הפעלת מינימרקט במתחם מעונות הסטודנטים באוניברסיטת חיפה

אוניברסיטת חיפה מחפשת מפעיל למינימרקט במתחם מעונות הסטודנטים. זו התקשרות זיכיון-שכירות: המפעיל משלם לאוניברסיטה דמי שכירות חודשיים, מכשיר את הנכס על חשבונו ומפעיל את העסק. ההצעה הגבוהה בדמי השכירות מקבלת את מירב הניקוד המסחרי, לצד ניקוד איכות על עיצוב המינימרקט ומגוון המוצרים.

• זיכיון-שכירות: המפעיל משלם דמי שכירות חודשיים לאוניברסיטה ומכשיר את הנכס על חשבונו
• שקלול: דמי שכירות 80%, איכות העיצוב 10% (הטבלה מציגה 100% אך רכיב נוסף חסר בטקסט)
• הגשה עד יום א' 02/08/2026 בשעה 12:00 לתיבת מכרזים מס' 3 בלבד
• שאלות הבהרה עד 15.07.2026 בשעה 12:00
• ערבות ביצוע 30,000 ₪ צמודה; אין ערבות הצעה בטקסט
• סך תקופת ההתקשרות עד 96 חודשים, כולל שתי אופציות של 18 חודשים המותנות בהעלאת דמי שכירות

• המציע רשום בכל מרשם המתנהל לפי דין הצריך לעניין ההתקשרות, ובידיו כל הרישיונות הנדרשים לפי דין. כל תנאי הסף חייבים להתקיים במציע עצמו – הצגת עמידה באמצעות ישות משפטית אחרת (חברה קשורה, בעל מניות וכד') לא תיחשב עמידה בתנאי הסף.
• ניהול ספרים כדין וכל האישורים הנדרשים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים התשל"ו-1976.
• ניסיון בהפעלת מינימרקט או עסק לממכר מזון (נוסח התנאי נקטע בטקסט שחולץ). בהסכם נדרש כי המפעיל, וכן זכיין מטעמו ככל שיאושר, יהיו בעלי ניסיון של 3 שנים רצופות בניהול והפעלת מינימרקט או עסק בתחום המזון שקדמו למועד הבקשה; לאוניברסיטה הזכות להקל בדרישה זו לפי שיקול דעתה הבלעדי. 3
• השתתפות בסיור והצהרה שהמציע סייר בנכס, בדק אותו ומצא כי הוא מתאים לצרכיו, ושידוע לו כי עליו להכשיר את הנכס וכי עלויות ההכשרה יושתו עליו במלואן. פרוטוקולי הסיור יפורסמו באתר האוניברסיטה.

מי רשאי להשתתף

רישום בכל מרשם נדרש והחזקת כל הרישיונות לפי דין, ניהול ספרים ואישורי חוק עסקאות גופים ציבוריים, וניסיון בהפעלת מינימרקט או עסק מזון (בהסכם – 3 שנים רצופות). כל תנאי הסף חייבים להתקיים במציע עצמו ולא בישות קשורה. עסק בשליטת אישה יצרף אישור רו"ח ותצהיר לפי סעיף 2ב לחוק חובת המכרזים התשנ"ב-1992. המפעיל אינו רשאי להעביר, לשעבד או להמחות את זכויותיו; מתן זכות שימוש לזכיין מטעמו טעון בקשה מראש ובכתב ואישור האוניברסיטה לזהות הזכיין, וכן חתימה על טופס הרשאה לניהול מתקן המזון (נספח ג'4) והכפפת הסכם הזכיינות להסכם זה.

תקופת ההתקשרות

תקופת התקשרות ראשונה ובנוסף אופציה להארכה בשתי תקופות בנות 18 חודשים כל אחת, כך שסך כל תקופת ההתקשרות לא יעלה על 96 חודשים (משך התקופה הראשונה אינו מופיע במפורש בטקסט שחולץ). הודעה על מימוש אופציה עד 90 יום לפני תום התקופה, ומימושה כפוף למשא ומתן על העלאת דמי השכירות החודשיים. המפעיל ימציא ערבות ביצוע ואישורי ביטוח תקפים גם לתקופת האופציה. תקופת הכשרת המתקן, ריהוטו וציודו כוללת גם עבודות תשתית; אי-סיום עבודות ההכשרה במועד או אי-פתיחת המינימרקט ללא אישור מראש ובכתב מהווים הפרה יסודית.

