הליך מס' 45/2026

עיריית באר שבע מקימה מאגר מתווכי מקרקעין מורשים שיאתרו שוכרים פוטנציאליים לשטחים מסחריים שהיא משכירה במכרזים פומביים. העירייה היא הלקוחה של המתווך, השירות ללא בלעדיות, ושכר הטרחה משולם רק אם השוכר שהובא זכה ונחתם חוזה.

• הליך הצטרפות למאגר, לא מכרז — דיני המכרזים אינם חלים והעירייה רשאית לבטלו בכל עת
• תיווך מסחרי בלבד: חמש שנות ניסיון ושלוש עסקאות ב-3 מיליון ₪ מצטבר
• העירייה היא הלקוחה, ללא בלעדיות למתווך
• שכר טרחה: דמי שכירות של חודש אחד + מע"מ, רק אם השוכר שהובא זכה ונחתם חוזה
• התחייבות למתן שירות תוך 48 שעות מפניית העירייה
• הגשה עד 12.07.2026 בשעה 12:00; המאגר בתוקף 12 חודשים וניתן להארכה עד 36

• רישיון תיווך במקרקעין בתוקף לפי חוק המתווכים במקרקעין, שלא נשלל או הושעה בשלוש השנים האחרונות, בצירוף צילום רישיון ותצהיר
• חמש שנות ניסיון לפחות בתיווך מקרקעין מסחריים בלבד — מסחר, משרדים וכיוצא בזה, לא מגורים 5
• שלוש עסקאות תיווך במקרקעין מסחריים לפחות בשלוש השנים האחרונות (מ-2023) בהיקף כספי מצטבר של 3,000,000 ₪ לפחות, בצירוף אישורי לקוחות או חוזי תיווך מטושטשי פרטים או רשימת עסקאות עם פרטי קשר לאימות 3,000,000
• משרד פעיל המבוטח בביטוח אחריות מקצועית, והתחייבות לספק שירות בתחום שיפוט העירייה תוך 48 שעות מפניית הרשות; יש לצרף פוליסה בתוקף ותצהיר על מיקום המשרד
• היעדר הרשעה או חקירה בעבירה שיש עמה קלון או בעבירה פיסקאלית, אישורי ניהול ספרים וניכוי מס במקור בתוקף, היעדר הליכי חדלות פירעון והיעדר זיקה לחבר עירייה או לעובד עירייה
• ישות משפטית אחת — יחיד אזרח ישראל או תאגיד רשום כדין; לא יתקבל מיזם משותף או חברה בייסוד

מי רשאי להשתתף

מתווך מורשה בעל רישיון תקף שלא נשלל בשלוש השנים האחרונות, עם חמש שנות ניסיון בתיווך מסחרי בלבד ושלוש עסקאות מסחריות מ-2023 בהיקף מצטבר של 3,000,000 ₪, המחזיק במשרד פעיל מבוטח באחריות מקצועית ומספק שירות תוך 48 שעות, ללא הרשעות בעבירות קלון או פיסקאליות, ללא הליכי חדלות פירעון וללא זיקה לחבר או עובד עירייה. העירייה רשאית לאשר חריגים בעניין הזיקה לפי שיקול דעתה.

תקופת ההתקשרות

המאגר בתוקף 12 חודשים ממועד קביעתו, והעירייה רשאית להרחיבו או לעדכנו אחת לשנה ולהאריך את תוקפו עד 36 חודשים. הכללה במאגר אינה יוצרת מחויבות של העירייה כלפי המתווך, אלא אם נחתם עמו הסכם או נחתם חוזה בין העירייה לשוכר מטעמו.

אמות מידה

אין ניקוד או דירוג: זהו הליך הצטרפות למאגר, לא מכרז. ההליך אינו מכרז פומבי או סגור, דיני המכרזים אינם חלים עליו, והעירייה רשאית לבטלו בכל עת ללא נימוק. העירייה רשאית להוסיף שלבים כגון התמחרות, משא ומתן או הליך Best and Final.

היקף ותמורה

שכר הטרחה הוא דמי שכירות של חודש אחד כפי שיוצע לעירייה על ידי הזוכה במכרז ההשכרה, בתוספת מע"מ, ומשולם תוך 30 יום מהתקיים התנאים: חוזה תיווך חתום בין המתווך לשוכר הזוכה ותצהירו שההצעה הוגשה בעקבות התיווך, חתימת חוזה בין העירייה לזוכה ואישור עשיית עסקה במקרקעין ברוב חברי מועצת העיר. מתווך שלא הביא שוכר או שלא נחתם חוזה אינו זכאי לתמורה, ולא תשולם כל תמורה נוספת.

ערבויות

אין ערבות. נדרשת פוליסת ביטוח אחריות מקצועית בתוקף וכיסוי צד ג' ככל שרלוונטי.

אופן ההגשה

הגשת הבקשה עד 12.07.2026 בשעה 12:00 במשרדי העירייה, כיכר מנחם בגין 2, חדר 129 בקומת הקרקע. פרטים במחלקת התקשרויות, טלפון 08-6463804. יש לצרף את כל המסמכים חתומים בידי מורשי החתימה, להימנע משינויים והסתייגויות במסמכי הפנייה ולהגיש כאישיות משפטית אחת.

שאלות הבהרה

פניות למחלקת התקשרויות בחדר 129 בבניין העירייה. העירייה רשאית להקדים או לדחות את המועד האחרון, לשנות תנאים, לתקן או להבהיר דרישות גם לאחר מועד ההגשה ולאפשר השלמת מסמכים. מתווכים לא יתאמו ביניהם את בקשותיהם ללא אישור מראש ובכתב.