיורים ניתן ליצור קשר טלפוני ביום הסיור.

נקודות מפתח

• המועד האחרון להגשה אינו מופיע בטקסט שיוצא — חובה לאמת מול אתר חנ"י. ההגשה במערכת ממוכנת בלבד.
• סיור מציעים חובה — 07.09.2026 (ומועד נוסף) בשעה 10:00 במעגנת שביט. בלעדיו אין השתתפות.
• ערבות הצעה 100,000 ₪ בתוקף עד 22.05.2027, מוגשת פיזית בתל אביב במקביל להגשה האלקטרונית.
• רצפת דמי ההרשאה לשטח העיקרי: 350 ₪ למ"ר לשנה בתוספת מע"מ (הסכום קריא במילים בלבד — לאמת במסמכים).
• קומה א' — 50% מתעריף השטח העיקרי; הגלריה פטורה לחלוטין מדמי הרשאה ומדמי שירותים.
• דמי שירותים קבועים של 90 ₪ למ"ר בתוספת מע"מ, בנוסף לדמי ההרשאה.
• פטור מלא מדמי הרשאה ל-12 חודשים ופטור של 50% ל-12 חודשים נוספים בתקופת השיפוץ — תזרים נוח בתחילת הדרך.
• חנ"י עשויה להשתתף במימון השיפוץ עד 5 מיליון ₪ — אך כהחזר הוצאות בלבד, אחרי ביצוע ותשלום בפועל ובכפוף לאישור מראש. נדרש הון עצמי לגישור.
• השתתפות חנ"י מתומחרת חזרה: תוספת לדמי ההרשאה למשך 15 שנה, וסיום מוקדם מחייב תשלום היתרה שטרם נפרעה.
• אופציה למגרש נוסף (מגרש 37, כ-530 מ"ר) ב-100 ₪ למ"ר — יש להודיע תוך שישה חודשים ממסירת השטח העיקרי.
• השימוש כפוף לתוספת הראשונה לחוק רשות הספנות והנמלים ולתב"ע — יש לבדוק התאמת הקונספט העסקי לפני ההגשה.
• שטחי המתחם במ"ר לא נקראו בקובץ שיוצא (הספרות חסרות) — נתון קריטי לתמחור שיש לאתר במסמכי המכרז.