לרכישת מקרקעין בייעוד מלונאות בעיר העתיקה בבאר שבע

החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע מזמינה הצעות עבור עיריית באר שבע לרכישת 91.3% מזכויות במקרקעין בעיר העתיקה (גוש 38002, חלקה 135, כ-2,153 מ״ר) לפיתוח מלון; רמ״י מחזיקה 8.7%. נדרש מפעיל מלונאי מיועד שעומד בתנאי סף, ופירוק גג אסבסט על חשבון הזוכה.

• ערבות ההגשה בתוקף עד 2/3/2027, לפני תום 180 יום תוקף ההצעה: יש להאריך לפי דרישה, ואי-הארכה פוסלת.
• אומדן חסוי שמופקד בתיבת המכרזים (לא פורסם): הצעה נמוכה מ-25% ממנו עלולה להיפסל.
• תנאים מתלים לחתימת העירייה: אישור המפעיל המיועד (בקשה עד תום תקופת התכנון), מועצת העיר ורמ״י.
• סתירות: מפגש המציעים לא חובה אך השתתפות בו בתנאי הסף; דמי ההשתתפות כולל מע״מ במודעה ובתוספת מע״מ בחוברת.
• הזוכה מפרק גג אסבסט שנשבר ומוביל את השברים לאתר הטמנה מורשה, על חשבונו, מיד עם הודעת הזכייה.

• המציע: תאגיד הרשום כדין בישראל, או עוסק מורשה שאינו תאגיד, או תושב ישראל שאינו תאגיד ואינו עוסק מורשה; ישות משפטית אחת בלבד, ללא הגשה משותפת.
• אישור ניהול ספרים וניכוי מס במקור בתוקף לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976; תצהירים לפי החוק (מסמך א6), היעדר הרשעה פלילית (א7), ייצוג הולם לאנשים עם מוגבלות (א8) ואי תיאום הגשת הצעות (א9).
• קבלה על תשלום דמי ההשתתפות במשרדי החכ״ל (2,000 ש״ח, לא מוחזרים). 2,000
• ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית על שם המציע, בנוסח המצורף לחוברת, בסך 50,000 ש״ח, בתוקף עד 2/3/2027. 50,000
• המציע השתתף במפגש המציעים ורכש את מסמכי המכרז.
• דוחות כספיים מבוקרים לשנים 2022, 2023, 2024 או 2023, 2024, 2025, וכל דוח סקור לאחריהם, ללא הערת עסק חי.
• יכולת גיוס מימון ממקורות עצמיים של לפחות 15,000,000 ש״ח, לפי אישור בנק או חברת ביטוח מורשית שייכלל בהצעה (נחתם עד 14 ימים לפני המועד האחרון להגשה). 15,000,000
• ניסיון קודם מוכח של המציע בעצמו בייזום וביצוע של 2 פרויקטים נדל״ניים, לפחות בתחום המסחר והשירותים ו/או המלונאות ו/או משרדים (המשך הסעיף אינו מופיע במסמכים). 2
• למפעיל המלונאי המיועד: ניסיון מוכח בניהול והפעלה של 5 מתקני אחסון תיירותיים, שכל אחד מהם מכיל 30 יחידות אירוח לפחות, בין 1/2019 ל-10/2026 כולל, מתוכם במשך 24 חודשים לפחות ברצף; לא כולל קמפינג, גלמפינג, חניון דרכים ואכסניות נוער. רשת ניהול: הניסיון נספר לרשת. 5
• פרוגרמה תכנונית ראשונית של המציע, בהתאם לסעיף 9.9 לתנאי הסף, מצורפת להצעה (חסרה או מלמדת על חוסר הבנה: פסילה אפשרית).

מי רשאי להשתתף

תאגיד רשום בישראל, עוסק מורשה, או תושב ישראל שאינו תאגיד ואינו עוסק מורשה; הצעה של ישות משפטית אחת בלבד.

תקופת ההתקשרות

תכנון עד 20 חודשים מהמועד הקובע; התחלת בנייה עד 10 חודשים אחרי תום התכנון; תקופת פיתוח עד 36 חודשים מהתחלת הבנייה; השלמת הבנייה עד 60 חודשים מהמועד הקובע.

אמות מידה

מחיר: הטובה ביותר 90 נק׳, השנייה 85, השלישית 80, וכך הלאה. בונוס עד 10: 5 למציע שהוא המפעיל המיועד העונה לתנאי הסף, ועוד 5 אם משויך למפעיל או לרשת בינלאומית (מחוץ לישראל); רק אם המציע והמפעיל גוף אחד.

היקף ותמורה

התמורה לפני מע״מ, צמודה למדד (עליה בלבד). 30% תוך 14 ימי עסקים מהזכייה; 50% תוך 14 ימי עסקים מחתימת הפיתוח; 20% תוך 60 ימי עסקים מהתשלום השני, לפני מסירת החזקה. היטלי קרקע תוך 14 ימים מהזכייה.

ערבויות

ערבות ביצוע בנקאית 1,000,000 ש״ח במסירת החזקה, בתוקף 90 ימים אחרי השלמת הבנייה. הפרה יסודית: פיצוי מוסכם 15% מהתמורה. העירייה רשאית לבטל בכל שלב בלי פיצוי.

אופן ההגשה

עד 15/12/2026 בשעה 15:00, ביד בלבד, במעטפה סגורה המסומנת מכרז פומבי 220/2026, לתיבת המכרזים בעיריית באר שבע (חדר 129, מח׳ התקשרויות וביטוח, כיכר מנחם בגין 1). דואר לא מתקבל. תוקף ההצעה 180 יום מהודעת בחירת הזוכה.

שאלות הבהרה

שאלות הבהרה בכתב בלבד, בקובץ Word, בדוא״ל, עד 24/11/2026 בשעה 12:00; יש לוודא קבלתן במזכירות. כתובת הדוא״ל אינה מופיעה במסמכים. לבירורים: מורן בנימין דמארי, 08-6464963. התשובות יפורסמו באתר.