מכרז פומבי מס' 77/2026 למכירת זכויות בממכר הידוע כמגרש מס' 1 לפי תכנית 413-1343698בגוש 3947 חלק מחלקה 178 במתחם א' שכונת ה-1000

מכירת זכויות העירייה במגרש 1 בשדרות הראשונים 5, שכונת ה-1000 בראשון לציון (גוש 3947, כ-4,754 מ״ר), לבנייה של 300 יח״ד ו-1,630 מ״ר מסחר מעל הכניסה הקובעת. מחיר מינימום 234 מיליון ש״ח בתוספת מע״מ, והזוכה מתחייב לנצל את כלל זכויות הבנייה העיקריות.

• נמכר כמות שהוא; העירייה לא אחראית לשינויי תכנון, כולל בזכויות בנייה; מחייב רק דף מידע מעודכן וחתום של מינהל ההנדסה.
• תנאי מתלה: אישור מועצת העיר (שר הפנים אינו נדרש). אם טרם התקיים מסיבות העירייה, התשלום השני ייערך תוך 15 ימים מהודעתה.
• הקונה משלם: אגרות והיטלים לרכיב הקרקע בתשלום הראשון, לרכיב הבנייה בהיתר; 0.25% הוצאות משפטיות; מיסים ורישום.
• חתימה והמצאת מסמכי ההסכם תוך 5 ימי עבודה מהודעת הזכייה; מחדל: חילוט ערבות המכרז, ואיחור: ריבית והצמדה.
• ביטול אחרי התראה של 14 ימים: החזר התמורה בערכה הנומינלי בניכוי 10%; סעיפים 4-6, 8-9, 11, 13, 15-19, 23-25 יסודיים.

• זהות המשתתף: תאגידים בלבד (לא יחידים): שותפות רשומה ברשם השותפויות; חברה רשומה ברשם החברות; או מיזם משותף של עד שני תאגידים מהסוגים האלה, שחלקו של כל אחד מהם במיזם 24% לפחות. במיזם: הסכם הבנות בין התאגידים, ערבות מכרז אחת על מלוא הסכום, רכישת מסמכי המכרז על ידי אחד התאגידים בלבד, ושני התאגידים חותמים על כל המסמכים ואחראים ביחד ולחוד בערבות הדדית.
• תאגיד: מנהליו המוסמכים לחתום על מסמכי ההצעה ולחייב את המשתתף; מאושר בפרוטוקול על ידי רו״ח או עו״ד, או במסמך אחר לפי מסמכי ההתאגדות ו/או הדין. שותפות רשומה: חתימת מנהליה המוסמכים בצירוף החתימות הנוספות הנדרשות בסעיף.
• התחייבות: המשתתף מתחייב כי, אם יזכה ויקים בממכר פרויקט בינוי (נספח ב׳1), ינצל את כלל זכויות הבנייה העיקריות בהתאם להוראות התכנית החלות על המגרש. לצורך כך יצרף את כתב ההתחייבות (נספח א׳6), שייחתם בידי מורשי חתימה שחתימתם ומעמדם מאומתים בידי עורך דין.
• ערבות מכרז: ערבות בנקאית אוטונומית (או ערבות אוטונומית של חברת ביטוח ישראלית שברשותה רישיון, לא סוכן ביטוח) על שם המשתתף בלבד, בנוסח נספח א׳2, על סך 6,903,000 ₪ (שישה מיליון תשע מאות ושלושה אלף ש״ח). בלתי מותנית, בלתי מוגבלת וניתנת למימוש תוך 3 ימי עסקים. בתוקף עד 14.4.2027 (כולל); העירייה רשאית לדרוש הארכה עד 4 חודשים נוספים. המחאות לא מתקבלות. הצעה בלי ערבות נפסלת על הסף. ערבות דיגיטלית מתקבלת עם עותק מודפס ודיסק און קי בתוך המעטפה. 6,903,000
• אישורים והצהרות לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים (תשל״ו-1976), ככל שהמשתתף תאגיד: אישור ניהול פנקסים כחוק; אישור דיווח הכנסות לרשויות המס; הצהרה לפי נספח א׳3 שלפיה המשתתף או בעל זיקה אליו לא הורשעו ביותר משתי עבירות, או שחלפה שנה לפחות ממועד ההרשעה האחרונה במועד האחרון להגשה; הצהרה לפי סעיף 9 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (החלופה המתאימה בנספח א׳3).
• תעודת עוסק מורשה לפי חוק מס ערך מוסף, אם המשתתף עוסק מורשה.
• תצהיר והתחייבות בדבר העדר ניגוד עניינים בנוסח נספח א׳4.
• רכישת מסמכי המכרז: המשתתף רכש את מסמכי המכרז (2,500 ₪, לא מוחזרים) וצירף קבלה על שם המשתתף. הרכישה תתבצע עד המועד האחרון להגשת ההצעות. 2,500
• צירוף כל המסמכים הנדרשים לפי רשימת ההזמנה (טופס הצעה נספח א׳1 חתום ומלא, ערבות המכרז, תצהירים, קבלה על רכישת המסמכים ועוד) וחתימת המשתתף על כל דף במסמכי המכרז בשוליו. חסרון מסמך עלול לגרום לפסילה לפי שיקול דעת העירייה.

מי רשאי להשתתף

תאגידים בלבד, לא יחידים: שותפות רשומה, חברה רשומה, או מיזם משותף של עד שני תאגידים כאלה, כל אחד 24% לפחות מהמיזם.

תקופת ההתקשרות

מכירת זכויות בממכר; הבעלות עוברת לאחר תשלום מלא וקיום התנאים (רישום, ייפוי כוח, תצ״ר). מועדי עבודות הבינוי לפי נספח ב׳1 אינם מופיעים בטקסט; התחייבות לניצול כלל זכויות הבנייה (נספח א׳6).

אמות מידה

מחיר (100%): ההצעה הגבוהה ביותר זוכה, והשאר מדורגים יחסית. שוויון: עדיפות לעסק בשליטת אישה או משרת מילואים פעיל (לפי תצהיר); אחרת התמחרות ביניהם ואחריה הגרלה.

היקף ותמורה

מחיר מינימום 234,000,000 ₪ + מע״מ (לא אומדן); הצעה נמוכה ממנו נפסלת על הסף. תשלום אחד בחתימה, או 25% בחתימה ו-75% תוך 75 יום מהזכייה, בריבית 4% לשנה, צמוד למדד.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. העירייה רשאית להתנות העברת הזכויות על שם היזם בהפקדת ערבות בנקאית להבטחת תשלום שטרם שולם (סעיף 19).

אופן ההגשה

מסירה ידנית בלבד (לא בדואר) במשרד מנכ״ל העירייה, הכרמל 20, במעטפה סגורה הנושאת: מכרז פומבי מס' 77/2026. עד 14.12.2026 בשעה 12:00; איחור פוסל. תוקף ההצעה 4 חודשים מהמועד האחרון.

שאלות הבהרה

שאלות עד 23.11.2026 בשעה 12:00; מענה עד 30.11.2026. רכזת ועדת המכרזים: [email protected]. טלפון 03-9547921 (להנחיות הגעה לכנס).