הזמנה להציע הצעות לרכישת מקרקעין בייעוד מלונאות בעיר העתיקה בבאר שבע

מכירת זכויות במקרקעין בייעוד מלונאות בעיר העתיקה בבאר שבע (חלקה 135 בגוש 38002, כ-2,153 מ״ר) בשם עיריית באר שבע: 91.3% מהזכויות לעירייה ו-8.7% לרמ״י (זכויות שאינן רשומות בטאבו). הזוכה יתכנן ויקים מלון תוך 60 חודשים וייסלק תחילה גג אסבסט שנשבר.

• ערבות ההגשה תפוג ב-2.3.2027, לפני תום תוקף ההצעה (180 יום מהזכייה); יש להאריכה לפי דרישה, אחרת פסילה או חילוט.
• ביטול המכרז בכל שלב, גם אחרי הזכייה, ללא פיצוי; הפרה יסודית של הזוכה: פיצוי מוסכם 15% מהתמורה + מע״מ (המשך הסעיף חסר).
• מפעיל מיועד: תנאי מתלה לחתימת העירייה (5 מתקנים של 30 יח׳ לפחות, 24 חודשים רצופים); אם לא יתקיים, ביטול והשבה בניכוי עלויות.
• סילוק גג אסבסט שנשבר על חשבון הזוכה, מיד עם ההודעה על הזכייה; אין מצג לגבי מצב המקרקעין או שוויים.
• סתירות: מפגש המציעים 'אינו חובה' בטקסט, אך תנאי הסף דורש להשתתף בו; דמי ההשתתפות 'כולל מע״מ' בשער ו'בתוספת מע״מ' בהמשך.

• המציע הוא תאגיד הרשום כדין בישראל, או עוסק מורשה שאינו תאגיד, או תושב ישראל שאינו תאגיד ואינו עוסק מורשה
• אישור תקף על ניהול ספרים וניכוי מס במקור, בהתאם לחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976
• המציע שילם את דמי ההשתתפות (2,000 ₪ בתוספת מע״מ, אינם מוחזרים) במשרדי החברה הכלכלית וצירף קבלה 2,000
• ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית להצעה על שם המציע, בסך 50,000 ₪, בתוקף עד 2.3.2027, בנוסח המצורף למסמכי המכרז 50,000
• תצהירים (מסמכים א6 עד א9) לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים: המציע או בעל זיקה אליו לא הורשע ביותר משתי עבירות (אלא אם חלפה שנה מההרשעה האחרונה), ולא נקנס ביותר משני קנסות בעבירות על חוקי העבודה בשנה האחרונה; היעדר הרשעה פלילית; ייצוג הולם לאנשים עם מוגבלות; אי תיאום הצעות
• דוחות כספיים מבוקרים לשנים 2022, 2023 ו-2024 (או 2023, 2024 ו-2025) וכל דוח סקור שנערך לאחריהם, ללא הערה בדבר ספק לגבי המשך קיום המציע כעסק חי
• יכולת גיוס מימון ממקורות עצמיים בסך שלא יפחת מ-15,000,000 ₪, לפי אישור מוסד פיננסי (בנק או חברת ביטוח מורשית) שיצורף להצעה 15,000,000
• המציע השתתף במפגש המציעים ורכש את מסמכי המכרז
• למציע בעצמו בלבד, ניסיון מוכח בייזום וביצוע של שני פרויקטים נדל״ניים לפחות בתחום המסחר והשירותים ו/או המלונאות ו/או משרדים, במהלך התקופה מ-1.1.2018 עד 31.12.2025 2
• פרוגרמה תכנונית ראשונית שתצורף להצעה, בהתאם לנתוני התב״ע ולסעיף 9.9 לתנאי הסף; תשמש לבחינת הבנת המציע את תחום האירוח
• ההצעה תוגש על ידי ישות משפטית אחת בלבד; כל המסמכים והערבות על שם המציע בלבד

מי רשאי להשתתף

תאגיד רשום בישראל, עוסק מורשה שאינו תאגיד, או תושב ישראל שאינו תאגיד; ישות משפטית אחת בלבד.

תקופת ההתקשרות

תכנון עד 20 חודשים מהמועד הקובע; התחלת בנייה עד 10 חודשים מסיום התכנון; השלמת הבנייה עד 60 חודשים מהמועד הקובע.

אמות מידה

ניקוד מחיר: הטובה ביותר 90 נק׳, השנייה 85, השלישית 80, וכך הלאה. בונוס עד 10 נק׳, רק אם המציע הוא המפעיל המיועד: 5 נק׳, ועוד 5 אם המפעיל משויך לרשת או למפעיל בינלאומי.

היקף ותמורה

אומדן מופקד בתיבה, לא בטקסט; הצעה נמוכה ביותר מ-25% ממנו עלולה להיפסל. לא כולל מע״מ, צמודה למדד הידוע ביום ההגשה. תשלום: 30% תוך 14 ימי עסקים מהזכייה, 50% תוך 14 ימי עסקים מחתימת הסכם הפיתוח, יתרה 20% תוך 60 ימי עסקים מהתשלום השני.

ערבויות

ערבות ביצוע בנקאית צמודה בסך 1,000,000 ₪, במעמד מסירת החזקה וחתימת החברה על צו התחלת עבודה; בתוקף עד 90 ימים מהשלמת הבנייה.

אופן ההגשה

מסירה ידנית בלבד, במעטפה סגורה עם מס׳ המכרז 220/2026, לתיבת המכרזים בעיריית באר שבע (מח׳ התקשרויות וביטוח, חדר 129) עד 15.12.2026 בשעה 15:00; דואר אינו מתקבל. תוקף ההצעה 180 יום מהודעת הזכייה.

שאלות הבהרה

שאלות בכתב בלבד (קובץ Word, בדוא״ל) עד 24.11.2026 בשעה 12:00; התשובות מפורסמות באתר. לבירורים: מורן בנימין דמארי, 08-6464963.