מכרז פומבי מס' 12/26 להתקשרות בהסכם לשירותי תכנון אדריכלי מבנה רב תכליתי בישוב הר עמשא עבור המועצה האזורית תמר
תקציר
המועצה האזורית תמר (מכרז 12/26) דורשת משרד אדריכלים להתכנן מבנה רב-תכליתי בישוב הר עמשא, כולל פיתוח שטח, שבילים, גינון ותאורה. השלבים: תכנון מוקדם וחלופות, תכנון ראשוני, מפורט, הגשה להיתר, וליווי פיקוח עד מסירה. ההתקשרות 12 חודשים המתחדשת אוטומטית עד 60 חודשים. הציון: איכות 60% מול מחיר 40%. התמחור הוא אחוז מערך הפרויקט לפי "ספר הצהוב" של משרד הביטחון (לא מצורף). נדרשים 3 מבני ציבור בהיקף 12 מיליון ₪ כל אחד, ו-2 אדריכלים רשומים בהעסקה ישירה עם 3 שנות ניסיון כל אחד בתכנון מבני ציבור.
נקודות מפתח
8- התמחור הוא אחוז מערך הפרויקט לפי ספר הצהוב של משרד הביטחון (יש להשיג בעצמך) — היצע נמוכה שווה פחות נקודות
- איכות משקלה 60% מול מחיר 40% — תיק עבודות חזק וראיון טוב חשובים מאוד
- סף מעבר בשלב האיכות: 50 נקודות מינימום, אחרת פסילה מידית
- ראיון פרונטלי חובה בפני ועדת בחינה — המועמד חייב להופיע באישור
- תיבת מכרזים פיזית בלבד בנווה זוהר (ים המלח) — אין דוא״ל ואין פקס
- אין דרישת ערבות בנקאית — רק אישור ביטוח בשוליו
- ההתקשרות מתחדשת אוטומטית עד 60 חודשים — זרם עבודה ארוך טווח
- ניתן להציג אותם פרויקטים לכמה תנאי סף — חוסך בנפח התיק
תנאי סף
9- אזרח ישראלי או תאגיד רשום כדין בישראל או שותפות שאינה רשומה
- ניסיון בתכנון וליווי של לפחות 3 מבני ציבור במהלך 5 השנים האחרונות (2021–2025), בהיקף כספי של לפחות 12 מיליון ₪ כולל מע״מ לכל פרויקט בנפרד. "מבנה ציבורי" = פרויקט להקמה או שיפוץ של מבנה ציבור או פרויקט הנדסי עבור גוף ציבורי כהגדרתו בחוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל״ו-1976 3 פרויקטים
- העסקה ישירה של לפחות 2 אדריכלים רשומים בפנקס האדריכלים והמהנדסים 2 אדריכלים
- כל אחד משני האדריכלים המועסקים בעל ניסיון של לפחות 3 שנים בתכנון מבני ציבור 3 שנים
- האדריכל המועמד מטעם המציע בעל ניסיון בתכנון של לפחות 2 מבני ציבור בהיקף של 1,000 מ״ר בנוי לפחות לכל פרויקט. האדריכל המוצע יכול להיות אחד משני המועסקים. ניתן להציג פרויקטים זהים לעמידה בכמה תנאי סף 2 מבני ציבור
- עוסק מורשה לצורך מע״מ לפי חוק מס ערך מוסף
- אישור תקף על ניהול ספרי חשבונות ורשומות לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים
- היעדר הרשעות בעבירות לפי חוק עובדים זרים וחוק שכר מינימום. אם הורשע ביותר משתי עבירות — חלפה שנה לפחות מההרשעה האחרונה. דרישה זו חלה גם על בעלי השליטה ומנהלים בכירים
- רכישת מסמכי המכרז על שם המציע (500 ₪, לא מוחזר) 500 ₪
איך נבחר הזוכה
ציון איכות מינימלי למעבר לשלב המחיר: 50 נקודות
איכות 60 נקודות: (1) ניסיון המועמד בתכנון של לפחות 2 פרויקטים בהיקף של לפחות 1,500 מ״ר בנוי לכל פרויקט (יכול להיות פרויקט מתנאי הסף) — עד 5 נקודות לכל פרויקט, סה״כ עד 10; (2) איכות הפתרון התכנוני של 2 פרויקטים (יצירתיות, התאמה לפרוגרמה, עמידה בדרישות מקצועיות) — עד 2.5 נקודות לכל קריטריון (פתרון תכנוני, יצירתיות, התאמה, מקצועיות) לפרויקט, סה״כ עד 20; (3) התאמה בין התכנון המקורי לביצוע בפועל (בהתאם למכתבי המלצה) — עד 10; (4) התרשמות אישית מהמציע והמועמד בראיון פרונטלי בפני ועדת בחינה (הבנה מקצועית, ניהול תהליך, שליטה בפרטים, הצגה) — עד 20. סף מעבר: מציע שקיבל פחות מ-50 נקודות בשלב זה יפסל. מחיר 40 נקודות: ההצעה בשיעור הנמוך ביותר מערך הפרויקט קיבלת 40 נקודות, השאר בחישוב יחסי (אחוז ההצעה הזולה חלקי אחוז ההצעה המנוקדת × 40).
