מכרז 9/26 למתן שירותי בקרה ופיקוח לפרויקט בית העם ירושלים

עדן, חברה לפיתוח כלכלי בירושלים, מזמינה בקרת תכנון, רישוי והקמה לפרויקט בית העם בירושלים, פרויקט דיור בהישג יד להשכרה במרכז העיר. שני מבנים; תכנון ורישוי עד 18 חודשים והקמה ואכלוס 34 חודשים. אומדן 2,750,000 ש״ח לפני מע״מ, והתמורה לפי הנחה אחידה.

• סף איכות 80% מהציון המלא; אם פחות משלוש הצעות עוברות אותו, ניתן לאשר הצעות מעל 70%.
• תוקף ההצעה סותר: 180 יום מסגירת המכרז בחוברת; טופס א׳2 מציין 120 יום מהמועד האחרון להגשה.
• שני מבנים שייתכן שלא יקודמו בסנכרון: השלמת אבן דרך של מבנה אחד משלמת 50% מערכה.
• ללא תקציב: ביטול המכרז בכל שלב, גם לאחר הכרזת הזוכה, או צמצום השירותים; ללא פיצוי למציע.
• זימון לראיון: מנהל המציע ומנהלי הבקרה מתייצבים אישית; אי־התייצבות מאפשרת פסילת ההצעה.

• רישום במרשם הרלוונטי: מצורף העתק תעודת רישום של המציע
• המציע עוסק (יחיד או תאגיד) כהגדרתו בחוק מס ערך מוסף עוסק
• עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים: מנהל ספרים כנדרש לפי כל דין, והמצאת אישור ניהול ספרים ואישור ניכוי מס במקור; תצהיר (נספח א׳4): המציע ו״בעל זיקה״ אליו לא הורשעו ביותר משתי עבירות לפי חוק עובדים זרים או חוק שכר מינימום עד למועד האחרון להגשה, או שהורשעו ביותר משתי עבירות וחלפה שנה לפחות ממועד ההרשעה האחרונה; המציע מקיים את סעיף 9 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות
• המציע: ניסיון במתן שירותי תיאום, בקרה ופיקוח ב-2 פרויקטי שותפות ציבורית-פרטית (PPP), לפחות אחד מהם מטעם גוף ציבורי, שהושלמו בין 1.1.2016 ל-1.8.2026 (בחשבון סופי, תעודת השלמה או אישור מסירה מהמזמין); כל אחד בהיקף של 10,000 מ״ר לפחות ועלות הקמה של 150 מיליון ש״ח לפחות כולל מע״מ; לפחות אחד מהשניים בינוי למעונות, דיור להשכרה, דיור בהישג יד או מגורים של 150 יחידות דיור לפחות (נספח א׳3)
• מנהל בקרת התכנון המוצע, שיועסק ישירות אצל המציע במועד ההגשה: מהנדס או אדריכל עם רישיון סטטוטורי תקף בישראל, או תואר של המל״ג בתכנון ערים; 10 שנות ניסיון מקצועי לפחות בניהול ו/או בקרה לפרויקטי בינוי; ניהול או בקרה של פרויקט אחד לפחות בבינוי ציבורי או למגורים (150 יחידות דיור או 10,000 מ״ר לפחות) שהסתיים בין 1.1.2016 ל-1.8.2026; אישור רו״ח או מנהל כספים על ההעסקה
• מנהל בקרה הנדסית עליונה (שלב ההקמה) המוצע, שיועסק ישירות אצל המציע במועד ההגשה: מהנדס בענף הנדסה אזרחית עם רישיון תקף מרשם המהנדסים והאדריכלים; 10 שנות ניסיון מקצועי לפחות בניהול ו/או בקרה על פרויקטים לבינוי; ניהול או בקרה של פרויקט אחד לפחות בבינוי ציבורי או למגורים (150 יחידות דיור או 10,000 מ״ר לפחות) שהסתיים בין 1.1.2016 ל-1.8.2026; אישור רו״ח או מנהל כספים על ההעסקה
• רישום למכרז וקבלת חוברת המכרז במועד הרישום (עד 17.11.26 בשעה 14:00), באמצעות שליחת טופס רישום (נספח א׳1) בדוא״ל; הגשה על ידי ישות משפטית אחת בלבד, וכל המסמכים על שם המציע בלבד

מי רשאי להשתתף

גוף משפטי אחד העומד בכל תנאי הסף במועד האחרון להגשה. איש צוות אחד יכול למלא את שני תפקידי המנהלים.

תקופת ההתקשרות

עד 18 חודשים לשלב התכנון והרישוי, ואחריהם 34 חודשים לשלב ההקמה והאכלוס. לא נזכרות אופציות הארכה בחוברת.

אמות מידה

איכות 40: בינוי למגורים נוסף (5 נק׳ כל אחד, עד 10); פרויקט ציבורי נוסף (10 כל אחד, עד 20); מנהל בקרת תכנון או מנהל בקרה הנדסית עליונה: פרויקט של 100 יח״ד נוסף (2.5 כל אחד, עד 5 לתפקיד). מחיר 60: ההנחה הגבוהה ביותר 100 נק׳, היתר יחסית.

היקף ותמורה

אומדן 2,750,000 ש״ח לפני מע״מ. תכנון 750,000 פאושלי לפי אבני דרך (25/35/20/20%). הקמה 2,000,000: 75% ריטיינר חודשי, 25% לפי אבני דרך (10/10/5%). הנחה אחידה, לא שלילית, ללא הצמדה.

ערבויות

בטקסט לא נזכרת ערבות ביצוע. נספח ביטוח (נספח ג׳3) נזכר ברשימת נספחי ההסכם.

אופן ההגשה

ידנית בלבד לתיבת המכרזים במשרדי עדן, בן יהודה 9 קומה 1 ירושלים, עד 9.12.26 בשעה 14:00. הצעה כספית במעטפה נפרדת (מעטפה 2). תוקף ההצעה 180 יום מסגירת המכרז.

שאלות הבהרה

עד 19.11.26 בשעה 14:00, בקובץ Word לפי הטבלה בחוברת, בדוא״ל לגב׳ אפרת כץ; לוודא קבלה בטלפון 02-5468085. התשובות יפורסמו באתר jcdc.co.il.