מכרז לאיתור דיור עבור בית משפט השלום ת"א ומשרדי ממשלה/יחידות ממשלתיות בעיר תל אביב

מינהל הדיור הממשלתי מחפש שכירות דיור בתל אביב לבית המשפט השלום ולמשרדי ממשלה: אפשרות א׳ כ-22,000 מ״ר ברוטו ועד 380 חניות, או אפשרות ב׳ כ-16,000 מ״ר ועד 225 חניות. המשכיר מבצע את עבודות ההתאמה לפי האפיון. השכירות ל-10 שנים בתוספת 5 אופציות בנות עד שנה כל אחת.

• המזמין רשאי לבטל בכל שלב, לבחור זוכה אחד או כמה, ואינו מחויב להצעה הזולה; הרחבה חד-צדדית, ללא בלעדיות לזוכה.
• עבודות ההתאמה על חשבון המשכיר; תוספות רק באישור כתוב מראש, בלי תשלום נוסף ובלי דחיית מועד הקבלה.
• סתירה: ערבות הביצוע עד 3 חודשים אחרי המועד המשוער למסירה (חוברת) מול חודשיים אחרי המועד הסופי לקבלה (חוזה).
• סתירה במתכנן הסייבר: 2 פרויקטים בגופים ממשלתיים (נספח אבטחה) מול 3 פרויקטים מעל 2 מיליון ש״ח (נספח הגנת סייבר).
• ערבות המציע מוזכרת בהצהרת המכרז; סכומה ותוקפה אינם מופיעים במסמכים.

• הדיור המוצע בתחום המוניציפלי של תל אביב, לפי סדר עדיפות: מרכז העיר, דרום העיר, צפון העיר.
• שטח לשכירות: אפשרות א׳ כ-22,000 מ״ר ברוטו ועד 380 מקומות חניה, או אפשרות ב׳ כ-16,000 מ״ר ברוטו ועד 225 מקומות חניה. ההרחבה אינה תנאי סף.
• למתכנן הסייבר המוצע (קורות חיים מצורפים להצעה, כפוף לאישור המזמין): ניסיון מוכח של 5 שנים בתכנון, ליווי ופיקוח על הגנת סייבר למערכות OT ו-IoT, ובפרט מערכות ביטחון מתח נמוך ובקרת מבנה, ב-10 השנים האחרונות; ניסיון מוכח ב-2 פרויקטים מסוג זה בגופים ממשלתיים או ציבוריים; הסמכה תקפה לאחד התארים שברשימה (הרשימה אינה מופיעה במסמכים).
• למשרד הייעוץ המוצע (מתכנן מערכות הביטחון): וותק של 5 שנים לפחות במתן שירותי יעוץ, אפיון, תכנון ופיקוח על מערכות ביטחון, בקרה, מולטימדיה ותקשורת; תכנון ופיקוח של לפחות ארבעה פרויקטים בעלי אופי דומה שבוצעו בארץ, הכוללים מערכות אלקטרוניות אינטגרטיביות, ב-5 השנים האחרונות. 5
• קבלן מערכות הביטחון: על המציע להמציא אישור על עמידה בתקן ISO 9001. ISO 9001
• קבלן מערכות הביטחון: על המציע להמציא אישור ספק מוכר של משרד הביטחון.
• קבלן מערכות הביטחון, במקרה שהמשתמש דורש הפעלת זכיין או ספק קיים לעבודות ביטחון (באישור קב״ט המשתמש): אסמכתא כתובה מיצרני המוצרים, המערכות והתוכנות שהמציע יציע, המאשרת את הכשרת החברה ועובדיה לביצוע ההתקנה, התחזוקה, התמיכה והשדרוג; האסמכתא תתייחס למערכות הבאות: מערכת שליטה ובקרה (שו״ב) ועוד; רשימת המערכות המלאה אינה מופיעה במסמכים.
• סעיפי האפיון הטכני המוגדרים כתנאי סף: עמידה בת״י 5452; חסכון במים שפירים לגינון של לפחות 10% (אם יש שטחי גינון); התקנת מתקן לזיהוי דליפות והחדרה של מי גשם של לפחות 15%; לפחות שתי מעליות בבניין חדש; זמן המתנה ממוצע (AWT) של עד 25 שניות.

מי רשאי להשתתף

מי שמציע דיור בתחום תל אביב להשכרה למדינה (המשכיר), בכפוף לתנאי הסף.

תקופת ההתקשרות

10 שנים בתוספת 5 אופציות בנות עד שנה כל אחת. דמי השכירות לכל רבעון ישולמו תוך 10 ימים מתחילתו; התשלום הראשון תוך 30 ימים מקבלת המושכר.

אמות מידה

לפי: מיקום, קירבה לחניה ציבורית וחניות בסמוך, התאמה מקצועית ותקציבית, התאמה לחלוקה הפנימית ולשימוש המיועד, כדאיות כלכלית (כולל תחזוקה), זמינות ומדיניות ריכוז. משקלות אינם מופיעים במסמכים.

היקף ותמורה

דמי השכירות למ״ר לחודש ייקבעו במשא ומתן; הסכום אינו מופיע במסמכים. דמי הניהול צמודים למדד; אין דמי תיווך. פיצוי מוסכם ליום איחור בתיקון: תקלה בינונית 800 ש״ח, רגילה 250, עובד חסר 750; מונעת חצי שנתית או שנתית 1,500 (סכום תקלה דחופה אינו מופיע).

ערבויות

ערבות בנקאית לביצוע של 300 ש״ח למ״ר ברוטו, צמודה למדד, במועד חתימת החוזה. בחוברת: בתוקף עד 3 חודשים אחרי המועד המשוער למסירה. בחוזה: עד חודשיים אחרי המועד הסופי לקבלה.

אופן ההגשה

עד 09.12.2026 בשעה 15:00, מקוונת ביהלום (quickbid.gpa.gov.il), תיבת המכרזים הדיגיטלית, בהזדהות לאומית. ניתן לעדכן עד המועד. שינוי במסמכי המכרז לאחר הגשת הצעות (למעט מועדים) מבטל את ההצעות שבתיבה ומעביר אותן לטיוטה; יש להגיש מחדש. תוקף ההצעה אינו מופיע במסמכים.

שאלות הבהרה

שאלות עד 05.11.2026 (ללא שעה) דרך מערכת יהלום. איש קשר: איברהים עבד אל רחמאן, [email protected]; טלפון המינהל 074-7122383.