מכרז מס' 08/2026 - להשכרת שטחי מסחר באצטדיון רחובות - מתחם פארק המדע רחובות

החברה העירונית רחובות מציעה להשכרה 2 שטחי מסחר באצטדיון רחובות במתחם פארק המדע (ס״ה כ-355 מ״ר). מכרז למקומות מזון או ספורט/כושר. חוזה 3 שנים עם הארכה אוטומטית ל-2 שנות נוסף. דרוש ניסיון 3 שנים בעסק דומה, הכנסה שנתית ≥3 מיליון ₪ (2020–2025), ערבות 10,600 ₪. בחירה לפי מחיר היצעה — אחרי תנאי סף מינימום.

• משכנע מאוד להשתתף בפגישת ההבהרות (17.09.2026) — הנכס בהקמה מתקדמת וביקור יעזור לבחינה
• מחזור שנתי ≥3 מיליון ₪ הוא החסם החמור — דרוש אישור רו״ח לכל שנה (2020–2025)
• ערבות הגשה נמוכה יחסית (10,600 ₪) אך ערבות ביצוע נוסף דרוש בעת זכייה
• בחירה לפי מחיר בלבד — אין ניקוד על איכות/ניסיון (אלא כתנאי סף)
• אצטדיון יקיף 6,000 מושבים, חדרי הלבשה, חדרי עיתונאים, טרקלין, חנייה — אתר גדול ופעיל
• אם ניקוד זהה: עדיפות לתושב רחובות
• עדיפות למציע המציע על שני המתחמים יחד

• ניסיון של לפחות 3 שנים בהקמה, ניהול או הפעלת עסק דומה (מזון או ספורט/כושר) במשך 3 שנים לפחות במהלך 5 השנים שקדמו למועד הגשת ההצעות 3 שנים מתוך 5 האחרונות
• מחזור כספי שנתי מפעילות שוטפת בתחום המוצע (מזון או ספורט/כושר/פנאי) בסכום שלא יפחת מ-3,000,000 ₪ לשנה לפחות בכל אחת מהשנים 2020 עד 2025 3 מלש"ח
• רישום כעוסק אצל רשויות מע״מ ומס הכנסה, ניהול ספרים כדין, אישור מע״מ ואישור ניכוי מס במקור
• תצהיר לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים — אישור על ניהול חשבונות כדין, משלוח מס הכנסה, דיווח מע״מ
• היעדר הרשעה פלילית של המציע, בעליו ומנהליו, או שחלפו לפחות 10 שנים מגזר הדין בעבירות נגד גופו של אדם, עבירות רכוש, עבירות בקלון, או עבירות בתחום העסק המוצע 10 שנים מגזר הדין
• אין כנגד המציע או בעליו תביעות משפטיות או הליכים הנוגעים לפירוק, פשיטת רגל או כינוס נכסים
• ערבות בנקאית אוטונומית בגובה 10,600 ₪, בנוסח המצורף, בתוקף עד 11.02.2027 בדיוק 10,600 ₪
• הגשת סט מלא של מסמכי המכרז חתומים, אישורים רלוונטיים, תעודת התאגדות (אם תאגיד), אישור עו״ד/רו״ח על מורשי חתימה
• הצעת מחיר — עדיפות למציע המציע עבור שני המתחמים יחד; מחיר עלול להיפסל אם חורג בשיעור ניכר מהאומדן ו/או לא סביר

מי רשאי להשתתף

עוסק מורשה או תאגיד רשום בישראל, פעיל וקיים; ניסיון של 3 שנים בהקמה/ניהול/הפעלת עסק דומה (מזון או ספורט/כושר/פנאי) בתוך 5 השנים האחרונות, באישור רו״ח; הכנסה שנתית של לפחות 3 מיליון ₪ בתחום המוצע בכל אחת מהשנים 2020–2025, באישור רו״ח; עוסק מורשה ונוהג בניהול חשבונות כדין; היעדר הרשעה פלילית (או 10 שנים לפחות מגזר דין) בעבירות על גוף אדם, רכוש, או קלון; אין תביעות משפטיות או הליכי פירוק/פשיטת רגל; ערבות בנקאית 10,600 ₪ עד 11.02.2027.

תקופת ההתקשרות

תקופה בסיסית: 3 שנים מהמסירה של השטח לשוכר. הארכה אוטומטית: 2 שנות נוספות (בסך הכל עד 5 שנים), בכפוף לעמידת השוכר בתנאי ההסכם ולשיקול דעת החברה. בהארכה: השוכר חייב להאריך את ערבות הביצוע ובטוחה נוספת, צמודה למדד, בתוך 30 ימים לפני תום התקופה.

אמות מידה

שלב א: בדיקת עמידה בתנאי הסף. שלב ב: ניקוד הצעת מחיר — בכפוף לאישור ועדת המכרזים בהתחשב באומדן וסבירות ההצעה. הצעה בעלת הניקוד הגבוה ביותר זוכה. במקרה של ניקוד זהה לעסק דומה: עדיפות לעסק בבעלות/מופעל על ידי תושב רחובות.

היקף ותמורה

תמורה: דמי שכירות חודשיים — ההצעה לא תכלול מע״מ, שיתווסף בשיעור החוקי במועד תשלום חשבוניות מס כדין. ההצעה כוללת את כל ההוצאות של השוכר (יטלים ממשלתיים, מכס, שינויי מדד), צמודות למדד. המחיר חייב להיות לפחות בגובה המינימום המצוין בהצעת המחיר (מסמך ב-1) — הצעה נמוכה יותר תיפסל. לא קיימת התחייבות על סכום מינימלי של הוצאות.

ערבויות

ערבות הגשה: 10,600 ₪ אוטונומית, בתוקף עד 11.02.2027 בדיוק, מבנק ישראלי או חברת ביטוח ישראלית. ניתנת למימוש בכל עת בדרישה. אי-הארכה כשלעצמה עילה לפסילה. ערבות ביצוע: נדרשת תוך 7 ימים מקבלת הודעת הזכייה, צמודה למדד הבסיס, לטובת השוכר וגם להבטחת הפינוי והשארת המבנה במצב טוב.

אופן ההגשה

הגשה ידנית: מעטפה סגורה וחתומה עם מספר המכרז בלבד (ללא סימני זיהוי אחרים) בתיבת המכרזים במשרדי החברה, רחוב הנביאים 8, רחובות, עד 11.10.2026 בשעה 12:00 בדיוק. צילום או שליחה בדוא״ל לא עונים לדרישות. הצעה שתוגש לאחר המועד לא תפתח ולא תידון. ההצעה תהיה בתוקף 120 יום מהמועד הקבוע.

שאלות הבהרה

פגישת הבהרות: 17.09.2026 בשעה 12:00 באצטדיון רחובות, פארק המדע, רחובות (אינה חובה אך מומלצת מאוד). שאלות הבהרה בכתב, בקובץ Word, בלבד, עד 24.09.2026 בשעה 12:00. החברה רשאית לקיים סיורים נוספים בתיאום מראש. רק תשובות בכתב מחייבות; הסברים בעל-פה אינם בעלי תוקף.