מכרז פומבי מס' 03/2026 למכירה או להשכרה לתקופה ארוכה של זכויות המועצה בבניין "בית אשכולות" (מלון אשכולות חברון לשעבר)

מכירה (מינימום 5,561,000 ש״ח לפני מע״מ) או השכרה ל-24 שנים ו-11 חודשים (מינימום 40,000 ש״ח לחודש כולל מע״מ) של זכויות המועצה בבניין ״בית אשכולות״ בקריית ארבע, כ-1,448 מ״ר ברוטו, ברח׳ כלב בן יפונה 25. הנכס מאוכלס במחזיקים ובפולשים, וחלקו נבנה ללא היתר.

• אישור מליאת המועצה ברוב חבריה והממונה על הרכוש הממשלתי; לא התקבל תוך 180 יום – ביטול ללא פיצוי.
• מחזיקים, פולשים וחריגות בנייה והיתרים: על הזוכה ועל חשבונו; המועצה אינה מתחייבת לתמוך בשינוי תב״ע.
• שכירות: איחור של 10 ימים בתשלום הוא הפרה יסודית; ביטול אם לא תוקן תוך 14 יום מהתראה; פיצוי מוסכם 6 חודשי שכירות.
• מכירה: הקונה נושא במס רכישה ובהוצאות הרישום; בלי אישור מס שבח – 500,000 מהיתרה אצל עו״ד.
• החכירה המהוונת (1972–01.04.2021) טרם חודשה ולא נרשמה על שם המועצה; אין למציע טענה בגין כך.

• המציע: יחיד אזרח ישראל בגיר, או תאגיד הרשום כדין בישראל. הגשה משותפת מותרת, ובלבד שכל יחידי המציע עומדים בתנאי זה; כולם אחראים ביחד ולחוד לכל התחייבויות המציע.
• רכישת מסמכי המכרז תמורת 500 ש״ח כולל מע״מ, באתר התשלומים של המועצה, וצירוף אישור התשלום להצעה. הסכום לא יוחזר בשום מקרה, גם אם המכרז יבוטל או ידחה. 500
• השתתפות בסיור המציעים (חובה) ב-10/11/2026 בשעה 13:30, במפגש בכניסה הראשית לנכס; ההשתתפות בו תנאי סף להגשת הצעה.
• ביטחון להצעה, לפי החלופה: (א) מכירה – המחאה בנקאית ישראלית (לא של צד שלישי) לפקודת המועצה המקומית קריית ארבע חברון, 1,000,000 ש״ח, שתאריכה לא יהיה מוקדם מ-30 יום לפני המועד האחרון להגשה; (ב) שכירות – ערבות בנקאית אוטונומית לטובת המועצה, 120,000 ש״ח, בתוקף עד 01/06/2027. מציע בשתי החלופות יצרף את שני הביטחונות. ההמחאה תירכש על ידי המציע (בהצעה משותפת – על ידי אחד מיחידיו לפחות). המועצה רשאית לדרוש הארכת הביטחונות עד 90 יום. 1,000,000
• תאגיד או עוסק: אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות ורשומות לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל״ו-1976, וכן אישור על שיעור ניכוי מס במקור.
• תצהירים והצהרות המציע (מסמך ג׳) חתומים ומאומתים כדין: המציע ובעל זיקה אליו לא הורשעו בפסק דין חלוט ביותר משתי עבירות לפי חוק עובדים זרים או חוק שכר מינימום שעברו אחרי 31.10.2002; ואם הורשעו – חלפה לפחות שנה מההרשעה האחרונה במועד ההתקשרות; הצהרה לפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, אם חלות עליו הוראותיו.

מי רשאי להשתתף

יחיד בגיר אזרח ישראל, או תאגיד רשום כדין בישראל; הגשה משותפת מותרת.

תקופת ההתקשרות

מכירה: מסירה תוך 90 יום מחתימת החוזה או מאישור ההתקשרות, לפי המאוחר. שכירות: 24 שנים ו-11 חודשים מיום המסירה, ללא זכות הארכה; דמי השכירות צמודים למדד.

אמות מידה

מכירה: המחיר הגבוה לפני מע״מ; שכירות: דמי השכירות הגבוהים כולל מע״מ; הבחירה בין החלופות לשיקול דעת המועצה. שוויון: הצעה משופרת תוך 3 ימי עסקים, ואז הגרלה.

היקף ותמורה

מכירה: מינימום 5,561,000 לפני מע״מ, מתחתיו פסילה; 1,000,000 בהמחאה עם הזכייה, יתרה בשיק עד 90 יום. שכירות: מינימום 40,000 לחודש כולל מע״מ, מראש עד ה-5 לחודש. שתי החלופות: 65,000 ש״ח + מע״מ להוצאות המכרז.

ערבויות

מכירה: אין ערבות ביצוע; ההמחאה 1,000,000 נזקפת לתמורה, ואי־חתימה או אי־המצאת מסמכים במועד – חילוט ההמחאה. שכירות: ערבות בנקאית אוטונומית צמודה למדד, 12 חודשי שכירות כולל מע״מ, עד 90 יום אחרי תום השכירות.

אופן ההגשה

במעטפה סגורה ללא סימני זיהוי, במסירה ידנית בלבד (לא בדואר), לתיבת המכרזים בלשכת מנכ״ל המועצה עד 03/12/2026 בשעה 12:00; פתיחה באותו יום בשעה 14:00. איחור – לא תתקבל. תוקף ההצעה 180 יום, עד 01/06/2027.

שאלות הבהרה

עד 17/11/2026 בשעה 12:00, בכתב בלבד (טופס מסמך ח׳ בקובץ Word) לדוא״ל [email protected] אל מנכ״ל המועצה מר ידידיה זלינגר. לאישור קבלה: מסרון ל-054-9437685.