עיקרי ההחלטה
- מי רשאי להשתתף
- אזרח ישראלי או תאגיד / שותפות רשומים. ניסיון בתכנון וליווי של 3 מבני ציבור לפחות בשנים 2021–2025, כל אחד בהיקף של 12 מיליון ₪ כולל מע״מ. 2 אדריכלים בהעסקה ישירה רשומים בפנקס, כל אחד עם 3 שנות ניסיון בתכנון מבני ציבור. האדריכל המועמד בעל ניסיון בתכנון של 2 מבני ציבור בהיקף של 1,000 מ״ר בנוי לפחות כל אחד (יכול להיות אחד משני המועסקים, וניתן להציג פרויקטים זהים לכמה תנאים). עוסק מורשה למע״מ, אישור על ניהול חשבונות, היעדר הרשעות בעבירות עבודה.
- תקופת ההתקשרות
- 12 חודשים מתחילת ההתקשרות. בתום 12 חודשים, ההסכם מתחדש מאליו באותם תנאים לארבע תקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת, אלא אם המועצה תודיע 30 יום לפני סיום התקופה על כוונתה לסיים. סך הכול לא יעלה על 60 חודשים. מטלות שנמסרו וטרם הסתיימו בתום התקופה תוארך התקופה לצורך השלמתן, אלא אם המועצה הורתה אחרת.
- היקף ותמורה
- התמורה ננקבת כשיעור (אחוז) מערך הפרויקט, לא כסכום בש״ח. התעריפים לפי פרק 2.2 (אדריכלות) מ״ספר הצהוב" של משרד הביטחון (לא מצורף למכרז). על המציע להשיג את ספר הצהוב בעצמו. ההצעה חייבת לכלול את מלוא התמורה המבוקשת, כולל כל ההוצאות, נלווים, רווח, שכר קבלנים משנה, שכר המועמד בכל מרכיביו (חופשה, הבראה, פיצויי פיטורים, פנסיה, ביטוח לאומי, מס הכנסה), מלבד מע״מ. המועצה תישא בעלויות נסיעה של המתכנן בשיעור של 1.4 ₪ לק״מ עד 80 ק״מ ביום. אומדן כספי לפרויקט: עד 450,000 ₪ + מע״מ, אך זה אומדן בלבד ואין התחייבות.
- ערבויות
- לא נדרשת ערבות בנקאית. נדרש אישור קיום ביטוחים חתום בשוליו על ידי המציע (ללא חתימת חברת ביטוח בשלב ההצעה). דרישות הביטוח: אחריות מקצועית, ביטוח כלי רכב בגבול 400,000 ₪ לכלי לפחות, וביטוחים נוספים כמפורט בנספח הביטוח של ההסכם. תצהיר קיום דיני עבודה (חוק עסקאות גופים ציבוריים), תצהיר היעדר זיקה וניגוד עניינים, אישור עו״ד או רו״ח על מורשי חתימה (אם תאגיד או שותפות).
- אופן ההגשה
- הגשה פיזית בלבד לתיבת המכרזים במחלקת רכש, מכרזים והתקשרויות בבניין המועצה בנווה זוהר, עד 11.10.2026 בשעה 12:00. צעות בפקס או דוא״ל לא יתקבלו. הצעה שלא תמצא בתיבה ביום ובשעה האמורים לא תידון. תיבת המכרזים תיפתח ב-11.10.2026, והמציעים רשאים להיות נוכחים. כל מסמכי המכרז (מלבד תופס המחיר) — עותק אחד לא כרוך + דיסק און קי. תופס המחיר (מסמך 3) — מעטפה סגורה נפרדת ללא סימני זיהוי מלבד מס׳ המכרז. כל עמודים חתומים בתחתית + חתימה מאומתת על ידי עו״ד.
- שאלות הבהרה
- שאלות בכתב בלבד, בקובץ וורד בפורמט טבלה (מס״ד, מס׳ עמוד, פרק וסעיף, נוסח השאלה), לרכזת המכרזים בדוא״ל (כתובת לא מופיעה בקובץ) עד 10.09.2026 בשעה 16:00. על המציע לקבל אישור קבלה בטלפון 08-6688880. תשובות יפורסמו באתר המועצה, ועל המציעים להתעדכן בעצמם. לאחר המועד לא יתקבלו טענות בנושא.