אמות מידה

בחינה מסחרית 80% – דמי השכירות החודשיים המוצעים בש"ח כולל מע"מ; המציע שיציע את הסכום הגבוה ביותר יקבל את מירב הניקוד והשאר ינוקדו ביחס אליו. ניקוד איכות 10% – התרשמות האוניברסיטה מעיצוב המינימרקט המוצע, על בסיס הדמיות ושרטוטים התואמים לשטח, מסמכים והסברים המשקפים את הקונספט העיצובי (נראות ואסתטיקה, נוחות, חוויית משתמש, פתרונות תצוגה והעמדה, סגנון עיצוב, ריהוט ואבזור), וכן טבלה מפורטת של קטגוריות המוצרים וסוגיהם (נספח ב'4). הטבלה במסמך מציגה סה"כ 100% אך רכיבי הניקוד שחולצו מסתכמים ב-90% – ככל הנראה קיים רכיב נוסף שלא נכלל בטקסט. האוניברסיטה רשאית לצמצם או לבטל את המכרז מכל סיבה, לרבות הצעות בלתי סבירות, חשד לתיאום מחירים או הסדר כובל, בעיות תקציב או אי-קבלת היתרים, ולא תשלם פיצוי.

היקף ותמורה

המפעיל משלם דמי שכירות חודשיים בש"ח כולל מע"מ לפי הצעתו, ונושא במלוא עלויות הכשרת הנכס, אבזורו וציודו – ללא זכות לתשלום או להחזר הוצאות מהאוניברסיטה בשום מקרה. פיצויים מוסכמים: 1,000 ₪ לכל יום איחור בסיום עבודות ההכשרה; 1,000 ₪ לכל יום שבו העסק אינו פתוח בימים ובשעות הפעילות; 500 ₪ לכל מקרה של פריקה או טעינה בשעות פעילות האוניברסיטה; 500 ₪ לכל יום של חריגה מתחומי הנכס או הוצאת מיטלטלין. ביטוחים נדרשים: אחריות כלפי צד שלישי בגבול 4,000,000 ₪ למקרה ובמצטבר, אחריות מעבידים 20,000,000 ₪ לעובד ולמקרה, וביטוח עבודות קבלניות לתקופת עבודות ההתאמה הכולל רכוש סמוך ופינוי הריסות בשיעור 10% משווי העבודות, כיסוי רעידת אדמה, נזקי טבע וגניבה, וויתור על תחלוף לטובת המשכיר וחברת הניהול.

ערבויות

בטקסט שחולץ אין דרישת ערבות הצעה. הזוכה ימציא ערבות ביצוע בנוסח נספח ג'5 על סך 30,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, להבטחת מילוי תנאי ההסכם להכשרת והפעלת המינימרקט, וכן אישור קיום ביטוחים. הגשת ההסכם החתום עם כל הנספחים במועד היא תנאי לחתימת האוניברסיטה; אחרת רשאית האוניברסיטה לבטל את הזכייה, ולמציע לא תהיה טענה.

אופן ההגשה

ההצעה מוגשת במעטפה שעליה מספר המכרז ונושאו בלבד, ומופקדת בתיבת מכרזים מס' 3 בבניין הראשי, קומה 2, בסמוך לכניסה לחדר 202, אגף רכש והתקשרויות, אוניברסיטת חיפה – לא יאוחר מיום א' 02.08 בשעה 12:00 (התאריך מודפס הפוך כ-"08.02"; יום ראשון 02/08/2026). הצעה שתוגש באיחור תוחזר מבלי שתיפתח, ומשלוח בדואר או בשליחות אינו עונה על הדרישות. יש להקפיד על התיבה הייעודית – הצעות שיוגשו לתיבה אחרת לא ייבדקו. יש לקחת בחשבון עיכובי בידוק ביטחוני וחניה. דמי השכירות המוצעים נרשמים במסמך ב', בכתב יד ברור, וכל עמוד נחתם בחותמת ובראשי תיבות. הצעה תקפה 90 יום, והאוניברסיטה רשאית להאריך ב-90 יום נוספים אם הליכי המכרז לא הסתיימו.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב עד 15.07.2026 (יום ד') בשעה 12:00, בפורמט הנדרש לפי סעיף 6 למכרז; שאלות שעלו במהלך הסיור נדרשו אף הן להיות מוגשות בכתב, והאוניברסיטה תשיב לכולם באופן אחיד ומסודר. הסיור נועד להסברה והתרשמות בלבד, והכול לפי הוראות המכרז וההסכם. שינויים במועדים יפורסמו במייל ובאתר. פרוטוקולי הסיורים יפורסמו באתר האוניברסיטה.