מכרז להשכרת מתחם להפעלת בית קפה/מסעדה בפארק הראשונים

השכרת מבנה של עיריית מגדל העמק בפארק הראשונים להפעלת מסעדה או בית קפה, בימי חול בלבד ובמצבו הנוכחי (AS IS). 5 שנים ועד 5 אופציות של 3 שנים; דמי שכירות מינימום 100 ₪ למ״ר לחודש + מע״מ; השקעה מינימלית של 2,000,000 ₪ מזכה ב-120 חודשים ללא דמי שכירות, כפוף לאישור משרד הפנים.

• סתירה במועד הגשה: מכתב הפתיחה 15/11/2026 בשעה 14:00, לוח המועדים 22/11/2026 בשעה 14:00; הקובע כאן 22/11.
• אישור משרד הפנים הוא תנאי להתקשרות; העירייה רשאית לבטל את המכרז בכל עת ללא פיצוי, למעט החזר דמי המכרז לזוכה.
• סתירה בגרייס: 120 חודשים ללא דמי שכירות מול 96 חודשים (60 + אופציה ראשונה 36); לא מוגדר מה חל על 24 החודשים.
• ערבות ההצעה עד 28/02/2027 קצרה מתוקף ההצעה (22/03/2027); אם העירייה תבקש הארכה, יש להאריך את הערבות בהתאם.
• סתירת רשת: ניקוד 20 נק׳ לרשת של 3 בתי קפה/מסעדות לפחות; נספח 2 (טבלת העסקים) דורש רשת של 10 סניפים לפחות.

• רשאי להשתתף תאגיד, עוסק מורשה או שותפות הרשומים כדין בישראל; ההצעה תוגש על ידי ישות משפטית אחת בלבד, וכל המסמכים יהיו על שמה.
• ניהול והפעלת עסק בתחום ההסעדה/מזון/ניהול בתי קפה במהלך כל אחת מהשנים 2023, 2024 ו-2025. 3
• מחזור כספי מצטבר שלא יפחת מ-3 מיליון ₪ במהלך כל אחת מהשנים 2023, 2024 ו-2025 בתחום ההסעדה/מזון/ניהול בתי קפה; נספח 6(1) הצהרת המציע ואישור רו״ח. 3 מלש"ח
• עוסק מורשה: אישור עדכני משלטונות המס. תאגיד: תעודת התאגדות ונסח רשם התאגידים מהחודש האחרון להגשת ההצעות. עוסק מורשה
• הצהרות לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל״ו-1976 (נספח 7 א׳): לא הורשע ביותר משתי עבירות; סעיף 9 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות; תצהיר זכויות עובדים (נספח 7); תצהיר העסקת עובדים זרים ושכר מינימום (נספח 8).
• רכישת מסמכי המכרז: אישור תשלום של 2,000 ₪ על שם המציע. מציע שרכש את המכרז הקודם מציג את אישור התשלום הקודם ואינו משלם שוב. 2,000
• ערבות בנקאית מקורית, אוטונומית, על שם המציע, בנוסח נספח 4, בסך 50,000 ₪, בתוקף עד 28/02/2027. 50,000

מי רשאי להשתתף

תאגיד, עוסק מורשה או שותפות הרשומים כדין בישראל; ישות משפטית אחת בלבד, בלי הצעה משותפת.

תקופת ההתקשרות

5 שנים מחתימת החוזה, ועד 5 אופציות של 3 שנים כל אחת (הודעה 60 יום מראש). בתקופת האופציה דמי השכירות בהסכמה, לא פחות מהמקורי, צמודים למדד.

אמות מידה

איכות 60 נק׳: ניסיון מעבר לנדרש עד 30 (1-3 שנים 10, 4-6 שנים 20, מעל 6 שנים 30), השתייכות לרשת 20, רישיון יצרן בתוקף 10. מחיר 40 נק׳ לדמי השכירות הגבוהים ביותר. הצעה חלקית או מסויגת בטופס המחיר תיפסל.

היקף ותמורה

מחיר מינימום 100 ₪ למ״ר לחודש + מע״מ לפי כל השטחים (כולל חלק ברכוש המשותף והמחסן), צמוד למדד שנתית; תשלום ב-1 לחודש, 12 המחאות מראש לשנה. השקעה מינימלית 2,000,000 ₪ + מע״מ תוך 12 חודשים. ארנונה, חשמל ומים על השוכר.

ערבויות

ערבות ביצוע אוטונומית 50,000 ₪ צמודה למדד ואישור קיום ביטוחים, תוך 14 יום מההודעה על הזכייה; 3 חודשים לפחות אחרי תום השכירות. הפרת תנאי יסודי (כולל הפעלה בשבתות וחגים): פיצוי 20,000 ₪; איחור: 500 ₪ ליום.

אופן ההגשה

במסירה ידנית בלבד, בשני עותקים במעטפה סגורה, לתיבת המכרזים במשרדי העירייה, עד 22/11/2026 בשעה 14:00; כל עמוד בראשי תיבות וחותמת. תוקף ההצעה 4 חודשים מהמועד האחרון; העירייה רשאית לדרוש הארכה של עד 4 חודשים.

שאלות הבהרה

שאלות בדוא״ל באמצעות הלשכה המשפטית, בפורמט שבמכרז, עד 1/11/2026 בשעה 14:00; התשובות לרוכשי המסמכים בלבד. כתובת הדוא״ל אינה מופיעה במסמכים. טלפון כללי 04-6507700 (לפי עמוד המכרז).