הליך תחרותי פומבי לאיתור נכס לצורך רכישה או שכירות עם זכות ברירה לרכישה, לשימוש כ"בניין העירייה" של עיריית בית שמש

הליך פטור ממכרז של עיריית בית שמש לאיתור נכס בבית שמש לרכישה או לשכירות ארוכה (לפחות 10 שנים) עם זכות ברירה לרכישה, לשימוש כבניין העירייה. דרישות: לפחות 10,000 מ״ר ברוטו למשרדים, לפחות 25 מקומות חניה פרטיים, והמציע בעל הזכויות בנכס. ערבות 25,000 ש״ח.

• מועד ההגשה: יום שלישי 12/2026, 12:00 (היום אינו מופיע במסמכים); העירייה רשאית לשנות מועדים עד פתיחת ההצעות.
• ערבות בתוקף עד 15/03/2027; הגשה אחרי 15/12/2026 מותירה את תוקף ההצעה (90 יום) מעבר לה, ויש להאריך את הערבות.
• העירייה אינה חייבת לבחור זוכה; שמאי מטעמה רשאי למנוע בחירה אם הערכתו רחוקה מההצעה; ייתכן מו״מ לפני הבחירה.
• שלב ב׳: הצעת מחיר לשיפוצים לפי פרוגרמה העירייה; השיפוץ בעלות cost+, בתשלום אחד, בפריסה או בשכירות.
• נוסח תצהיר היעדר הקירבה (מסמך ב׳) נקטע בסופו; יש לבקש את הנוסח המלא מהעירייה לפני ההגשה.

• המציע בעל הזכויות בנכס המוצע: נסח טאבו ע״ש המציע, או הערת אזהרה ע״ש המציע בצירוף הסכם רכישה. לנכס שטרם נרשם: העתק נאמן למקור של הסכם רכישה מאומת (תנאים מסחריים ניתנים למחיקה), וכן אסמכתא לרישום הערת אזהרה לטובת המציע, או אישור עדכני מהמוכר על תוקפו של הסכם הרכישה (מתוארך עד שבוע לפני המועד להגשת הצעות).
• הנכס המוצע עומד בכל התנאים בסעיף 2: בתחום העיר בית שמש, לייעוד משרדים, בגודל לפחות 10,000 מ״ר ברוטו (עדיפות למבנה אחד עם קומות עוקבות, ללא דילוג קומה); בנוי, או שבנייתו תסתיים עד 36 חודשים ממועד הזכייה; בנוי כדין בהתאם להיתר בנייה, ויש לו או שעתיד להיות לו טופס אכלוס; לפחות 25 מקומות חניה פרטיים כחלק מהעסקה, וחניות ציבוריות קיימות או עתידות; קיימת או עתידה להיות תחבורה ציבורית בקרבתו; הנכס או השטחים הציבוריים בו נגישים לאנשים עם מוגבלות. בהצעת שכירות: לא פחות מ-10 שנים, עם זכות העירייה להאריך עד 24 שנים ו-11 חודשים ולרכוש בתום השכירות הראשונה.
• לא מתנהלים נגד המציע או מי מבעליו הליכים פליליים ביחס לדיני תכנון ובנייה ו/או חוקי עזר אחרים בעיר בית שמש (נבדק על ידי העירייה ברישומיה).
• אין למציע קירבה לעובד עירייה או לחבר מועצת העירייה, לפי פקודת העיריות סעיפים 122 ו-174: תצהיר היעדר קירבה (מסמך ב׳).
• ערבות להבטחת ההצעה בסך 25,000 ש״ח, בתוקף עד לפחות 15/03/2027. 25,000
• ההצעה מוגשת על ידי בעל הזכויות בנכס בלבד; אם יש מספר בעלי זכויות, חותמים כלל הבעלים.

מי רשאי להשתתף

בעל הזכויות בנכס המוצע בלבד, העומד בתנאי הסף; לא קרוב לעובד עירייה או לחבר מועצה. ניתן להציע כמה נכסים, בטופס נפרד לכל נכס.

תקופת ההתקשרות

שכירות: לא פחות מ-10 שנים, הארכה עד 24 שנים ו-11 חודשים (בחירת העירייה). תנאים מתלים: אישור מועצת העיר ושר הפנים (אם נדרש); אם לא התקיימו תוך 3 חודשים מחתימת הזוכה, כל צד רשאי לחזור בו.

אמות מידה

שלב א׳: 10 פרמטרים בציון 0 עד 4 (סה״כ 40); פחות מ-28 נקודות: נכס לא מתאים. שלב ב׳: עד שני נכסים לכל סוג עסקה (מכירה, שכירות), לפי ציון ההתאמה והמחיר הבסיסי; מחיר עד 60 נקודות, הנמוך מקבל 60, היתר יחסי. העירייה אינה כפופה לניקוד.

היקף ותמורה

כולל מע״מ 18%. לכל סוג עסקה: מחיר למ״ר ברוטו (ללא חניה), מחיר לחניה פרטית בודדת, דמי ניהול למ״ר. ציון המחיר לפי סך: מ״ר ×10,000 + חניה ×25 + דמי ניהול ×10,000. אין דמי תיווך; כל העלויות על המציע.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. הזוכה חותם על הסכם לפי נוסח שתעביר העירייה.

אופן ההגשה

מסירה ידנית בלבד, במעטפה סגורה וחתומה, לתיבת המכרזים בבניין העירייה (יצחק רבין 2, קניון נעימי בניין C, קומה 3). עד יום שלישי 12/2026, 12:00 (היום אינו מופיע במסמכים). תוקף ההצעה 90 יום; הארכה ב-30 נוספים.

שאלות הבהרה

בכתב בלבד, עד 16/11/2026 בשעה 15:00, לדוא״ל [email protected]; במסמך השאלות יש לציין פרטי איש קשר של המציע (דוא״ל וטלפון). בירורים טכניים: 02-9909817. רק תשובות בכתב מחייבות את העירייה.